王某某与王某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市青浦区。
　　委托诉讼代理人：蒋永华，上海九州丰泽律师事务所律师。
　　被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市松江区。
　　原告王某某与被告王某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月26日公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托诉讼代理人蒋永华、被告王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　王某某向本院提出诉讼请求：王某支付购房尾款180,710元。事实和理由：2018年7月20日，双方签订上海市房地产买卖合同及买卖合同补充协议，王某某将名下位于上海市徐汇区襄阳南路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)带租约出售给王某，月租金为26,000元。房屋转让价格为680万元，尾款20万元王某应在房屋过户交付时支付。房屋已于2018年10月8日过户，11月后的租金已由王某直接向承租方收取，王某某同意将收取的10月9日至10月31日的租金19,290元在房屋尾款中抵扣，但王某怠于支付上述尾款，故王某某起诉至法院。
　　王某辩称，不同意王某某的诉请。王某某一直不肯将房客的情况告知王某，只移交了部分租赁协议，押金也没有移交，尾款是应该支付的，但现在还没有移交清楚，没有达到支付条件。中介称房屋租期到2019年8月，王某才与王某某签订了买卖合同，但移交时发现租期还是到2021年，现在执行的就是该份租赁合同，王某某提供的租赁协议是伪造的，根本没有执行，王某某有欺诈行为。
　　本院认定事实如下：2018年7月20日，王某某(卖售人、甲方)与王某(买受人、乙方)签订上海市房地产买卖合同，约定由乙方受让甲方自有的系争房屋，房屋类型为办公楼，建筑面积310.08平方米；房地产转让价款为6,800,000元，乙方应在签订买卖合同当日支付首付款2,900,000元，另中原保管的定金100,000元由中原转付给房东；乙方应在2018年9月30日前(或交易过户当日)支付甲方房价款3,600,000元；甲、乙双方约定过户当日交房，乙方对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方将该房地产交付乙方，同时乙方应自行支付甲方房价尾款200,000元；双方确认，在2018年9月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
　　同日，双方签订买卖合同补充协议，约定乙方同意自接收该房屋后，将该房地产内现有租客的租赁关系保持到2019年8月8日，租金结算以交房日为结算日。
　　2018年10月8日，系争房屋登记至王某名下，双方于当日进行了房屋交接。
　　为证明系争房屋出售时带有月租金为26,000元的租约，王某某提供一份出租方为徐某(王某某)(注：徐某系王某某丈夫的姐姐)与朗高投资咨询(上海)有限公司(以下简称朗高公司)签订的房屋租赁合同，该合同约定将上海市徐汇区襄阳南路XXX号XXX室房屋(即系争房屋)出租给朗高公司，房屋建筑面积310.08平方米，租期自2015年12月31日起至2021年1月1日止，月租金26,000元，保证金78,000元。王某称看到过该合同，但合同是虚假的，合同也没有移交给他。
　　为证明系争房屋现执行的租赁合同月租金为32,000元，王某提供三份租赁合同：1、出租方为徐某(王某某)、承租方为亚轩企业管理咨询(上海)有限公司(以下简称亚轩公司)于2013年7月签订的租赁协议，约定徐某(王某某)出租上海市徐汇区襄阳南路XXX号XXX室房屋给亚轩公司，房屋建筑面积152.08平方米，租期自2013年8月8日起至2019年8月8日止，月租金为8000元。后又在合同上补充约定由于徐某(王某某)出租4-D(A)房屋的需要，经协商亚轩公司同意将刚装修好的房屋转租给4-D(A)的客户，时间(租期)与徐某(王某某)出租期满为准；2、徐某与朗高公司于2015年12月15日签订的上海市房屋租赁合同，约定徐某出租本市徐汇区襄阳南路XXX号XXX室房屋给朗高公司，房屋建筑面积200.8平方米，租期自2015年12月31日起至2021年1月1日止，月租金为18,000元；补充条款约定如果朗高公司未能得到4F的续租，并且出租方也未能在本大厦内找到合适的办公场所出租给朗高公司，出租方应退还所有押金。