王某某与王武某、赵某某确认合同效力纠纷二审民事判决书

王武某
梁瑞玲（河北嘉园律师事务所）
赵某某
马晓晨（河北嘉园律师事务所）
王某某
李凤然（北京中伦文德律师事务所石家庄分所）

上诉人（原审被告）王武某。
委托代理人梁瑞玲，河北嘉园律师事务所律师。
上诉人（原审被告）赵某某。
委托代理人马晓晨，河北嘉园律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王某某。
委托代理人李凤然，北京市中伦文德律师事务所石家庄分所律师。
上诉人王武某、赵某某因确认合同效力纠纷一案，不服石家庄市正定县人民法院（2013）正民初字第00142号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
判后，原审被告王武某、赵某某不服，依法提起上诉。其上诉的主要理由是:一审法院认定上诉人与被上诉人于2005年4月1日签订的协议有效错误，上诉人王武某当时并无处分权。另，2005年8月7日宅基地使用权变更为赵某某名下，属夫妻共同财产，但王武某处分行为发生时，赵某某并不知情，其属单方处分行为；一审法院认定协议所涉房屋归被上诉人所有错误，被上诉人并不构成善意取得，且房产并未发生物权变动。请二审法院撤销原审判决，依法改判。
本院认为，上诉人王武某将其家庭所有的房产于2005年4月1日卖给了被上诉人王某某，双方立有协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，原审判决认定合法有效是正确的，并且在双方订立协议后，被上诉人已将产权交给上诉人王武某，上诉人就将房产交由被上诉人居住使用至今，双方协议已经履行，登记过户手续，作为家庭成员的上诉人王武某的父亲和妻子，依理依情应当知道上诉人将房产卖于被上诉人，上诉人以其父及妻子不知情为理由，认为双方所定协议无效的理据不足，本院不予支持。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  的规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费80元，由上诉人王武某、赵某某负担。
本判决为终审判决。

本院认为，上诉人王武某将其家庭所有的房产于2005年4月1日卖给了被上诉人王某某，双方立有协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，原审判决认定合法有效是正确的，并且在双方订立协议后，被上诉人已将产权交给上诉人王武某，上诉人就将房产交由被上诉人居住使用至今，双方协议已经履行，登记过户手续，作为家庭成员的上诉人王武某的父亲和妻子，依理依情应当知道上诉人将房产卖于被上诉人，上诉人以其父及妻子不知情为理由，认为双方所定协议无效的理据不足，本院不予支持。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  的规定，判决如下:

驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费80元，由上诉人王武某、赵某某负担。

审判长：李德利
审判员：史占群
审判员：刘春林

书记员：王超