田美英诉刘某某租赁合同纠纷民事判决书

田美英
邓巍（河北十力律师事务所）
刘某某
索贵富

原告:田美英。
委托代理人:邓巍，河北十力律师事务所律师。
被告:刘某某。
委托代理人:索贵富。
原告田美英诉被告刘某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告田美英及委托代理人邓薇、被告刘某某及委托代理人索富贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，被告将其承包茶叶公司的复兴路128号门市交付原告经营，并于2011年9月14日给原告出具收到租金的收条，足以认定双方已形成事实上的租赁合同关系。双方在租赁过程中，因（2012）复民初字第1850号民事判决书认定被告的承包期于2012年6月26日届满，经法院执行，茶叶公司收回该门市后，茶叶公司将该门市租与原告，并于2013年7月1日与原告签订了《租赁合同》。此时被告对该门市承包期已届满，无出租并收取租金权利，原、被告的租赁合同关系也未经权利人茶叶公司追认，2013年7月1日后该事实租赁合同关系无效，被告应予返还原告相应租金。原告要求被告返还自2013年7月1日至2014年10月1日的租金54167元（130000元÷36个月×15个月=54167元）的诉讼请求，合法有据，被告应将租金54167元返还原告并支付利息。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条  、第五十八条  、二百二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条  第（四）项  之规定，判决如下:
被告刘某某于本判决生效之日起十日内返还原告田美英租金54167元及利息（自2011年9月14日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1100元，由被告刘某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。

本院认为，被告将其承包茶叶公司的复兴路128号门市交付原告经营，并于2011年9月14日给原告出具收到租金的收条，足以认定双方已形成事实上的租赁合同关系。双方在租赁过程中，因（2012）复民初字第1850号民事判决书认定被告的承包期于2012年6月26日届满，经法院执行，茶叶公司收回该门市后，茶叶公司将该门市租与原告，并于2013年7月1日与原告签订了《租赁合同》。此时被告对该门市承包期已届满，无出租并收取租金权利，原、被告的租赁合同关系也未经权利人茶叶公司追认，2013年7月1日后该事实租赁合同关系无效，被告应予返还原告相应租金。原告要求被告返还自2013年7月1日至2014年10月1日的租金54167元（130000元÷36个月×15个月=54167元）的诉讼请求，合法有据，被告应将租金54167元返还原告并支付利息。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条  、第五十八条  、二百二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条  第（四）项  之规定，判决如下:

被告刘某某于本判决生效之日起十日内返还原告田美英租金54167元及利息（自2011年9月14日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1100元，由被告刘某某负担。

审判长：王韦
审判员：李玉明
审判员：李树强

书记员：卢杰