王某与唐某东方房地产集团有限公司、唐某东方物业服务有限公司等侵权责任纠纷一审民事判决书

王某
唐某东方房地产集团有限公司
唐某东方物业服务有限公司
唐某中盛商业管理有限公司时尚家分公司
刘卫国（河北北辰律师事务所）
宋玮煜

原告:王某，个体经营者。
被告:唐某东方房地产集团有限公司。
法定代表人:方合群，职务:董事长。
被告:唐某东方物业服务有限公司。
法定代表人:方合群，职务:董事长。
被告:唐某中盛商业管理有限公司时尚家分公司。
法定代表人:佘恩刚，职务:经理。
三
被告
委托代理人:刘卫国，河北北辰律师事务所律师。
三
被告
委托代理人:宋玮煜，公司员工。
原告王某与被告唐某东方房地产集团有限公司（以下简称东方房地产）、被告唐某东方物业服务有限公司（以下简称东方物业）、被告唐某中盛商业管理有限公司时尚家分公司（以下简称中盛时尚家）侵权纠纷一案，本院受理后，于2014年7月17日作出（2013）北民初字第987号民事判决书。后被告东方房地产、东方物业不服，提出上诉，唐某市中级人民法院于2014年12月4日作出（2014）唐民四终字第924号民事裁定，撤销原判决、发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某、三被告委托代理人刘卫国、宋玮煜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，王某于2011年5月9日向被告东方物业公司交纳物业费7972元，与被告东方物业公司之间形成了物业服务合同关系。原《租赁合同》权利义务对原告继续有效，原告王某与被告东方物业公司之间形成了物业服务合同关系，被告东方物业有义务做好商场的安全管理及防范工作。2012年7月21日唐某市区普降的大暴雨，被告作为专业的物业公司，未采取有效的安全防范措施，大暴雨过程中，抢险措施不及时、不到位，导致雨水倒灌，商铺被淹，故被告东方物业应对原告王某商铺被淹后遭受的损失承担赔偿责任。被告主张大暴雨系不可抗力、要求减少过错责任，理据不足，本院不予支持。原告王某与被告东方地产之间签订有“租赁合同”，被告东方房地产应承担连带责任。唐某市路北区价格认证中心对货品价格、装修价格及营业损失进行了鉴定，原告王某被淹货品损失及装修损失的价值为67890元，本院予以认定，被淹货品归原告所有，考虑货品被淹后尚有残值，按市场价格的40%扣除残值为宜，装修损失，亦以一并折旧，由被告东方物业赔偿原告货品损失及装修损失40734元。原告主张退还的租金、物业费、承租保证金48501元，因商铺被淹后，原告一直未营业，故剩余租期内的租金35219元（57.31%×53145=30457）及承租保证金8000元由被告东方地产退还，剩余租期内的物业费5283元（57.31%×7972=4569）由被告东方物业退还。【应予退还的租金及物业费的计算方式为:合同约定免租期1个月，即支付租金的期限为365天-30天=335天，从2012年3月1日开始实际使用到7月21日，实际租赁使用期限143天，剩余期限192天，即应退还192天的租金，退还比例为:192天÷335天=57.31%】。原告主张的营业损失13720元（2012年7月22日至2013年3月1日），商场水淹后，因原告就赔偿问题与被告进行协商实际未营业，故对其营业损失予以考虑，对原告主张的营业损失13720元酌定扣除2000元，其余11720元，本院予以支持。综上，因被告东方物业在原告商铺水淹事件中存在过错，应赔偿原告货品损失及装修损失40734元，退还原告物业费5283元，赔偿原告营业损失11720元，评估费2400元，合计60137元，被告东方地产对以上赔偿承担连带责任。被告中盛时尚家在原告商铺水淹事件中无过错，原告要求被告中盛时尚家承担赔偿责任的主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条  、第十五条  、第十九条  之规定，判决如下:
一、被告唐某东方物业服务有限公司赔偿原告王某货品损失及装修损失40734（货品归原告所有），营业损失11720元，评估费2400元。退还原告王某物业费5283元，合计60137元，于本判决生效后五日内履行；
二、被告唐某东方房地产集团有限公司对上述赔偿承担连带责任；
三、被告唐某东方房地产集团有限公司退还原告王某租金35219元、承租保证金8000元，共计43219元，于本判决生效后五日内履行；
四、驳回原告王某的其他诉讼请求。
案件受理费2628元，由被告唐某东方房地产集团有限公司、被告唐某东方物业服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐某市中级人民法院。

