王某某与龚某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：王某某。
委托诉讼代理人：文奇，湖北金捷律师事务所律师。
被告：龚某某。
委托诉讼代理人：李元华，湖北松之杰律师事务所律师。
第三人：李友生。

原告王某某诉被告龚某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理。在诉讼过程中，本院根据被告龚某某申请，依法追加李友生为第三人参与诉讼。本案依法适用简易程序，由审判员熊家芳独任审判，于同年9月23日公开开庭进行了审理。原告王某某的委托诉讼代理人文奇、被告龚某某的委托诉讼代理人李元华、第三人李友生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告之间签订的店面转让协议系双方真实意思表示，合法有效。但由于原、被告与第三人李友生之间就继续履行合同的租金无法达成协议，且第三人明确表示要收回房屋另行出租，致原、被告之间的合同无法继续履行，原告的合同目的不能实现。原告于2016年8月29日起诉要求解除原、被告之间的店面转让协议，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，原、被告因该合同取得的财产应予以返还。现原告自愿返还房屋、设备、服装给被告，并要求被告退还门面转让费五万元，不违反法律规定，本院予以支持。被告认为原、被告之间的合同不能履行，责任在于原告，本院认为根据合同的相对性，第三人因被告违反合同约定转租要向被告收回房屋另行出租，致原、被告之间的合同目的不能实现，显然是被告违约，原告要求解除合同于法有据，被告的抗辩无事实与法律依据，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：

一、原告王某某与被告龚某某签订的店面转让协议于2016年8月29日解除。
二、被告龚某某退还原告王某某门面转让费50000元。
三、原告王某某返还被告龚某某承租房屋、设备、服装。
上述二、三项应于本判决生效后十日内履行。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取763元，由被告龚某某负担713元，原告王某某负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服一审判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇:湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30，开户银行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。

审判员　　熊家芳

书记员：谢军