王某某与石某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：王某某，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵区。
委托代理人：袁晓翠，湖北演绎律师事务所律师（特别授权）。
被告：石某某，女，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市点军区。

原告王某某与被告石某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王某某到庭参加诉讼，被告石某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王某某提出如下诉讼请求：一、判令被告支付原告从2018年12月15日到2019年6月15日的租金162360元。二、判令被告承担本案诉讼费。
事实与理由：2017年6月14日，原告在宜昌市行政服务中心××拍卖会××功××得××城东大道××房产（面积约为1520.16平方米）的租赁权。2017年6月22日原被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将城东大道56号房中面积820平方米的房产租给乙方经营使用，租期为三年，从2017年7月1日至2020年6月30日。租金支付方式为“先交租金后使用，被告先行支付半年期租金162360元后交付其使用，支付日期为每个半年度末的前15日支付（首期合同签订时支付）。且乙方的违约责任条款（第十一条第一、三款）约定被告需如数补交租金，若被告方擅自退租，需按合同年度租金总额的20%向原告支付违约金。合同成功履行至2018年12月14日，但被告从2018年12月15日至今一直未向原告支付租金（2018年12月至2019年6月14日半年期的租金162360元），且将租赁房产关门锁住，停止经营。原告经多次催债，均无法与被告取得联系。原告为了维护自己的合法权益，故具状起诉。
原告为了支持自己的诉请，庭审中提交了以下证据：
1.拍卖成交确认书一份，证明原告合法取得房产租赁权，有权对外出租。
2.房屋租赁合同一份，证明原被告双方之间存在房屋租赁关系，并约定租金及支付方式。
3.国家企业信用信息公示报告，证明被告为宜昌高新区美乐乐家具店的经营者。
4.银行汇款凭证复印件三张，证明被告已经支付租金至2018年12月30日。
5.照片复印件四张，证明被告占用原告房屋经营店面，且店面已关闭。
被告石某某未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2017年6月14日，原告王某某通过拍卖拍得位于城东大道56号房产（面积约为1520.16m2）三年租赁权。同年6月22日，王某某与被告石某某签订《房屋租赁合同》，约定“王某某（甲方）向石某某（乙方）出租房屋。一、租赁房屋地址及设施、设备情况：1、宜昌市城东大道56号（原用地方）面积（含公摊）820平方米。二、租赁期限：叁年，从2017年7月1日至2020年6月30日止。三、租金、保证金及税费：1、年租金为人民币324720元，租金总额为974160元，租金支付方式为，一次性交清半年租金，先交租金后使用，第一次租金支付时间为合同签订之时，以后按每半年度末的前15日支付，每笔租金到账后甲方及时提供收款收据。2、因为续签合同无免租期。四、交付房屋期限：乙方交付半年租金162360元后，甲方应按合同约定签订之日将房屋交付给乙方，房屋租赁期限从甲方向乙方交付房屋之日起计算。十七、甲方收款账号62×××18”。石某某所租房屋经营宜昌高新区美乐乐家具体验馆（个体工商户），登记经营者石某某，登记状态为注销，该店面现处于关门停业状态。
2017年6月30日、2017年12月19日、2018年7月25日，王某某各收到租金162360元，但被告石某某未按合同约定在2018年12月15日支付原告2019年1月1日至2019年6月30日期间租金162360元。
上述事实，有经庭审原告王某某举证、本院审核确认的拍卖成交确认书、房屋租赁合同、银行流水、原告陈述等证据予以证实。

本院认为，原告王某某与被告石某某之间形成房屋租赁合同法律关系，双方应依约履行各自的义务。王某某依约交付房屋，石某某应依约支付租金，合同约定“租金支付方式为，一次性交清半年租金，先交租金后使用”，被告石某某未在2018年12月15日支付第四次租金162360元构成违约，应承担相应的违约责任。因此原告王某某要求被告石某某支付162360元的请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

被告石某某自本判决生效之日起十日内支付原告王某某租金162360元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费减半收取1774元由被告石某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审判员 高云环

书记员： 高梦凡