田某与侯某某房屋买卖合同纠纷再审民事裁定书

田某
霍广林（黑龙江洪峰律师事务所）
侯某某
沈东源（黑龙江沈东源律师事务所）

再审申请人（原审被告）:田某，现住黑龙江省兰西县。
委托代理人:霍广林，黑龙江洪峰律师事务所律师。
被申请人（原审原告）:侯某某，现住黑龙江省兰西县。
委托代理人:沈东源，黑龙江沈东源律师事务所律师。
再审申请人田某因与被申请人侯某某房屋买卖合同纠纷一案，不服兰西县人民法院（2015）兰民初字第118号民事判决，向本院申请再审，本院于2016年5月5日作出（2016）黑12民申14号民事裁定提审本案。本院依法组成合议庭，于2016年7月28日公开开庭审理了本案。再审申请人田某的委托代理人霍广林、被申请人侯某某及其委托代理人沈东源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
田某申请再审称，1、田某与侯某某未签订过房屋买卖合同，没有协商过买房，田某没有收到侯某某购房款。本案争议房屋市场价格10万元以上，田某不可能按3万元卖给侯某某。房地产买卖契约是伪造的。2、田某没有与侯某某达成“田某于2014年夏季搬出房屋交给侯某某”的口头协议。3、田某有闹梗后遗症，存在语言障碍、身体偏瘫、意识恍惚等状态，故无法应诉导致该案缺席判决。请求:撤销原判，驳回被申请人的诉讼请求；由被申请人承担全部诉讼费用。

本院再审认为，原一审法院判决认定基本事实不清。侯某某主张于2014年1月13日与田某签订了房屋买卖合同，购买本案争议房屋，并给付给田某购房款3万元，田某承诺于2014年夏季将房屋交给侯某某。但侯某某向法院提交的“房屋买卖契约”系复印件，而田某对该证据并不认可。侯某某未提交交付给田某3万元购房款、田某承诺于2014年夏季将房屋交给侯某某的证据。现田某对侯某某的主张予以否认，称侯某某提交的“房屋买卖契约”（复印件）中签字不是其本人签字，如有带有田某签字的将房屋卖给侯某某的房屋买卖合同，则是因其误以为是用其房屋为田影向侯某某借款担保所签的。而检察机关调取的田影的询问笔录中，田影的证言与田某陈述一致，且田影陈述曾用其在法院另案执行款偿还侯某某35000.00元欠款。综上，本案中田某是将自己房屋卖给侯某某，与侯某某签订了房屋买卖契约，还是想以自己房屋为田影向侯某某借款作担保事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条  第一款  、第一百七十条  第一款  第（三）项  规定，裁定如下:
一、撤销兰西县人民法院（2015）兰民初字第118号民事判决；
二、本案发回兰西县人民法院重审。

本院再审认为，原一审法院判决认定基本事实不清。侯某某主张于2014年1月13日与田某签订了房屋买卖合同，购买本案争议房屋，并给付给田某购房款3万元，田某承诺于2014年夏季将房屋交给侯某某。但侯某某向法院提交的“房屋买卖契约”系复印件，而田某对该证据并不认可。侯某某未提交交付给田某3万元购房款、田某承诺于2014年夏季将房屋交给侯某某的证据。现田某对侯某某的主张予以否认，称侯某某提交的“房屋买卖契约”（复印件）中签字不是其本人签字，如有带有田某签字的将房屋卖给侯某某的房屋买卖合同，则是因其误以为是用其房屋为田影向侯某某借款担保所签的。而检察机关调取的田影的询问笔录中，田影的证言与田某陈述一致，且田影陈述曾用其在法院另案执行款偿还侯某某35000.00元欠款。综上，本案中田某是将自己房屋卖给侯某某，与侯某某签订了房屋买卖契约，还是想以自己房屋为田影向侯某某借款作担保事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条  第一款  、第一百七十条  第一款  第（三）项  规定，裁定如下:

一、撤销兰西县人民法院（2015）兰民初字第118号民事判决；
二、本案发回兰西县人民法院重审。

审判长：陈玉娟
审判员：朱丽
审判员：董晓东

书记员：辛奇慧