湖北监利农村商业银行股份有限公司与匡某某、凌某某金融借款合同纠纷一审民事判决书

原告：湖北监利农村商业银行股份有限公司，住所地：监利县容城镇江城大道57号，统一社会信用代码xxxx。法定代表人：姚春明，该公司董事长。委托诉讼代理人：付建红，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，该公司职员，特别授权。委托诉讼代理人：刘定红，湖北齐扬盛律师事务所律师。特别授权。被告：匡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住监利县。被告：凌某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住监利县。委托诉讼代理人：匡某某，本案第一被告。特别授权。

原告湖北监利农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求，1、判令被告匡某某向原告偿还借款本金3000000元及利息309377.2元，共计3309377.2元；罚息以欠款本金3000000元为基数，自2018年6月20日按年利率15.12%起算至实际给付之日止。2、判决原告对被告匡某某为上述借款提供的抵押物（权属证书：监利房权证容城字第××号、监利房权证容城字第××号、监利房权证容城字第××号、监国用[2013]第010703284号；他项权证：监房他证容字第××号）享有优先受偿权。3、判决原告对被告凌某某为上述借款提供的抵押物（权属证书：监利房权证容城字第××号、监国用[2015]第160910012号；他项权证：监房他证容字第××号）享有优先受偿权。4、判决原告对被告匡某某为上述借款提供的抵押物（林权证号：监政林政字[2012]第000137号、[2012]第000138号、[2013]第000088号、[2013]第000164号、他项权证：监林他[2015]第004号）享有优先受偿权。5、由上列被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月10日，被告匡某某因经营所需，向原告申请贷款，后双方签订了涉案《个人借款合同》。双方在借款合同中约定了借款利率为年利率10.08%、借款期限为2017年6月23日起至2018年6月19日止，同时还对还款方式和违约责任等均进行了约定。被告匡某某以其名下房产和林权为上述借款提供担保，与原告签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续。被告凌某某以其名下房产为上述借款提供担保，与原告签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续。上述贷款手续完成之后，原告按约向被告发放了贷款300万元。上述借款合同履行期间，被告匡某某向原告支付利息30008元。至2018年6月19日合同期满，被告匡某某所欠原告借款本金300万元及利息309377.2元均未按约偿还。经原告单位多次催讨未果。被告匡某某承认原告提出的全部诉讼请求，但认为，因资金困难，现正在出售房产用于还款，无法立即清偿。
原告湖北监利农村商业银行股份有限公司与被告匡某某、凌某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人、被告匡某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告匡某某承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下：

一、由被告匡某某于本判决生效之日起十日内，偿还原告湖北监利农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及欠付利息309377.2元；二、由被告匡某某于本判决生效之日起十日内，偿还原告湖北监利农村商业银行股份有限公司罚息（罚息以300万元为基数，按年利率15.12%，从2018年6月20日起计算至还款之日止）；三、被告匡某某如未履行上述一、二项中确定的还款义务，原告湖北监利农村商业银行股份有限公司有权以被告匡某某、被告凌某某抵押的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，但应先就被告匡某某提供的物的担保实现债权。如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33275元，减半收取16638元，由被告匡某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。

审判员　　谢长松

书记员：瞿迟琦