田学军、杜某某等与邯郸市嘉德利房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

原告：田学军，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，现住邯郸市峰峰矿区，
原告：杜某某，女，汉族，xxxx年xx月xx日出生，现住邯郸市峰峰矿区，
以上二原告委托诉讼代理人：李巍，河北浩博律师事务所律师。
被告：邯郸市嘉德利房地产开发有限公司，住所地河北省邯郸市复兴区铁西北大街136号四季花城。
法定代表人：蔡有荣，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘静，河北紫微星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑佩佩，该公司员工。

原告田学军、杜某某与被告邯郸市嘉德利房地产开发有限公司（以下简称嘉德利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月31日公开开庭进行了审理。原告田学军、杜某某委托诉讼代理人李巍、被告嘉德利公司委托诉讼代理人刘静、郑佩佩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田学军、杜某某向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付给原告逾期交房违约金16998.05元（暂时计算到2018年2月1日，以后的逾期交房违约金被告依法承担，按照日万分之二计算到被告符合交房条件并实际交付时止）；2、依法判决被告承担本案诉讼费等费用。事实和理由：原告与被告签订0020160302015号商品房买卖合同。合同约定被告应当在2017年1月31日前交付该商品房，但是被告没有按照约定交付房屋、经协商无法达成一致意见，故诉至贵院。综上，为了依法维护原告的合法权益不受侵犯。根据有关法律规定。请支持原告的诉讼请求。
原告田学军、杜某某为证实其主张，提交如下证据：
证据一、原告身份证复印件一份、结婚证1份、被告工商登记信息，证明：原被告主体身份，原告田学军与杜某某系夫妻关系。
证据二、商品房买卖合同1份、邯郸市商品房买卖合同备案申请表1份，证明：1、根据第九条、十条、十一条，约定了房屋交付的条件、交付时间，如无法满足约定条件，买受人有权拒收，出卖人根据第十二条约定承担违约责任；2、合同第八条、十二条约定了买方和卖方违约时承担违约金的标准，结合本案实际情况和被告至今未交房，给原告造成的实际损失，根据公平原则，原告要求按总房款的日万分之二的标准主张违约金合法有据；3、附件十一第二条约定，遭遇不可抗力，出卖人应在发生之日起按照合同联系方式十五日内告知买受人，但被告未告知原告，不能免除违约责任，不能免除其因延期应当承担的责任。4、根据合同法32条的规定，签字或盖章具有同等法律效力，田学军在合同上的签章不影响购买房产的真实意思表示，提起诉讼时田学军在诉状上签字并按手印，再次确认了合同上的签章，被告盖章后杜某某签字按手印，双方之间的买卖关系成立有效。2016年3月2日签订合同后，二原告依约支付房款，被告也全部接受了房款并以二原告为付款人开具发票，以二原告为买受人进行合同备案，视为被告完全认可以二原告之间的买卖关系，田学军具有合法的原告资格。
证据三、购房款发票1份，证明：1、原告依约履行了支付全部房款的义务；2、被告已经接受全部购房款；
证据四、被告网页宣传截屏一份，证明2015年6月26日，案涉房产已经封顶，主体完工，而被告提交的政府文件是在2016年6月26日之后发布，这些政府文件要求停工的具体工作是和主体工程相关，所以，政府文件无论从要求停工的时间上还是从要求停工的具体项目上均达不到被告的证明目的。
被告嘉德利公司辩称：1、原告要求被告按照日万分之二向其支付违约金不符合合同约定。根据双方签订的商品房买卖合同第十二条约定“逾期超过180天，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金”，原告要求于法无据。2、我方延期原因为政府发文停工，根据商品房买卖合同附件十一补充协议第2条：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，不承担违约责任，其中6条：在施工过程中遇到因政府政策、行政行为及项目各种竣工验收工作等原因导致的延期，包括但不限于政府会议召开、举行重大活动、政府强制停工等。因此，我方应政府要求停工的天数应按照该约定据实予以延期，并不承担违约责任。
被告嘉德利公司为证实其主张，提交如下证据：
证据一、被告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证明：被告主体身份。
证据二、香榭花都（铂尔缦国际公馆）认购协议书1份、《商品房买卖合同》1份，证明：原告从被告处买本案诉争房屋的事实（认购协议书签订时间：2015年8月28日，买卖合同签订时间：2016年3月2日）。
证据三、行政机关发布重污染天气应急响应的紧急通知44份（29页-95页），证明被告延期交房的原因为：政府发文停工、第三方因政府发文造成无法供货及施工。其中：田学军、杜某某因政府发文停工的时间为303天。
证据四、住房专项维修基金的通知，证明按照该文件的规定，原告应在交纳维修基金后才能办理交房手续。
证据五、工期顺延联系单2份、关于因环保检查导致总工期延长的免责报告1份。
证据六、关于香榭花都项目延期工期的免责申请1份、施工合同1份。
