王某彬与王磊房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：王某彬，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住廊坊市安次区。委托诉讼代理人：陈国栋，河北李沐源律师事务所律师。被告：王磊，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住廊坊市安次区。

原告王某彬向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告签订的房屋买卖合同，协助原告将涉案房屋过户至原告名下；2、判令被告依照合同的约定向原告支付违约金194278.80元；3、本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：2014年8月13日，原告王某彬与被告王磊签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告王磊将位于廊坊市安次区龙河盛都小区15-1-1604号房屋以647596.56元的价格卖给原告王某彬，该合同经河北乾翔律师事务所律师李莹、邸中颖进行见证。原告依约合同交付了被告首付款24万元，接受了房屋并进行了装修、入住。在被告王磊未及时支付银行贷款的情况下，开发商廊坊市富强房地产开发集团有限公司在履行了担保义务、偿还银行贷款后，将被告王磊诉至廊坊市安次区法院，判决王磊承担承担房地产公司代偿的购房本金42万元，利息及罚息22219.77元，并按银行同期贷款利率支付自2016年6月17日至本息付清之日止的利息，承担诉讼费7933元，保全费2820元。判决生效后，王磊未履行义务，原告代替被告偿还了诉争房屋的本金42万元，利息和罚息22219.77元以及同期贷款利息1.6万元，共计458219.77元。上述款项应折抵原告应支付被告剩余的房款。被告应按合同继续履行，协助原告办理房屋所有权人变更登记手续，支付违约金。故原告诉至法院。被告王磊未答辩。经审理查明，原告与被告是同一村的发小。2012年4月24日，被告王磊与开发商廊坊市富强房地产开发集团有限公司（以下简称富强房地产公司）签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买富强房地产公司开发的位于廊坊市安次区××小区××室的房产，房屋已付清首付款180671元，贷款金额42万元。2012年5月15日，富强房地产公司作为保证人、王磊作为借款人与中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行（以下简称工商行光明支行）签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：王磊向工商行光明支行贷款42万元，期限360个月，保证人自愿承担连带责任保证，直至在银行的所有债务清偿完毕为止。2014年8月13日，原告王某彬与被告王磊签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告王磊将购买的位于廊坊市安次区××小区××室商品房一套卖与原告王某彬，总价款647596.56元；付款方式首付款24万元，已支付21万元，余款3万元在房屋过户到原告名下时3日内付清，余款407596.56元系银行贷款，银行贷款由原告负责偿还；在2014年12月31日前被告将房屋交付原告，并办理过户手续，税费由王某彬承担；如被告王磊未配合原告办理过户手续，应当支付总房款30%的违约金。合同签订后，被告王磊于2014年8月13日为原告王某彬出具收条，内容为：今收到王某彬叫来购房款21万元，用于购买位于龙河盛都小区15幢1单元1604号房屋。收款人王磊。2014年9月3日，被告王磊为原告出具收条，内容为：今收到王某彬交来叁万元购房款。2014年8月13日，河北乾翔律师事务所律师李莹、邸中颖为原告王某彬、被告王磊出具《律师见证书》，证明：委托人王某彬、王磊于2014年8月13日下午17时亲自到我律师事务所，提供了买方王某彬的身份证，卖方王磊的身份证、结婚证，王磊与富强房地产公司签订的商品房买卖合同、王磊与工商行光明支行、富强房地产公司签订的个人购房借款担保合同，王磊提供的交付首付款的三张收据，王磊提供的交付首付款的三张收据，王磊提供的银行还款记录明细，买卖双方签订的《房屋买卖合同》，王磊出具的收到王某彬给付的21万元的收据。委托人在房屋买卖合同上签字并按了手印，李莹、邸中颍做为房屋买卖合同的见证人，委托人在房屋买卖合同上的签字是其本人所签，按印是其本人所按、是其真实意思表示。庭审后，本院对李莹、邸中颍进行了询问，二人均表示：我所二人只对王某彬、王磊在房屋买卖合同中的签字是其本人所签、手印是本人所按进行见证。原告于2014年10月对本案涉案的房屋进行了装修，并交纳了2014年、2015年、2016年小区的物业费及卫生费，用以证明已实际入住。被告王磊因未能及时偿还银行借款，富强房地产公司在依法代偿银行的借款后，2016年6月富强房地产公司将王磊诉至安次区法院，本院作出（2016）冀1002民初1200号民事判决书，判决：被告王磊向富强房地产公司支付代偿的购房贷款本金42万元，利息及罚息22219.17元，并按银行同期贷款利率的标准支付自2016年6月17日至本息付清之日止的利息。案件受理费7933元及诉讼保全费2820元共计10753元由王磊承担。上述判决生效后，进入执行程序，因王磊未履行义务，本案原告王某彬代替王磊履行了义务。2017年4月24日本院出具履行债务证明书：第三人王某彬向富强房地产公司代王磊偿还安次区龙河盛都小区15-1-1604室房产的本金42万元，利息和罚息22279.77元及同期贷款利息16000元，共计458219.77元。2017年8月15日，廊坊市房屋交易与产权管理中心出具本案涉案房屋的详细信息：涉案房屋为预售状态。上述事实，有原告王某彬提交的与被告王磊签订的《房屋买卖合同》一份，被告王磊与银行、富强房地产公司签订的《个人借款担保合同》，被告王磊为原告王某彬出具的收款收条二份，装修合同书及物业费票据，《律师见证书》，（2016）冀1002民初1200号民事判决书，本院出具的履行债务证明书，本院对律师李莹、邸中颍的询问笔录及当事人的当庭陈述可证。
原告王某彬与被告王磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某彬委托诉讼代理人陈国栋到庭参加诉讼，被告王磊经本院合法送达传唤未到庭参与诉讼。本案现已缺席审理终结。

本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本院王磊经本院合法送达传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中原告王某彬与被告王磊签订的《房屋买卖合同》，该合同并经乾翔律师事务所律师李莹、邸中颍的见证，说明该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，真实、合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务；被告王磊为原告王某彬出具的二张收款收条共计24万元，可说明被告王磊已认可其收到王某彬交付房款24万元的事实；原告在交付24万元后，装修并交纳了物业服务费及卫生费，证明原告已实际入住；在被告王磊未能及时偿还银行贷款的情况下，原告代其偿还了担保人富强房地产公司所偿还的银行本息、利息及罚息共计458219.77元，该笔款项应与原告应付被告王磊剩余房款407596.56元互相折抵后，原告不再给付被告房款；综上，原告已履行了房款的给付义务，被告应协助原告办理房屋的过户手续，因过户所产生的费用由原告承担。因本案涉案房屋的产权证书未办理，故被告应在产权证下发后协助原告办理过户手续。原告主张要求被告支付违约金194278.80元没有法律依据，本院对其主张不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

一、原告王某彬与被告王磊于2014年8月13日签订的《房屋买卖合同》继续履行。二、本案涉案房屋廊坊市安次区龙河盛都小区15-1-1604室归原告王某彬所有，在产权证书下发后15日内被告王磊配合原告王某彬办理涉案房屋的过户手续，因过户所产生的费用由原告自行承担。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费17339元，诉前保全费5000元，共计22339元，由被告王磊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。