王某某与王某某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

王某某
柳国杰（湖北五合律师事务所）
王某某
彭海兵（湖北神农律师事务所）
刘光军（湖北神农律师事务所）

上诉人（原审原告、反诉被告）王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人柳国杰（代理权限:一般代理），湖北五合律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民。
委托代理人彭海兵（代理权限:一般代理），湖北神农律师事务所律师。
委托代理人刘光军（代理权限:一般代理），湖北神农律师事务所律师。
上诉人王某某与被上诉人王某某房屋买卖合同纠纷一案，随州市曾都区人民法院于2012年10月23日作出（2012）鄂曾都民初字第00642号民事判决，王某某不服向本院提起上诉，本院于2013年4月7日作出（2013）鄂随州中民二终字第00037号民事裁定，以原审认定基本事实不清为由，裁定撤销原审判决，发回随州市曾都区人民法院重审。随州市曾都区人民法院重审后，于2013年6月18日作出（2013）鄂曾都民初字第00743号民事判决，王某某不服，向本院提起上诉。本院2013年8月14日立案受理后，依法组成由审判员袁涛担任审判长，审判员吕丹丹、代理审判员李小辉参加的合议庭，于2013年9月10日公开开庭对本案进行了审理，上诉人王某某及委托代理人柳国杰，被上诉人王某某及委托代理人彭海兵、刘光军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

本院认为:双方当事人签订的协议虽然形式上是房屋租赁合同，但根据当事人的意思表示，应确定本案双方当事人之间的法律关系是房屋买卖合同关系。一是协议上约定上诉人王某某将房屋土地使用证、房屋所有权证均交由被上诉人王某某保管，不符合租赁合同特征。该约定虽不是直接转移所有权，但有转移房屋所有权的意思表示在内，表示涉案房屋不仅交付被上诉人占有，更含有房屋所有权也交付被上诉人支配的意思表示，符合房屋买卖合同转移所有权的特征。上诉人称两证交由被上诉人保管是另一种保管关系，且合同上写的很明确，并不是房屋买卖的交易习惯的上诉理由，本院不予支持。二是签订协议的见证方王某明确表示，是王某某买了王某某家的房子，但为了免交契税，才写成租房协议，并且写成租期70年，证实双方之间的法律关系是房屋买卖合同关系。上诉人称证人王某未出庭作证，其证言不应采信。王某虽未出庭作证，但无论是被上诉人王某某提交的证言还是法院向其调查取证，王某的证言内容均一致，可以作为证据使用，故上诉人王某某的该项上诉理由不予支持。三是从本案合同履行方式看，70年租金52500元一次性付清，款项付清的当天，上诉人王某某将房屋土地使用证、房屋所有权证交付给被上诉人王某某，符合房屋买卖合同交易习惯。且70年的租金与2005年同地段、同面积房屋出售价值相当。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律准确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1113元由上诉人王某某负担。
本判决为终审判决。

本院认为:双方当事人签订的协议虽然形式上是房屋租赁合同，但根据当事人的意思表示，应确定本案双方当事人之间的法律关系是房屋买卖合同关系。一是协议上约定上诉人王某某将房屋土地使用证、房屋所有权证均交由被上诉人王某某保管，不符合租赁合同特征。该约定虽不是直接转移所有权，但有转移房屋所有权的意思表示在内，表示涉案房屋不仅交付被上诉人占有，更含有房屋所有权也交付被上诉人支配的意思表示，符合房屋买卖合同转移所有权的特征。上诉人称两证交由被上诉人保管是另一种保管关系，且合同上写的很明确，并不是房屋买卖的交易习惯的上诉理由，本院不予支持。二是签订协议的见证方王某明确表示，是王某某买了王某某家的房子，但为了免交契税，才写成租房协议，并且写成租期70年，证实双方之间的法律关系是房屋买卖合同关系。上诉人称证人王某未出庭作证，其证言不应采信。王某虽未出庭作证，但无论是被上诉人王某某提交的证言还是法院向其调查取证，王某的证言内容均一致，可以作为证据使用，故上诉人王某某的该项上诉理由不予支持。三是从本案合同履行方式看，70年租金52500元一次性付清，款项付清的当天，上诉人王某某将房屋土地使用证、房屋所有权证交付给被上诉人王某某，符合房屋买卖合同交易习惯。且70年的租金与2005年同地段、同面积房屋出售价值相当。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律准确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  之规定，判决如下:

驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1113元由上诉人王某某负担。

审判长：袁涛
审判员：吕丹丹
审判员：李小辉

书记员：李国才