证据七、因不可抗力引起的工期延误沟通函1份、《门窗加工、安装合同》1份。
证据五、六、七证明目的：因政府频繁发文44次，要求本案项目的承建商中建公司、武安二建公司施工企业停止施工，造成下游的加气块、玻璃、排水管等企业无法生产，工期不能正常安排，施工节奏被打乱，工人频繁更换，直接导致工期延误，根据补充协议十一第二条第六项约定，政府停工造成的延期我方不承担责任，原告称遭遇不可抗力须告知，而我方引用2.6条政府行为造成的延期，与不可抗力无关，也无须告知。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告嘉德利公司对原告田学军、杜某某提交的证据质证意见为：证据一无异议。证据二真实性无异议，证明目的有异议：1、对方向我方主张逾期交房的违约责任，而我方逾期的原因是政府行为导致的停工，根据补充协议十一第二条第六项约定，政府停工造成的延期我方不承担责任，原告称遭遇不可抗力须告知，而我方引用2.6条政府行为造成的延期，与不可抗力无关，也无须告知。2、买卖合同上的田学军的手章不能证明是田学军所有，且杜某某没有举证证明其有田学军的授权。证据三真实性无异议，证明目的有异议，证明我方已履行合同义务，向其开具发票。证据四无异议，即使存在主体封顶，但房屋的后续如抹灰、玻璃安装等仍需进行，因此政府发文停工的天数应作为被告的免责天数。
原告田学军、杜某某对被告嘉德利公司提交的证据质证意见为：证据一、二真实性无异议。证据三被告提交的所有证据均不是原件，对真实性有异议，根据双方签订的买卖合同附件十一第二条第一项约定，被告未向买受人告知，其不符合合同约定的履行条件。这些文件内容均未具体涉及到要求案涉房产停工，所以不具备关联性。所有文件均未要求全面停工，有的是要求土石方停工，允许室内作业，或只是限制在某一天的特定时间点，还有的是被告自身管理不严造成的停工整改，不能作为抗辩顺延停工的理由，另外一部分是在合同约定的2017年1月31日交房时间之后才发布的文件，这些文件中载明的停工时间均不是被告所称的本案中的不可抗力所致，至今房产也不符合双方约定的即法定的交房时间，也没有有效的证据证明房产符合交付条件的时间节点。综上，证据3中的所有证据达不到被告的证明目的。没有针对香榭花都要求停工的专项通知，也没有针对某项目、某工程或施工负责人的通知，还应当出示因停工基础的工人考勤表、施工负责人的停工证明，以及停止施工期间的用水用电票据。2015年底，被告主体工程已经封顶，不存在污染环境的工程，即使政府发文停工也不具备关联性。证据四真实性有异议，且不具备关联性，该文件不是在约定的交房时间2017年1月30日前发布，该通知中明确开发建设单位应在交房前通知交存人持住宅专项维修基金交存核对单到开户银行缴纳维修基金，现无证据证明嘉德利公司尽到了通知义务。同时，房产至今不符合交房条件，是因嘉德利公司的原因导致至今不符合缴纳维修基金的条件，而不是被告所称的原告主观上不缴纳维修基金。证据五、证据六、证据七同证据三质证意见，这几组证据均是与嘉德利公司合作施工单位单方制作盖章的文件，不符合双方在合同中约定的能够作为嘉德利公司不承担逾期交房违约责任的对抗辩的证据材料。武安二建免责报告是关于7号楼和8号楼，与原告购买的6号楼无关。关于亦翔工程有限公司2017年11月17日的免责申请，是关于嘉德利公司以其工程施工单位间的施工合同关系，不能作为对抗本案中商品房买卖合同关系中逾期交房的理由。对其真实性也有异议，材料缺少法定代表人的盖章或签字。其他同证据三质证意见。
为查明案件事实，本院依法调取了邯郸市2015年至2017年重污染天气应急响应统计表、2015-2017年应急减排措施统计表各一份、邯郸市个人住房公积金贷款所需资料一份、中国银行股份有限公司河北省分行个人一手住房贷款业务实施细则一份。
以上证据均经双方当事人当庭质证。
经审理查明，本院认定事实如下：田学军、杜某某与嘉德利公司于2016年3月2日签订《商品房买卖合同》（合同编号0020160302015），双方约定田学军、杜某某购买位于复兴区××大街××楼××单元××商品房××套，预测面积为49.23平方米，单价为4729.84元㎡，总价为232850元。买受人田学军、杜某某于2016年3月2日前支付该商品房全部房款232850元。出卖人应当于2017年1月31日前向买受人交付该商品房。出卖人未按期交付该商品房的，逾期在180日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之0.5的违约金；逾期超过180日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人们应当自解除合同通知之日起15日内退还买受人全部房款，并自买受人付款之日起，按照0.485%计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的0.03%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之0.5的违约金。田学军、杜某某依照合同约定将全部房款232850元转入嘉德利公司账户。邯郸市重污染天气指挥部等机关因重污染天气原因责令城区内房屋建筑工地施工，结合本案田学军、杜某某与嘉德利公司签订《商品房买卖合同》时间为2016年3月2日，自2016年3月2日起至2018年2月1日止，禁止施工的天数为254天。至本案开庭审理时，嘉德利公司未将该商品房交付田学军、杜某某。
以上事实有原、被告提交的证据及当庭陈述在案为证。

