王某诉杨某某赠与合同纠纷一案一审民事判决书

王某
赵亚明（河北王来升律师事务所）
宋学杰
杨某某
丁少伟（河北昊海律师事务所）

原告（反诉被告）王某，男，现住秦皇岛市海港区。
委托代理人赵亚明，河北王来升律师事务所律师。
被告（反诉原告）宋学杰，男，现住秦皇岛市海港区。
被告（反诉原告）杨某某，女，现住秦皇岛市海港区。
二
被告
委托代理人丁少伟，河北昊海律师事务所律师。
原告王某与被告宋学杰、杨某某合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员莫军适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，二被告提出反诉，本院合并审理。原告王某及委托代理人赵亚明，被告宋学杰、杨某某及委托代理人丁少伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉（辩）称，二被告系原告爱人的妹妹、妹夫。1988年，原告在归提寨村申请了三间宅基地，当时被告杨某某尚未到申请宅基地年龄。1996年至1997年间，原告当时因工作原因长期居住外地，二被告需结婚建房，因二被告均不符合宅基地申请资格，一直未能获批宅基地，二被告擅自建房时，被相关部门阻止，此时原告岳父将原告的批文拿出来应急，说是原告在修建房屋，应付了稽查人员。之后，原告年底回来时，岳父将此事告知原告，并说二被告没有宅基地，让原告暂时让二被告使用原告的宅基地，原告基于亲情，表示了同意。2010年归提寨村拆迁，拆迁补偿应归原告所有，基于亲情及岳父中间劝说，同意二被告在给付原告一套65平方米房屋的情况下，将宅基地赠与被告，双方于2010年11月7日签订了《协议书》，约定二被告将65平方米房屋给原告作为宅基地的补偿，之后原告配合二被告办理产权补偿相关事宜，并将宅基地赠与二被告。2014年返迁房抓阄时，二被告突然反悔，拒绝原告挑选房屋，也拒绝向原告交付房屋。原告认为双方签订《协议书》合法有效，被告应当履行协议约定的义务。故原告起诉，要求二被告履行协议书，将65平方米房屋交付原告，并配合原告办理房屋过户手续，承担相关费用；二被告向原告支付延期交房的损失，按每年1万元自起诉时起至交付房屋时止；被告承担本案诉讼费。
2010年11月7日，被告与原告签订协议书时，原、被告双方都是成年人，都是有完全行为能力的人，该协议系双方真实意思表示，不存在欺诈胁迫的行为。该协议书系被告方主动找原告方所签订，被告方说受到原告方胁迫属于编造。该协议系有对价的补偿协议，并非赠与合同，王某将批文赠与给被告方的前提是被告方以65平方米房屋作为对价，该协议书是具有交换形式的协议，并非赠与，不具有撤销性，且被告方基于原告方的协助，取得了安置补偿，现原告方已经按照协议履行完毕。应驳回反诉原告的诉请。
二被告辩（诉）称，1993年被告夫妻二人准备建房，被告杨某某父亲提出建房用原告的批文，因为当时被告父亲将房产给了王某夫妇，王某无需再建房了，当时被告同意了。后来觉得用原告的批文不合适，便于2001年以被告杨某某的名义申请了宅基地，所以原告诉状中所述，二被告均不符合宅基地的申请资格，一直未能获批宅基地，是虚假的；而且二被告建房并未用原告的批文，因为原告并不是归提寨村的村民，不知原告采取什么不正当手段获得了批文。2010年归提寨村拆迁，原告以被告不签订协议书，便不让二被告顺利拆迁相威胁，在这种情况下，二被告为了配合政府拆迁，同时也是受了原告的欺骗，才签订了协议书。现二被告当庭正式通知原告，撤销赠与原告65平方米房屋。理由有三点，第一，二被告建房是以自己名义申请的，而且获得了村委会及乡政府的许可；第二，即使二被告用原告的批文建房，也不应当给原告65平方米房屋，因为一个所谓的批文并不值30多万元，归提寨村民用别人的批文建房就给对方1万元作为感谢，原告用被告继母的楼房批文要了204平方米的楼房，给了1万元；第三，根据《合同法》第186条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，（该撤销权是任意撤销权）。根据最高人民法院《关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题》的意见（试行）第128条  :公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准，赠与房屋，如根据书面赠与合同办理过户手续的，应当认定赠与关系成立，未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。所以说，公民之间的赠与合同为实践性合同。综上，请法院查明事实，驳回原告的诉请。
签订协议书时二被告受到了威胁，如果被告不签协议书，原告就不让被告顺利拆迁；如果不签协议书原告妻子杨万平以死相逼。反诉人依据合同法第一百八十六条之规定，要求撤销原、被告签订的《协议书》，撤销对原告房屋的赠与。
本院认为，二被告出资用原告的批文建设房屋，在房屋面临拆迁时，基于原、被告的亲属关系，双方经协商，就拆迁安置补偿的利益分配签订了《协议书》，约定被告给付原告返迁安置房屋65平方米，该协议书是双方的真实意思表示，符合法律规定，应为合法有效合同。协议签订后，原告在《农村建房占地申请表》填写了相关内容，协助被告办理了拆迁安置补偿手续。反诉原告提出在签订协议时原告威胁被告，原告予以否认，被告未提供证据证明。故对反诉原告要求撤销双方签订的《协议书》及撤销对原告房屋赠与的诉讼请求，本院不予支持。原告依约定履行了自己的义务，被告亦应依约定履行交付房屋的义务。双方在签订协议时，房屋未能确定，依据被告取得返迁房的情况，被告将面积为65.45平方米1-43-3-502号（下房面积17.57平方米）房屋给付原告为宜。鉴于该房屋现不具备办证条件，故对原告要求被告协助办理产权登记的诉讼请求，不予支持，待房屋符合办证条件时双方另行解决。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条  、第五十四条  、第六十条  ，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  之规定，判决如下:
一、被告宋学杰、杨某某于本判决生效后30日内将秦皇岛市海港区归提寨村返迁安置房1-43-3-502号（下房面积17.57平方米）房屋交付原告王某；
二、对原告王某的其他诉讼请求不予支持；
三、对反诉原告宋学杰、杨某某的诉讼请求不予支持。
案件受理费6175元，反诉案件受理费3088元，减半收取，由被告宋学杰、杨某某负担，于本判决生效后7日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。

