王某与秦皇岛市金某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

上诉人（原审被告）：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住秦皇岛市。公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：赵振斌，河北正广律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：秦皇岛市金某房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区民族路300号。统一社会信用代码：91130300798409787T。
法定代表人：郑连柱，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李连东，河北德圣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王花，河北德圣律师事务所律师。
原审第三人：杨宝江，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住秦皇岛市。公民身份号码：×××。
原审第三人：杨彬，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住秦皇岛市。公民身份号码：×××。

上诉人王某因与被上诉人秦皇岛市金某房地产开发有限公司（以下简称金某公司）、原审第三人杨宝江、杨彬房屋买卖合同纠纷一案，不服秦皇岛市海港区人民法院（2018）冀0302民初7189号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月11日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。原审第三人杨宝江、杨彬经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二审审理查明，王某已于2019年1月9日在海港区法院起诉王金娥及金某公司，请求法院判令王金娥偿还借款2000万元并支付利息，金某公司在紫金某府C1区面积3669.11平方米的18套房屋价款内对上述借款本息承担连带偿还责任。王某称金某公司与其2013年12月23日签订的18份房屋买卖合同系为上述借款提供担保。该案号为（2019）冀0302民初650号，该案正在审理中。其余事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。

本院认为，双方均认可签订的涉案房屋《商品房买卖合同》及办理网签备案手续并非存在真实的买卖关系，而是为借款提供担保，故该房屋买卖合同并非双方真实意思表示。关于该案的法律适用问题，《中华人民共和国合同法》应做为《中华人民共和国法民法总则》的分则，列入分则篇，两者是总则与分则的关系，民法各分则篇要遵循民法总则的规定。在民法分则出台前，与民法总则相冲突的民事单行法，应适用民法总则的规定，故原审适用法律正确。《中华人民共和国法民法总则》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。且王某与王金娥、金某公司之间的借款纠纷，王某已另行起诉。因此，金某公司主张《商品房买卖合同》无效，被注销涉案房屋的网签手续，有事实及法律依据，应予支持。
综上所述，王某上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

审判长 刘子明
审判员 杨彦军
审判员 李德权

书记员： 杨洋