王某某、望某某森淼房地产有限公司与宋红某返还原物纠纷一审民事判决书

原告望某某森淼房地产开发有限公司。
法定代表人贾全福，职务该公司经理。
委托代理人王彦，黑龙江卓文律师事务所律师。
原告王某某，住武汉市江岸区。
委托代理人王延清（王某某之子），住武汉市青山区。
委托代理人王彦，黑龙江卓文律师事务所律师。
被告宋红某，住望某某。
委托代理人张琴，黑龙江张勤律师事务所律师。

原告望某某森淼房地产开发有限公司（以下简称森淼公司）、王某某与被告宋红某返还原物纠纷一案，本院于2015年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本院于2015年11月23日作出（2015）望民初字第278号民事判决书。判后原告森淼公司、王某某不服，上诉于绥化市中级人民法院。绥化市中级人民法院经审理认为，原审法院违反法定程序，撤销（2015）望民初字第278号民事判决，发回望某某人民法院重审。本院依法组成合议庭，适用普通程序于2016年7月29日、9月20日两次公开开庭进行了审理。原告森淼公司委托代理人王彦、原告王某某委托代理人王延清及王彦、被告宋红某委托代理人张琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告森淼公司、王某某向本院提出诉讼请求：要求被告将侵占原告的地下室（51㎡）返还给原告并恢复原状。事实和理由：森淼公司系世代龙城开发商王某某为实际投资人，王某某委托其子王延清负责售楼等事宜。2009年8月8日，原告将该小区楼房3单元一、二楼2号（102.4㎡）卖给被告宋红某。被告入住后将原告的地下室（51㎡）装修并使用。经协商未果，故诉至法院，要求被告恢复原状并返还。

本院认为，原告王某某挂靠森淼公司投资开发世代龙城住宅楼，在设计时有地下室，是该楼的组成部分，其物权属于原告王某某。原告王某某请求返还被告占用的地下室，是对物权的主张，被告抗辩起诉已超过诉讼时效，于法无据。原、被告签订的楼房买卖合同中没有关于地下室部分的约定，是关于一楼的买卖内容，也没有明确地下室随一楼转让给买方，该楼地下室为一个整体，与一楼是独立的两个部分，有单独进入地下室的通道，与地上一楼不是主物与从物的关系，被告抗辩地下室应从属于一楼，应与一楼一并转让给被告，缺乏事实和法律依据。因被告没有合法的取得地下室所有权，原告王某某享有物权。关于原告请求的面积，应按被告实际占用面积为准予以返还。
综上，被告宋红某在没有合同约定和法律根据的前提下，对原告的地下室进行装修并使用，是一种侵权行为。原告请求返还原物，符合相关法律规定，本院予以支持。法庭辩论后，原告变更诉讼请求，不符合民事诉讼相关规定，不予支持。经本院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下：

被告宋红某于本判决生效后一个月内，将占用原告地下室部分（48㎡）返还给原告王某某。
案件受理费50元，由被告宋红某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绥化市中级人民法院。

审判长　孙　河 审判员　王春阳 审判员　武　胜

书记员：邵宇