王某某与罗某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

王某某
王德军（河北拓石律师事务所）
王连永
罗某
肖兵（四川威尔律师事务所）

原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，个体经商，住天津市武清区城关镇西街村环城西路12号。
委托代理人王德军，河北拓石律师事务所律师。
委托代理人王连永，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，个体经商，住天津市武清区城关镇西街村环城西路12号。
被告罗某，自由职业者。
委托代理人肖兵，四川威尔律师事务所律师。
原告王某某与被告罗某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代审判员吴德军独任审判，公开开庭进行了审理。原告王某某及委托代理人王连永、王德军，被告委托代理人肖兵参加了诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，是当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。原被告双方均履行了合同约定的义务，但因租赁房屋存在异味和噪音导致原告无法正常营业，致使不能实现合同目的，故原告起诉要求解除合同、赔偿损失的诉讼请求应予支持。被告主张其不是适格被告之说，违反合同相对性原则，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条  、九十七条之规定，判决如下:
解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》。
二、被告罗某返还收取原告王某某的房屋租金24万元、保证金4万元，共计28万元。并赔偿自2013年6月6日起至本案执行完毕之日止的利息损失。（利息损失按银行同期贷款利率计算）
三、被告罗某赔偿原告王某某因装修所造成的损失159674元。
以上款项于判决生效后十日内给付。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5000元，减半收取2500元，鉴定费8000元，共计10500元由被告罗某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决书生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请的期限为本判决书规定的履行期限届满后次日起两年内。

本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，是当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。原被告双方均履行了合同约定的义务，但因租赁房屋存在异味和噪音导致原告无法正常营业，致使不能实现合同目的，故原告起诉要求解除合同、赔偿损失的诉讼请求应予支持。被告主张其不是适格被告之说，违反合同相对性原则，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条  、九十七条之规定，判决如下:

解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》。
二、被告罗某返还收取原告王某某的房屋租金24万元、保证金4万元，共计28万元。并赔偿自2013年6月6日起至本案执行完毕之日止的利息损失。（利息损失按银行同期贷款利率计算）
三、被告罗某赔偿原告王某某因装修所造成的损失159674元。
以上款项于判决生效后十日内给付。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5000元，减半收取2500元，鉴定费8000元，共计10500元由被告罗某负担。

审判长：吴德军

书记员：吕连岭