田某与鄂州市建筑开发工程公司、鄂州市建筑开发工程公司第二分公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

上诉人（原审原告）：田某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，鄂州市人，住鄂城区。
委托代理人：童柳琼，湖北思普润律师事务所律师（代理权限为特别授权）。
被上诉人（原审被告）：鄂州市建筑开发工程公司，住所地鄂州市滨湖西路。
法定代表人：严道海，该公司经理。
被上诉人（原审被告）：鄂州市建筑开发工程公司第二分公司，住所地鄂州市五里墩村。
法定代表人：李炳贵，该公司经理。

上诉人田某因与被上诉人鄂州市建筑开发工程公司（以下简称建筑开发公司）、鄂州市建筑开发工程公司第二分公司（以下简称建筑开发第二分公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服鄂州市鄂城区人民法院（2015）鄂鄂城民初字第00916号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人田某的委托代理人童柳琼到庭参加了诉讼。被上诉人建筑开发公司及建筑开发第二分公司经公告传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
一审法院查明：2007年12月21日，田某与建筑开发第二分公司一份《商品房买卖合同》，约定田某购买建筑开发第二分公司福泉广场B幢21层B1号住宅房一套，总价361800元。合同未对办理权属登记期限及违约责任进行约定。合同签订后，田某于2007年12月21日、2008年4月22日分两次交清房款。之后，田某入住该房。因田某发现房屋墙面渗水，遂与建筑开发第二分公司沟通，该公司负责人李炳贵于2011年10月25日向田某出具欠条一张，欠条载明“今欠到田某墙面渗水造成损失补偿捌仟伍佰元整”。另查明，2003年1月8日，建筑开发公司成立建筑开发第二分公司，建筑开发第二分公司企业类型为内资企业法人分支机构（××）。
一审法院认为，双方之间签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，没有违反相关法律规定，对双方均有约束力。田某依约付清购房款，建筑开发第二分公司应依约履行合同义务，因其未履行，依法应承担相应的法律责任。建筑开发第二分公司出具有8500元欠条，但未实际履行，故田某要求给付欠款8500元的请求，予以支持。因双方未对办理权属登记期限及违约责任进行约定，故田某要求建筑开发第二分公司给予延期办证违约金3万元的诉讼请求，于法无据，不予支持。因建筑开发第二分公司系建筑开发公司分支机构，不具法人资格，故上述赔款由建筑开发公司承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决：一、建筑开发公司于判决生效之日起十五日内支付田某赔偿8500元；二、驳回田某对建筑开发第二分公司的诉讼请求；三、驳回田某其他诉讼请求。案件受理费765元，由建筑开发公司负担。
经审理查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。

本院认为，田某与建筑开发第二分公司签订商品房买卖合同，房屋交付使用后，田某没有证据证明未办证是出卖人建筑开发第二分公司的原因，故田某主张办证违约金的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，缺席判决如下：

驳回上诉，维持原判决。
一审案件受理费765元，二审案件受理费550元，均由鄂州市建筑开发工程公司负担。
本判决为终审判决。

审判长　　周汉生 审判员　　李志伸 审判员　　缪冬琴

书记员：郭炜 ／