王某某与怀来万某置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住怀来县。
委托代理人：孙洪涛，河北格诺律师事务所律师。
被告：怀来万某置业有限公司。
住所地：怀来县沙城镇董存瑞东街北侧。
组织机构代码证：59680677-6.
法定代表人：马忠校，总经理。
委托代理人：蔡志革，公司法务。

原告王某某与被告怀来万某置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托代理人孙洪涛，被告怀来万某置业有限公司委托代理人蔡志革到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王某某向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令解除原被告之间的关于万某广场D2座1层005号商品房买卖合同；二、请求法院判令被告退还原告所交房款及相关费用600100元并赔偿原告损失65700元；本案诉讼费用由被告承担；事实和理由：2014年1月24日，原告向被告购买了位于万某广场D2座1层005号商品房一套，并向被告支付首付款、印花税、抵押登记、预告登记、契税、公共维修基金等费用累计600100元，双方约定的交房日期为2014年9月，并且被告承诺届时将该房屋返租，给付原告相应租金。由于被告未如约交房，也未将商品房合同交予原告，原告从2014年年底起向被告申请退房，要求被告返还费用，被告一再推脱，现原告依法向贵院提起民事诉讼，请求法院依法支持。
被告怀来万某置业有限公司辩称，一是我们认为原告的起诉超出了2年的诉讼时效，交房日期为2014年9月30日，2014年10月1日起开始计算原告的诉讼权利；二是解除合同已经过了除斥期间，截止到2015年11月30日；三是原告称没有合同没有事实依据，原告应就没有合同举证，如原告没有合同，如何知道2014年9月为交房日；四是原告的第二项诉讼请求也没有法律依据，依据合同约定，原告购买房屋总价为110万元，首付款为55万元，另55万元由原告贷款支付，原告支付了55万首付款后，不再配合被告办理银行贷款，原告已造成违约，原告再要求我公司承担责任违反法律规定；五是我公司无过错不承担诉讼费。
经审理查明，2013年12月10日，原、被告签订了《万某广场商铺认购书》，认购商铺为万某广场D2座楼1层005号，商铺建筑面积为41.2平方米，原告向被告支付定金8万元。2014年1月24日，原、被告就该商铺签订了《商品房买卖合同》，合同约定：该商品房建筑面积为41.2平方米，套内建筑面积为28.84平方米；同时，在合同的第五条约定“以产权登记面积为准据实结算房款”。原告支付房款47万元、契税44000元、印花税550元、抵押登记550元、预告登记550元、公共维修基金4450元，共计600100元。后被告未如期交房，原告也未办理该商品房贷款，双方发生纠纷。

本院认为，被告方在案件审理过程中提交的《房屋面积测算技术报告书》显示，原告所购买的万某广场D2座楼1层005号建筑面积为47.05平方米，套内建筑面积为31.66平方米；而双方签订的《商品房买卖合同》中约定，原告购买的该商品房建筑面积为41.2平方米，套内建筑面积为28.84平方米。房屋的实际面积和合同中面积在建筑面积上差5.85平方米，在套内面积上差2.82平方米。原被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，双方均应遵守。合同中对面积差异问题的处理有明确约定，即“以产权登记面积为准据实结算房款”。该条款原告在签订合同时应对该条款知晓，其主张的签订合同时，由于合同较厚，没有认真审查，但以上条款在签订合同时没有，是被告后加的意见，因其未提供相关证据，对该意见不予支持。被告未按合同的约定按时交房，是事实，但原告对争议房屋购房款的贷款部分亦未按时办结，双方在执行合同上均存在违约行为，但均可通过交付违约金的方式解决，而非解除合同。综上，原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的主张，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下：

驳回原告王某某的诉讼请求。
案件受理费4900元，由原告王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。

审判长 韩玉成
审判员 冯境涛
审判员 王建华

书记员： 高红梅