王淑花与王来、王某某、刘迎某排除妨碍纠纷一案民事判决书

王淑花
孙丽君
王秀和（河北杰大律师事务所）
王来
王某某
王金华
秦云（古冶区林西法律服务所）
刘迎某

原告:王淑花，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，开滦（集团）赵各庄矿业有限公司退休职工，现住唐山市。
委托代理人:孙丽君，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，唐山钢铁有限责任公司职工。
委托代理人:王秀和，河北杰大律师事务所律师。
被告:王来，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，唐山市古冶区城建局退休干部。
被告:王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，开滦赵各庄矿退休工人。
二
被告
委托代理人:王金华，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，唐山市古冶区住建局干部。
二
被告
委托代理人:秦云，古冶区林西法律服务所法律工作者。
第三人刘迎某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，唐山市人劳社保局干部，现住唐山市。
原告王淑花与被告王来、王某某、第三人刘迎某排除妨碍纠纷一案，本院受理后于2011年5月作出（2011）古民初字第316号民事判决。宣判后，原告王淑花不服该判决，上诉于唐山市中级人民法院，唐山市中级人民法院以（2011）唐民三终字第644号民事裁定书，裁定撤销（2011）古民初字第316号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王淑花的委托代理人王秀和、孙丽君，被告王来、王某某的委托代理人王金华、秦云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

本院认为，不动产的物权转移以合同成立和实际交付为准，妨碍物权的，权利人可以请求排除妨碍，物权实际转移的，无权请求排除妨碍。本案中，原、被告达成口头房屋买卖合同，被告支付了购房款并已经在该房屋居住了十几年，双方虽然没有办理过户手续，但不影响合同的效力。原告现要求二被告搬出该房屋的诉讼请求理据不足，本院不予支持。该房屋自2000年由二被告居住，故所发生的取暖费、电费理应由二被告负担，原告主张自2009年至2010年共扣取暖费2121.08元、电费488.32元在原告的工资中扣除应当由二被告给付的诉讼请求理应支持。故依据《中华人民共和国物权法》第十五条  、《中华人民共和国合同法》第四十四条  第一款  、第一百三十条  之规定，判决如下:
一、驳回原告王淑花要求被告王某某、王来搬出古冶区赵各庄融园楼17楼13号的诉讼请求。
二、被告王来、王某某给付原告王淑花取暖费2121.08元、电费488.32元，在判决生效后十日内履行完毕。
三、第三人刘迎某在本案中不承担责任。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，原告王淑花负担60元，二被告负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。

本院认为，不动产的物权转移以合同成立和实际交付为准，妨碍物权的，权利人可以请求排除妨碍，物权实际转移的，无权请求排除妨碍。本案中，原、被告达成口头房屋买卖合同，被告支付了购房款并已经在该房屋居住了十几年，双方虽然没有办理过户手续，但不影响合同的效力。原告现要求二被告搬出该房屋的诉讼请求理据不足，本院不予支持。该房屋自2000年由二被告居住，故所发生的取暖费、电费理应由二被告负担，原告主张自2009年至2010年共扣取暖费2121.08元、电费488.32元在原告的工资中扣除应当由二被告给付的诉讼请求理应支持。故依据《中华人民共和国物权法》第十五条  、《中华人民共和国合同法》第四十四条  第一款  、第一百三十条  之规定，判决如下:

一、驳回原告王淑花要求被告王某某、王来搬出古冶区赵各庄融园楼17楼13号的诉讼请求。
二、被告王来、王某某给付原告王淑花取暖费2121.08元、电费488.32元，在判决生效后十日内履行完毕。
三、第三人刘迎某在本案中不承担责任。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，原告王淑花负担60元，二被告负担20元。

审判长：赵彩虹
审判员：么伟利
审判员：周贵文

书记员：欧阳丽梅