本院认为，王某于2011年5月9日向被告东方物业公司交纳物业费7972元，与被告东方物业公司之间形成了物业服务合同关系。原《租赁合同》权利义务对原告继续有效，原告王某与被告东方物业公司之间形成了物业服务合同关系，被告东方物业有义务做好商场的安全管理及防范工作。2012年7月21日唐某市区普降的大暴雨，被告作为专业的物业公司，未采取有效的安全防范措施，大暴雨过程中，抢险措施不及时、不到位，导致雨水倒灌，商铺被淹，故被告东方物业应对原告王某商铺被淹后遭受的损失承担赔偿责任。被告主张大暴雨系不可抗力、要求减少过错责任，理据不足，本院不予支持。原告王某与被告东方地产之间签订有“租赁合同”，被告东方房地产应承担连带责任。唐某市路北区价格认证中心对货品价格、装修价格及营业损失进行了鉴定，原告王某被淹货品损失及装修损失的价值为67890元，本院予以认定，被淹货品归原告所有，考虑货品被淹后尚有残值，按市场价格的40%扣除残值为宜，装修损失，亦以一并折旧，由被告东方物业赔偿原告货品损失及装修损失40734元。原告主张退还的租金、物业费、承租保证金48501元，因商铺被淹后，原告一直未营业，故剩余租期内的租金35219元（57.31%×53145=30457）及承租保证金8000元由被告东方地产退还，剩余租期内的物业费5283元（57.31%×7972=4569）由被告东方物业退还。【应予退还的租金及物业费的计算方式为:合同约定免租期1个月，即支付租金的期限为365天-30天=335天，从2012年3月1日开始实际使用到7月21日，实际租赁使用期限143天，剩余期限192天，即应退还192天的租金，退还比例为:192天÷335天=57.31%】。原告主张的营业损失13720元（2012年7月22日至2013年3月1日），商场水淹后，因原告就赔偿问题与被告进行协商实际未营业，故对其营业损失予以考虑，对原告主张的营业损失13720元酌定扣除2000元，其余11720元，本院予以支持。综上，因被告东方物业在原告商铺水淹事件中存在过错，应赔偿原告货品损失及装修损失40734元，退还原告物业费5283元，赔偿原告营业损失11720元，评估费2400元，合计60137元，被告东方地产对以上赔偿承担连带责任。被告中盛时尚家在原告商铺水淹事件中无过错，原告要求被告中盛时尚家承担赔偿责任的主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条  、第十五条  、第十九条  之规定，判决如下:

一、被告唐某东方物业服务有限公司赔偿原告王某货品损失及装修损失40734（货品归原告所有），营业损失11720元，评估费2400元。退还原告王某物业费5283元，合计60137元，于本判决生效后五日内履行；
二、被告唐某东方房地产集团有限公司对上述赔偿承担连带责任；
三、被告唐某东方房地产集团有限公司退还原告王某租金35219元、承租保证金8000元，共计43219元，于本判决生效后五日内履行；
四、驳回原告王某的其他诉讼请求。
案件受理费2628元，由被告唐某东方房地产集团有限公司、被告唐某东方物业服务有限公司负担。

审判长：张彦霞
审判员：韩宁
审判员：刘佳

书记员：冯伟