本院认为，田学军、杜某某与嘉德利公司签订的《商品房买卖合同》，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，应受法律保护。根据原告的起诉及被告的答辩，本案争议的焦点为：
一、被告是否存在延期交房的情形及具体违约天数。
双方当事人在《商品房买卖合同》约定商品房交付的时间为2017年1月31日前，至本案开庭审理时，嘉德利公司未将该商品房交付田学军、杜某某。被告嘉德利公司存在延期交房的情形，自2017年1月31日起至2018年2月1日，被告嘉德利公司迟延交房366天。双方当事人在《商品房买卖合同》附件十一补充协议第二条约定“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实延期，不承担违约责任：…6、在施工中遇到因政府政策、行政行为及项目各项竣工验收工作等原因导致的延期，包括但不限于政府会议召开、举办重大活动、政府强令停工等；…。”邯郸市重污染天气指挥部等机关因重污染天气原因责令禁止城区内房屋建筑工地施工，结合本案田学军、杜某某与嘉德利公司签订《商品房买卖合同》时间为2016年3月2日，自2016年3月2日起至2018年2月1日止，禁止施工的天数为254天。扣除政府发文停工天数，被告嘉德利公司迟延交房112天。
二、商品房买卖合同附件效力。
双方当事人在《商品房买卖合同》第二十九条约定“…本合同及附件共42页…合同附件与本合同具有同等的法律效力”《商品房买卖合同》主文共计29页，该合同有十一个附件，《商品房买卖合同》主文及附件每页中均显示总页码、页码及二维条形码，原、被告提交的合同附件内容一致。本院认为《商品房买卖合同》的附件具有法律效力。
综上，按照双方当事人在《商品房买卖合同》约定，被告嘉德利公司应支付原告田学军、杜某某违约金为232850元×112天×0.00005＝1303.96元。原告田学军、杜某某主张逾期交房违约金应按逾期付款违约金计算标准日万分之2计算，本院认为，双方当事人在《商品房买卖合同》中对逾期交房及逾期付款违约金计算标准有明确的约定，约定内容符合法律规定，对原告田学军、杜某某的该主张，本院不予支持。原告田学军、杜某某主张的2018年2月1日至符合交房条件并实际交付时止的逾期交房违约金，因截止本案庭审时，该商品房尚不具备合同约定的交付条件，待商品房实际交付后再行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：

一、被告邯郸市嘉德利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告田学军、杜某某逾期交房违约金1303.96元。
二、驳回原告田学军、杜某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费225元，由被告邯郸市嘉德利房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。

审判长 陈瑞
人民陪审员 张磊
人民陪审员 李燕然

书记员： 申斌