王某某与刘桂兰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住高阳县。
委托诉讼代理人张可义，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住址同上。系原告妻子。
委托诉讼代理人王慧卿，河北榜端律师事务所律师。
被告：刘桂兰，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住高阳县。
第三人：周秋来，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住高阳县。
委托诉讼代理人宋庆丰，河北兴阳律师事务所律师。

原告王某某与被告刘桂兰第三人周秋来房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月22日作出（2017）冀0628民初972号民事判决。周秋来不服该判决，向河北省保定市中级人民法院提起上诉。河北省保定市中级人民法院于2018年4月2日作出（2018）冀06民终181号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某某及委托诉讼代理人张可义、王慧卿，被告刘桂兰，第三人周秋来及委托诉讼代理人宋庆丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王某某向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告于2016年签订的《房屋买卖协议》合法、有效；2.依法判令被告履行对高阳县的过户登记义务。事实和理由：2016年2月28日，原告与被告签订房屋买卖协议，被告将位于高阳县出售给原告，房屋总售价46万元，付款方式为给付现金250000元，余额的银行贷款210000元由原告按期支付银行。协议签订后，原告按照协议于2016年2月28日、2016年2月29日，分别付给被告现金150000元，现金100000元，并按月向银行支付贷款至今。被告在协议签订后，将房产证、房屋钥匙等相关手续和物品给付原告，原告遂对该房屋进行装修并举家搬进去居住至今。因银行贷款尚未还清，故暂未办理房屋过户登记。现该房屋被高阳县人民法院依据第三人周秋来的申请予以查封。原告与被告签订房屋买卖协议系双方真实意思的表示，并按照协议各自履行了相关义务，原告对该房屋投入大额的花费进行装修和购置家具、电器等，并已经实际占有居住房屋，被告应继续履行该合同义务，为原告办理房屋过户登记，该房屋已经不属于被告所有。
刘桂兰辩称，原告所诉属实，房屋确实卖给了原告。
周秋来辩称，一、原告王某某诉请确认的《房屋买卖协议》不真实，因为不具有真实性，当然也不具有合法性、有效性。原告主张的2016年2月28日买房、付款证据不足，原告主张买卖的房产因系抵押财产，且未经抵押权人同意，该转让行为无效。二、原告诉请的对涉案房产进行过户登记不合法，不应支持。被告刘桂兰所有的中央尚花园2-1-704室已经被高阳县人民法院依法查封，且高阳县人民法院已经驳回了原告的执行异议申请，原告也未在法律规定的期限内提起案外人异议之诉，现原告起诉要求确认《房屋买卖协议》合法有效并履行过户登记义务，其起诉不符合法律规定的程序。原告的诉讼请求已经为生效的裁判文书所否定。原告的诉讼请求也与法律的规定直接违背，依据一事不再理的法律规定，请求法院依法裁定驳回原告的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭对当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告王某某与被告刘桂兰于2016年2月28日签订房屋买卖协议书一份，该协议书约定：被告刘桂兰将其所有的中央尚花园2号楼704住房一套，出售给原告王某某，全款价格是46万，以后一切费用刘桂兰不在承担，由王某某承担。付款方式：2016年2月28日先交付150000元，剩余尾款现金明日付清，银行分期由王某某负责。协议签订后，原告王某某已给付被告刘桂兰部分现金，并依约按期支付该房所涉银行房贷至今。协议签订后该房屋已交付给原告王某某，原告王某某在装修该房屋后入住。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、购房发票、房屋买卖协议书、收款证明、房产证复印件、农业银行个人明细对账单及明细清单、户口本复印件，李卫东的证人证言，装修合同、物业费收据等证据及庭审笔录证实。

本院认为,原告王某某与被告刘桂兰之间买卖房屋及付款、交房行为，原告提交的商品房买卖合同、购房发票、房屋买卖协议书、收款证明、房产证复印件、农业银行个人明细对账单及明细清单、户口本复印件，李卫东的证人证言，装修合同、物业费收据等证据，证据之间互相印证，能够证明原告买房、装修、入住的事实。原、被告在此过程中签订的房屋买卖协议书系买卖双方的真实意思表示，协议内容并不违反法律的禁止性规定，该买卖协议已经依法成立并生效。第三人周秋来的主张及所出示的相关证据，主要是针对该涉案房屋物权是否发生变动法律关系的相关证据，并不能否定原被告双方所签订房屋买卖协议的效力。因本案的法律关系系房屋买卖合同纠纷而非物权变动纠纷，故对第三人所述原、被告所签订《房屋买卖协议》不真实的意见，不予采信。被告刘桂兰并未拒绝协助原告办理房屋过户登记，因目前存在该房屋银行贷款尚未还清的情况，客观上还不能办理房屋过户手续。原告目前所主张的要求被告履行过户登记义务诉请，证据不足，不予支持。第三人主张该案件违背一事不再理原则，并不符合法律规定，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用
的解释》第二百四十七条的规定，判决如下：

一、确认原告王某某与被告刘桂兰于2016年2月28日所签订的房屋买卖协议书有效；
二、驳回原告王某某的其他诉讼请求。
案件受理费40元，由被告周秋来负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。

审判长 刘松贺
人民陪审员 支美谕
人民陪审员 韩美琼

书记员： 常曼