涉县农村信用合作联社、涉县天宏商贸有限公司等一审民事裁定书

涉县农村信用合作联社
李波（河北常锡太律师事务所）
涉县天宏商贸有限公司
苗海和
冯玉爱
苗海和和冯玉爱
吴俊生
杨向魁
王玉丽

申请人涉县农村信用合作联社。住所地:涉县涉城镇龙山大街550号。
法定代表人叶军利，任理事长。
委托代理人李波，河北常锡太律师事务所律师。
被申请人涉县天宏商贸有限公司。住所地:涉县神头乡神头村。
法定代表人杨向魁，任经理。
被申请人苗海和，农民。
被申请人冯玉爱，农民。
被申请人苗海和和冯玉爱
委托代理人吴俊生，男，汉族，1974年2月15日生，汉族，工人，住涉县呈祥小区。
被申请人杨向魁，农民。
被申请人王玉丽，农民。
申请人涉县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被申请人苗海和、冯玉爱、杨向魁和王玉丽申请实现担保物权纠纷一案，本院于2013年11月7日受理后，通过审查申请人提供的证据、询问申请人与被申请人、到抵押登记部门核实，本案现已审查完毕。

本院认为，申请人与天宏公司所签订的借款合同、与被申请人杨向魁、苗海和所签订的抵押合同为当事人真实意思表示，房屋抵押办理了登记手续，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。天宏公司未如期归还借款，申请人信用社按照抵押合同的约定，要求实现担保物权，符合《物权法》和《民事诉讼法》的相关规定，应予以准许，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条  、第一百九十五条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条  、第一百九十七条  之规定，裁定如下:
准予对被申请人苗海和和冯玉爱提供抵押担保的涉城镇温州步行街1-9号c幢-e房产（产权证号涉房权证涉城字第××号）、杨向魁和王玉丽提供抵押担保的涉城镇温州步行街1-9号c幢-f房产（产权证号涉房权证涉城字第××号）采取拍卖、变卖方式变价，申请人涉县农村信用合作联社在借款本金800万元及利息和实现债权与担保权利而发生费用的范围内优先受偿。
本裁定为终审裁定。

本院认为，申请人与天宏公司所签订的借款合同、与被申请人杨向魁、苗海和所签订的抵押合同为当事人真实意思表示，房屋抵押办理了登记手续，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。天宏公司未如期归还借款，申请人信用社按照抵押合同的约定，要求实现担保物权，符合《物权法》和《民事诉讼法》的相关规定，应予以准许，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条  、第一百九十五条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条  、第一百九十七条  之规定，裁定如下:

准予对被申请人苗海和和冯玉爱提供抵押担保的涉城镇温州步行街1-9号c幢-e房产（产权证号涉房权证涉城字第××号）、杨向魁和王玉丽提供抵押担保的涉城镇温州步行街1-9号c幢-f房产（产权证号涉房权证涉城字第××号）采取拍卖、变卖方式变价，申请人涉县农村信用合作联社在借款本金800万元及利息和实现债权与担保权利而发生费用的范围内优先受偿。

审判长：樊永成
审判员：李艳敏
审判员：杨彦波

书记员：杨书亮