3、徐某与朗高公司签订的上海市房屋租赁合同，约定将座落在本市徐汇区襄阳南路XXX号XXX-XXX室房屋出租给朗高公司，房屋建筑面积152平方米，租期自2016年3月15日起至2021年1月1日止，月租金为14,000元。上述证据2、3系王某某于交房时向王某移交。王某某对王某提供的上述三份租赁合同均予以认可，并称系争房屋建筑面积310.08平方米，2013年先将152平方米(实际面积约102平方米)房屋出租给了亚轩公司，月租金8000元。2015年又将剩余房屋(200.8平方米)租给了朗高公司，租金17,000元(注：王某某提供了一份徐某与朗高的合同，内容与证据2基本相同，但月租金为17,000元)，但双方约定若不能取得亚轩公司的房屋合同就要作废。于是王某某与亚轩公司协商将其租赁部分转租给朗高公司，并赔偿其装修损失50,000元及每月补偿6000元租金。之后，系争房屋全部给朗高公司使用，徐某与朗高公司重新签订了月租金分别为18,000元(原月租金17,000元的租赁部分调整为18,000元)的合同(证据2)和14,000元(原亚轩公司租赁部分)的合同(证据3)，签署合同时朗高公司已经将赔偿款给亚轩公司了。就出租亚轩公司的房屋每月多收的6000元租金(现14,000元/月-原8000元/月)也是补偿给亚轩公司的，但由于王某某将2楼房屋出租给亚轩公司时每月租金减少收取了6000元，所以这里多出的每月6000元租金应该是王某某的。王某某将系争房屋出售给王某时为防止产生纠葛，故又与朗高公司签了一份月租金为26,000元的租赁合同，以此表明系争房屋出租的收益实际是每月26,000元。出售时与王某说好的，先由其收取朗高公司月租金32,000元，其中6000元再返还给王某某，但王某一直没有返还。王某称，当时听中介说房租是每月26,000元，听说有补差的，租期到2019年8月8日，直到交接房屋时看到协议才知道正在执行的是月租金为32,000元的协议，房屋拿到手后收取的租金与王某某无关了，之前他们补差也与王某无关，不存在还要给王某某差价；没有看到王某某与亚轩公司有终止协议，亚轩公司尚在合同期内。
　　2018年11月起，系争房屋的租金由王某收取，租金金额为每月32,000元。
　　2018年12月3日，徐某与朗高公司签订补充协议，约定朗高公司承诺于2019年8月8日提前终止承租襄阳南路XXX号XXX室的房屋租赁；如果朗高公司提前完成襄阳南路XXX号0201和0205室的装修，徐某承诺不收取搬离404室后至2019年8月8日的房租费用，具体按实际天数结算。王某某称，该补充协议指如朗高公司提前搬走，到2019年8月8日的租金就由王某某承担支付给王某。王某称，房客没有承诺过会在2019年8月8日搬离，租期就是到2021年，反对补充协议内容，房客不能随便解除与其关系。
　　诉讼中，王某某称押金59,000元由其收取，未移交给王某，其承诺在朗高公司于租赁期满(2019年8月8日前)搬出系争房屋后退还朗高公司。
　　本院认为，王某某与王某签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。合同约定过户交房当日王某支付200,000元房价尾款，系争房屋于2018年10月8日过户至王某名下，双方也已于同日完成房屋交接，自2018年11月1日起的租金由王某收取，故支付尾款的条件已成就，王某辩称未移交清楚，与事实不符。王某还辩称发现实际租期到2021年而不是双方约定的2019年8月8日，现王某某已出示朗高公司同意于2019年8月8日前终止租赁的协议，故王某以该理由拒付尾款亦不能成立。综上，王某理应按约支付尾款。现王某某自愿在尾款中抵扣其应支付王某的租金，本院予以准许。若双方就租金结算仍有争议，可各自另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，判决如下：
　　王某于本判决生效之日起十日内支付王某某房款180,710元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费3914元，减半收取计1957元，由王某负担。
　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：蔡重洲

书记员：李  蕴