王某某与朱某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，中国葛洲坝集团三峡建设工程有限公司退休职工，户籍所在地宜昌市。委托诉讼代理人：刘飞，湖北前锋律师事务所律师。被告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍所在地湖北省孝感市安陆市。第三人：李振林，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，个体户，户籍所在地湖南省淅川县，现住宜昌市。委托诉讼代理人：申学良，湖北夷陵律师事务所律师。

王某某向本院提出诉讼请求：1.判令解除王某某与朱某某之间签订的关于宜昌市××××室的房屋租赁合同；2.判令朱某某、李振林立即向王某某腾退交还位于宜昌市××××室房屋；3.判令朱某某、李振林向王某某支付从2016年7月1日起至实际腾退之日止的租金（租金以每月330元计算，截止2017年3月31日的租金计2970元（330元/月×9个月）；4.判令朱某某、李振林共同承担本案诉讼费。事实和理由：2014年10月17日，王某某与朱某某签订《房屋租赁合同》，约定王某某将其居住的位于宜昌市××××室的房屋出租给朱某某使用，租赁用途为餐饮使用，租期一年，期满可续租，月租金300元，每年递增10%，支付方式为半年一次性付清，即每年的1月1日和7月1日前支付，并约定朱某某不得转租或转让他人。合同签订后，双方都依约履行了合同义务。2016年1月10日，双方又续订了为期一年的租赁合同。在2016年租赁期间，朱某某未经王某某同意，违反合同约定将房屋转租给李振林，并从2016年7月1日起未向王某某给付租金。王某某知晓后多次向李振林主张，要求其腾退并交还房屋，但朱某某和李振林至今未腾退交还该房屋。王某某原系中国葛洲坝集团股份有限公司三峡分公司退休职工，宜昌市××××室房屋所有权人为中国葛洲坝集团三峡建设工程有限公司,该房屋系单位分配给王某某居住，王某某享有该房屋居住权、占有使用权。王某某认为其与朱某某签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应诚实信用的履行合同义务，王某某为维护自身合法权益，遂诉至法院。朱某某未到庭参加诉讼，未作答辩。第三人李振林述称，王某某与朱某某签订的《租赁合同》载明王某某出租的房屋是云林路7号，而李振林没有使用该房屋，亦未从朱某某处受让房屋，李振林不应成为本案当事人，且王某某没有证据证明其主张房屋来源的合法性，故王某某将李振林列为第三人没有事实和法律依据，请求法院驳回王某某对李振林的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月17日，王某某(甲方)与朱某某（乙方）签订《租赁合同》，约定朱某某租用王某某云林路7号平房壹间从事餐饮店堂，租赁期暂定壹年，每年续订，租金为每月300元，按半年壹次性付清，每年的元月1日和7月1日前付清，月租金按每年10%递增，朱某某为了经营的需要，在未经王某某同意的情况下，将房屋进行了改建，破坏了原居住环境，故朱某某需支付3000元恢复押金，在解除合同时，朱保增需将房屋恢复原型，否则押金不予退还。朱保增需交付300元设施保证金，在解除合同时，朱某某要将其恢复，否则不予退还。同时约定因朱某某出于经营之需要，将王某某的房屋进行了改建及改修，王某某不得改租他人，朱某某也不得转租或转让他人。如果双方退租或解除合同，必须提前壹月通知对方。2016年1月10日，双方续订了与上述内容相同的2016年的合同。另查明，2016年6月25日，朱某某、卢文刚与胡金玉签订《转让协议》，约定朱某某、卢文刚将自行经营的峡口餐厅（包括所有设备设施、押金租金等）以50000元转让给胡金玉。同年9月16日，胡金玉与第三人李振林签订《转让协议》，约定胡金玉将经营的峡口餐厅以80000元整体转让给李振林。王某某的户口薄登记住址为宜昌市××××室。王某某与朱某某签订的《租赁合同》中约定的租赁房屋为“宜昌市云林路7号”平房壹间，现没有查找到“宜昌市云林路7号”对应的房屋，亦没有查找到宜昌市××××室对应的房屋。李振林现占有使用的房屋没有门牌号码。
原告王某某与被告朱某某、第三人李振林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托诉讼代理人刘飞、第三人李振林的委托诉讼代理人申学良到庭参加诉讼。被告朱某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据王某某与朱某某签订的《租赁合同》约定，王某某作为出租人，负有将《租赁合同》中约定的“宜昌市云林路7号”平房壹间交付承租人朱某某使用的义务，现经查“宜昌市云林路7号”门牌号对应的房屋不明，且王某某提供的证据不足以证明其对“宜昌市云林路7号”平房享有占有、使用的权利，故本院对王某某的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：

驳回王某某的诉讼请求。案件受理费50元，由王某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审判长　　贾立荣
审判员　　胡　丹
审判员　　汪晓梅

书记员：范园园