本院认为，二被告出资用原告的批文建设房屋，在房屋面临拆迁时，基于原、被告的亲属关系，双方经协商，就拆迁安置补偿的利益分配签订了《协议书》，约定被告给付原告返迁安置房屋65平方米，该协议书是双方的真实意思表示，符合法律规定，应为合法有效合同。协议签订后，原告在《农村建房占地申请表》填写了相关内容，协助被告办理了拆迁安置补偿手续。反诉原告提出在签订协议时原告威胁被告，原告予以否认，被告未提供证据证明。故对反诉原告要求撤销双方签订的《协议书》及撤销对原告房屋赠与的诉讼请求，本院不予支持。原告依约定履行了自己的义务，被告亦应依约定履行交付房屋的义务。双方在签订协议时，房屋未能确定，依据被告取得返迁房的情况，被告将面积为65.45平方米1-43-3-502号（下房面积17.57平方米）房屋给付原告为宜。鉴于该房屋现不具备办证条件，故对原告要求被告协助办理产权登记的诉讼请求，不予支持，待房屋符合办证条件时双方另行解决。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条  、第五十四条  、第六十条  ，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  之规定，判决如下:

一、被告宋学杰、杨某某于本判决生效后30日内将秦皇岛市海港区归提寨村返迁安置房1-43-3-502号（下房面积17.57平方米）房屋交付原告王某；
二、对原告王某的其他诉讼请求不予支持；
三、对反诉原告宋学杰、杨某某的诉讼请求不予支持。
案件受理费6175元，反诉案件受理费3088元，减半收取，由被告宋学杰、杨某某负担，于本判决生效后7日内缴纳。

审判长：莫军

书记员：王丙文