盛某某与洪某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　原告：盛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市。
　　委托诉讼代理人：胡源生，上海宝申理律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：詹梦昊，上海宝申理律师事务所律师。
　　被告：洪某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市虹口区。
　　委托诉讼代理人：邱鹏，上海徐伟奇律师事务所律师。
　　原告盛某某诉被告洪某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盛某某及其委托诉讼代理人胡源生、被告洪某某的委托诉讼代理人邱鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告盛某某向本院提出诉讼请求：请求判令被告洪某某返还租金1.75万元。事实和理由：被告洪某某的父亲将系争房屋出租给案外人吴真雄后，又将系争房屋出租给原告，致原告在使用房屋过程中，受到吴真雄的阻挠。且洪成川不提供房产证件，导致原告无法办理营业执照，不能正常经营。现请求法院支持原告上述诉讼请求。
　　被告辩称：原告与洪成川签订的租房合同合法有效，被告承租房屋，应当支付租金。故不同意原告的诉讼请求。
　　当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：洪某某的父亲洪成川系上海市海伦西路XXX弄XXX号二层前间、二层后间、三层阁的原承租人。2009年11月，洪成川与吴真雄签订房屋租赁协议，约定洪成川将上述房屋出租给吴真雄使用，次年双方签订补充协议，约定该房屋长期租赁，租期至动迁时止。吴真雄并先后向案外人鲍某某、刘某某承租了上海市海伦西路XXX弄XXX号房屋、25号房屋亭子间等，至此吴真雄承租了洪成川、鲍某某、刘某某三人共三处房屋，并违法将该三处房屋改建，改建后洪成川、鲍某某、刘某某的房屋连成一体，无法区分各自的区域。吴真雄在此无照经营。因经营不善，2014年7月吴真雄委托其表妹盛某某代为打理，并由盛某某出面与鲍某某续签租赁合同。自2015年4月，盛某某向鲍某某支付房租，并装修房屋。期间，洪成川找到盛某某，称其装修的二楼房屋内包含自己的房屋。经交涉，2015年4月1日盛某某至洪成川居住的上海市浦东新区御桥御山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称御山路房屋)，与洪成川签订《租房合同》，约定洪成川将上海市虹口区海伦西路XXX弄XXX号二层前间、二层后间、三层阁出租给盛某某使用，租期自2015年4月1日起至房屋拆迁止，租金每月3,500元，每三个月支付一次。房租自2015年5月1日起计算等。同日，盛某某向洪成川支付二个月的租金和押金共计10,500元。盛某某装修完该房屋后在该处开设跆拳道馆，未再向洪成川交纳租金。因盛某某未办理相关的经营执照，无法在此正常经营。2016年9月底盛某某搬离系争房屋，并在房屋外墙悬挂条幅，称跆拳道馆已迁至上海市多伦路。但盛某某在系争房屋内遗留跆拳道垫子、两只空调、两个橱柜等。之后吴真雄进驻房屋，并在此无照经营等。2018年该房屋所属地块被列入征收范围。同年10月17日，盛某某以房屋使用人的身份将该房屋交给征收部门。
　　另查明：2016年2月，洪成川离开其所居住的御山路房屋，至上海阳光城养老院居住，直至2017年10月18日死亡。洪成川死亡后，系争房屋的承租人变更为洪某某。
　　本院认为：盛某某与吴真雄系表亲，吴真雄介绍盛某某承租该处房屋时，二楼已连为一体，无法区分三户人家房屋的具体部位。故吴真雄介绍盛某某承租房屋的行为，表明吴真雄与洪成川的租赁合同已终止。盛某某主张一房二租，与事实不符，本院依法不予采信。盛某某经营跆拳道馆多年，应当知道居住用房不能用于经营。而其明知系争房屋是居住用房，仍与洪成川在租赁合同中约定租赁房屋用于商业用途，对此承租双方均有过错。盛某某承租房屋，依法应当缴纳租金。盛某某主张其交付租金17,500元，因洪某某认可10,500元(含押金3,500元)，差额部分盛某某无证据证明，故本院对此依法不予支持。洪某某否认盛某某曾向洪成川催要房屋租赁凭证，盛某某亦无证据证明，现以洪成川一房二租、未提供房产租赁凭证为由，要求返还租金，无事实和法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条，判决如下：
　　驳回原告盛某某的诉讼请求。
　　本案受理费825元，减半收取计412.50元，由原告盛某某负担。
　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
　　
　　

审判员：李  燕

书记员：荀蓓莉