焦某某、黑河市爱辉区幸福乡下二公村村民委员会占有物返还纠纷二审民事判决书

上诉人（原审被告）:焦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无职业，住黑河市爱辉区。
委托诉讼代理人：孙宝昌，黑河市法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：黑河市爱辉区幸福乡下二公村村民委员会，住所地黑河市爱辉区幸福乡下二公村。
负责人：该村委会主任。
委托诉讼代理人：庄建福，黑龙江明鉴律师事务所律师。

上诉人焦某某因与被上诉人黑河市爱辉区幸福乡下二公村村民委会（以下简称下二公村委会）占有物返还纠纷一案，不服黑河市爱辉区人民法院（2017）黑1102民初2005号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月30日立案后，依法组成合议庭，采取阅卷、询问当事人的方式审理了本案。上诉人焦某某及其委托诉讼代理人孙宝昌，被上诉人下二公村委会的委托诉讼代理人庄建福到庭参加询问。本案现已审理终结。

经本院认证认为，焦某某提交的证据，因下二公村委会对其真实性无异议，故予以采信。下二公村委会提交的证据，因焦某某对其真实性有异议，且与本案无关联性，故不予采信。
本院认定事实如下：2001年4月5日上午，下二公村委会与焦某某签订租赁合同，约定将焦某某门前的三角地场地租给焦某某使用，租期为15年，时间为2001年4月5日至2016年4月5日止，租金为7,500元。2001年4月5日下午，下二公村委会与焦某某签订卖约，约定下二公村委会将焦某某门前场地卖给焦某某使用，卖金为7,500元。焦某某在租赁期间私自在该场地建起一座铁皮仓库。下二公村委会认为2016年4月5日租赁合同已到期，要求焦某某返还场地。焦某某不同意返还。
本院认为，本案的主要焦点问题是下二公村委会与焦某某于2001年4月5日下午签订的卖约是否有效。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四条第二款规定，农村土地承包后，土地所有权性质不变。承包地不得买卖。根据以上法律规定可以得出，农村承包地禁止买卖。本案中下二公村委会与焦某某在卖约中约定，下二公村委会将本案诉争场地卖给焦某某使用，违背了农村承包地禁止买卖的法律规定，应认定为无效合同，故焦某某认为卖约替代租赁合同的上诉理由不能成立。另下二公村委会与焦某某签订的租赁合同合法有效，双方应予履行，现租赁期限已届满，下二公村委会要求焦某某返还场地的诉讼请求，应予以支持。
综上所述，焦某某的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

审判长 代柳怡
审判员 曹伟
审判员 张可秋

书记员： 丑申