王某更、冯双林与乔某某租赁合同纠纷二审民事判决书

王某更
曲韶峰（河北维平律师事务所）
乔某某
郑保锁（河北中衡诚信律师事务所）

上诉人（原审原告、反诉被告）:王某更，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族。
委托代理人:曲韶峰，河北维平律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）:乔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族。
委托代理人:郑保锁，河北中衡诚信律师事务所律师。
原审原告（反诉被告）:冯双林，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族。
委托代理人:曲韶峰，河北维平律师事务所律师。
上诉人王某更、原审原告冯双林因与被上诉人乔某某租赁合同纠纷一案，不服桃城区人民法院（2012）衡桃北民二初字第23号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年11月26日受理后，本院依法组成合议庭，于2013年12月10日公开开庭进行了审理。上诉人王某更、原审原告冯双林委托代理人曲邵峰、被上诉人乔某某委托代理人郑保锁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

本院认为:上诉人王某更、原审原告冯双林与被上诉人乔某某之间租赁合同应否继续履行？如合同不能履行，预交的租金应否返还？
双方当事人于2008年1月13日、2011年11月13日分别签订了租赁合同及补租赁合同，均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，该租赁合同及补租赁合同是有效合同。租赁合同约定:前三年一次交清，每年租金18000元，三年后每年交一次，提前预交。租赁合同期限是2008年1月13日至2020年1月13日。依据租赁合同的约定，上诉人王某更、原审原告冯双林应按时交纳租金。2011年11月20日上诉人王某更、原审原告冯双林交纳2012年度部分租金10000元后，剩余部分11000元租金没有交纳，被上诉人乔某某合理催告后，至今仍未交纳，其不履行合同约定的义务构成违约。上诉人王某更、原审原告冯双林主张被上诉人乔某某未能尽到善意的义务，没有给足合理的期限，违反了合同约定，应当继续履行合同。因其未提交相关证据予以证实，对其主张，不予支持。
被上诉人乔某某通知上诉人王某更、原审原告冯双林解除合同后，上诉人王某更、原审原告冯双林并没有立即交还场地，而是堆放砂石料继续占用了一段时间后，交还了场地及绝大部分房屋，至今还占用一间房屋没退回，上诉人王某更、原审原告冯双林应当承担交纳租金的义务。上诉人王某更、原审原告冯双林主张退回多收租金，理由不足，不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，判决结果并无不当，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人王某更负担。
本判决为终审判决。

本院认为:上诉人王某更、原审原告冯双林与被上诉人乔某某之间租赁合同应否继续履行？如合同不能履行，预交的租金应否返还？
双方当事人于2008年1月13日、2011年11月13日分别签订了租赁合同及补租赁合同，均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，该租赁合同及补租赁合同是有效合同。租赁合同约定:前三年一次交清，每年租金18000元，三年后每年交一次，提前预交。租赁合同期限是2008年1月13日至2020年1月13日。依据租赁合同的约定，上诉人王某更、原审原告冯双林应按时交纳租金。2011年11月20日上诉人王某更、原审原告冯双林交纳2012年度部分租金10000元后，剩余部分11000元租金没有交纳，被上诉人乔某某合理催告后，至今仍未交纳，其不履行合同约定的义务构成违约。上诉人王某更、原审原告冯双林主张被上诉人乔某某未能尽到善意的义务，没有给足合理的期限，违反了合同约定，应当继续履行合同。因其未提交相关证据予以证实，对其主张，不予支持。
被上诉人乔某某通知上诉人王某更、原审原告冯双林解除合同后，上诉人王某更、原审原告冯双林并没有立即交还场地，而是堆放砂石料继续占用了一段时间后，交还了场地及绝大部分房屋，至今还占用一间房屋没退回，上诉人王某更、原审原告冯双林应当承担交纳租金的义务。上诉人王某更、原审原告冯双林主张退回多收租金，理由不足，不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，判决结果并无不当，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  之规定，判决如下:

驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人王某更负担。

审判长：刘俊凯
审判员：高彦明
审判员：杨建一

书记员：马俐