王金某、赵某某等与武兵确认合同效力纠纷一审民事判决书

原告：王金某。
原告：赵某某。
委托诉讼代理人：王金辉，河北正澄律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张艳平，河北正澄律师事务所律师。
被告：武兵，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住廊坊市广阳区。

原告王金某、赵某某与被告武兵确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王金某、赵某某及其委托诉讼代理人王金辉、张艳平，被告武兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王金某、赵某某向本院提出诉讼请求：1.要求确认原、被告签订的《廊坊市区集体土地个人住宅房屋买卖协议》无效；2.要求被告归还原告《集体土地建设用地使用证》3.要求被告返还拆迁面积50%即163平方米、宅基地证载面积外补偿款的一半即94048元和拆迁奖励款**万元。事实和理由：2005年4月30日，原、被告签订了《廊坊市区集体土地个人住宅房屋买卖协议》，将原告所有的位于广阳区南尖塔乡南尖塔村的7间房屋及所占土地卖与被告，后将上述土地的集体土地建设用地使用证交于被告。现原告经了解，上述合同违反了国家相关法律，故诉至法院。
被告武兵辩称，合同是双方自愿达成，经公证处公证，大队收取了宅基地费并在宅基地流转审批表上盖了章。拆迁前，被告从未提出过宅基地效力问题，房屋被拆迁了，才找的我。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2005年4月30日，经村委会同意，原告王金某、赵某某与被告武兵签订了《廊坊市区集体土地个人住宅房屋买卖协议》。协议约定，原告将坐落于廊坊市南尖塔乡南尖塔村七间【廊集建（宅籍）字第4-14-013号】房屋卖给被告武兵所有。房屋价款为190000元，被告分三次付清全款，原告王金某、赵某某协助被告办理过户手续。同日，该买卖协议经廊坊市广阳公证处公证【（2005）廊广证民字第92号】。2017年3月，涉案房屋被拆迁，廊坊市广阳区南尖塔镇南尖塔村村民委员会、廊坊市京御幸福房地产开发有限公司与被告签订了《村民拆迁安置补偿协议书》，约定拆迁补偿安置补偿面积326平方米，宅基地证载面积以外建筑面积货币补偿1880**元，搬家补助费5868元，过渡期补助费93888元，拆迁奖励100000元。
又查明，因原、被告之间存在争议，廊坊市京御幸福房地产开发有限公司尚未将各项补偿款发放给被告。

本院认为，被告武兵不是廊坊市广阳区南尖塔镇南尖塔村集体经济组织成员，其购买原告王金某、赵某某位于南尖塔村房屋的行为，损害了法律、行政法规以及国家政策所维护的社会公共利益，该《房屋买卖协议》应认定无效。二原告与被告对于合同无效均有过错。该房现已被廊坊市京御幸福房地产开发有限公司拆迁，并且确定了安置补偿的房屋面积及相应补偿费用。因房屋买卖行为发生于十多年前，且经廊坊市广阳公证处公证，综合考虑原、被告的过错程度，遵循等价有偿和诚实信用原则，确定安置补偿房屋面积、宅基地证载面积以外货币补偿费由原、被告按20%和**%的比例进行分配；拆迁奖励款10万元费系被告积极配合拆迁所得，原告无权主张。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项、第五十八条的规定，判决如下：

一、原告王金某、赵某某享有廊坊市南尖塔乡南尖塔村七间【廊集建（宅籍）字第4-14-013号】房屋拆迁补偿房屋面积中的65.2平方米、宅基地证载面积以外货币补偿费中的37619.2元；
二、驳回原告王金某、赵某某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13880元,由原告徐华新、刘成芬负担8880元、被告武兵负担5000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。

审判长 张晓芳
人民陪审员 石宝均
人民陪审员 尤爱青

书记员： 杨力