王某某与林口县商务局房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住所地黑龙江省林口县。
委托诉讼代理人：袁绍伟，黑龙江国盛律师事务所律师。
被告：林口县商务局，住所地林口县。
负责人：韩钢。
委托诉讼代理人：李宏伟，男，xxxx年xx月xx日出生，住所地黑龙江省林口县。

原告王某某与被告林口县商务局房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某的委托诉讼代理人袁绍伟、被告林口县商务局（以下简称“商务局”）的委托诉讼代理人李宏伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告于2010年4月25日签订的《资产出售协议书》合法有效；2.要求被告继续履行合同义务，协助原告办理土地使用权证；3.由被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：原告于2010年4月25日与林口县商源资产经销处签订了资产出售协议，将位于原酱菜厂北侧，建筑面积1257.6平方米的房屋及占地面积3087.79平方米的土地使用权转让给了原告，同时将房照及土地使用证交给了原告。原告实际占有使用至今，房产证已经变更登记，但土地使用权证至今未作变更。林口县商源资产经销处系被告职能部门，相关债权债务及合同履行均由被告享有和承担。故提起诉讼，望支持诉请。
被告商务局辩称，原告所述基本属实，但是出售给原告的土地中有10米在出售给原告之前已经出售给了丁文。除出售给丁文的那10米之外的土地，同意协助原告办理土地使用权证。
本院经审理认定事实如下：2010年4月25日，原告王某某（乙方）与林口县商源资产经销处（甲方）签订了《资产出售协议书》，甲方出售资产位于原酱菜厂北侧，房屋建筑面积1257.60平方米，占地面积3087.79平方米。在此协议签订之前，林口商办公司食品厂与丁文签订了《卖房协议书》，并于2001年4月签订了《卖房补充增加协议书》，协议约定：院内使用面积增加，房前为拾米（10米）由房前墙往院内，也是往东计算，归丁文自己使用。该10米土地包含在林口县商源资产经销处与王某某签订的《资产出售协议书》中的3087.79平方米之内。
以上事实有《资产出售协议书》、《宗地档案》、《卖房补充增加协议书》、林口县人民法院的民事调解书、执行裁定书及当事人陈述等证据为证，本院予以采信。

本院认为，原告王某某与被告林口县商源资产经销处签订的《资产出售协议书》及丁文与林口商办公司食品厂签订的《卖房协议书》和《卖房补充增加协议书》均合法有效。被告商务局应当履行合同义务，协助原告办理土地使用权证书。对于诉争的10米土地，因丁文签订的协议在先，应优先保护。故对被告商务局不同意协助办理该10米土地使用权证的答辩请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定,判决如下:

原告王某某与被告林口县商源资产经销处于2010年4月25日签订的《资产出售协议书》合法有效；
被告林口县商务局于本判决生效之日十日内提供相关手续，并协助原告王某某办理土地使用证，但不包含协议签订前已出售给丁文的10米土地。
案件受理费4025元，已减半收取，由被告林口县商务局负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。

审判员 周剀

书记员： 祁云青