河北省食品进出口（集团）公司天洋种禽基地与正定县弘某中学租赁合同纠纷一审民事判决书

河北省食品进出口（集团）公司天洋种禽基地
樊涛（河北济民律师事务所）
王敏
正定县弘某中学
吴传君
魏风欣

原告:河北省食品进出口（集团）公司天洋种禽基地。
法定代表人:李河江，该公司经理。
委托代理人:樊涛，河北济民律师事务所律师。
委托代理人:王敏，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族。
被告:正定县弘某中学。
法定代表人:吴婷，该校理事长。
委托代理人:吴传君，该校校长。
委托代理人:魏风欣，该校法律顾问。
原告河北省食品进出口（集团）公司天洋种禽基地与被告正定县弘某中学租赁合同纠纷一案，原告于2012年9月13日诉至本院，本院受理后，依法由审判员刘亚磊独任审判，于2012年12月6日出具（2012）正民二初字第00189号民事判决书，正定县弘某中学不服判决，提起上诉，石家庄市中级人民法院于2013年5月13日出具（2013）石民四终字第00328号民事裁定书，裁定撤销我院（2012）正民二初字第00189号民事判决书，发回重审。我院重新组成合议庭，由审判员张金良、宋瑞清、人民陪审员兰保环保组成合议庭，由审判员张金良担任审判长，书记员李理担任记录，于2013年7月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人樊涛、王敏，被告委托代理人吴传君、魏风欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原、被告于2007年4月13日签订的租赁合同未违背法律规定，合法有效。合同规定的租赁期限为2007年9月1日至2012年9月1日。原告要求被告在租赁期满后腾清场地，限期搬离，被告以无搬迁场地需在初中院内新建一座综合楼，预计2015年8月底完工为由，要求租赁合同顺延至2015年8月底，届时高中部才能全部搬迁完毕。被告租赁原告的场地是用于开办学校，属于公益事业，是社会主义教育组成部分，国家对民办教育实施积极鼓励，大力支持，如果不顾实际情况，强令其立即搬迁，势必造成该校1000多名师生得不到安置，带来社会矛盾，为实现法律效果和社会效果的统一，应准予被告的请求，于2015年8月底前腾清所租场地。
关于租赁合同期满后的占用费，本院认为，既要结合租赁物周边地块租赁费上涨的因素，也要考虑被告租赁目的的特殊性，及在租赁后投入了一定资金的实际情况，占用费每年按50万元为宜。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条  、《中华人民共和国合同法》第五条  之规定，判决如下:
一、正定县弘某中学于2015年8月31日前腾清所租原告场地。
二、正定县弘某中学于本判决生效后十日内给付原告2012年9月2日至2014年9月1日两年的占用费共计100万元；2014年9月2日至2015年8月31日的占用费50万元于2014年9月1日前给付。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5800元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。

本院认为，原、被告于2007年4月13日签订的租赁合同未违背法律规定，合法有效。合同规定的租赁期限为2007年9月1日至2012年9月1日。原告要求被告在租赁期满后腾清场地，限期搬离，被告以无搬迁场地需在初中院内新建一座综合楼，预计2015年8月底完工为由，要求租赁合同顺延至2015年8月底，届时高中部才能全部搬迁完毕。被告租赁原告的场地是用于开办学校，属于公益事业，是社会主义教育组成部分，国家对民办教育实施积极鼓励，大力支持，如果不顾实际情况，强令其立即搬迁，势必造成该校1000多名师生得不到安置，带来社会矛盾，为实现法律效果和社会效果的统一，应准予被告的请求，于2015年8月底前腾清所租场地。
关于租赁合同期满后的占用费，本院认为，既要结合租赁物周边地块租赁费上涨的因素，也要考虑被告租赁目的的特殊性，及在租赁后投入了一定资金的实际情况，占用费每年按50万元为宜。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条  、《中华人民共和国合同法》第五条  之规定，判决如下:

一、正定县弘某中学于2015年8月31日前腾清所租原告场地。
二、正定县弘某中学于本判决生效后十日内给付原告2012年9月2日至2014年9月1日两年的占用费共计100万元；2014年9月2日至2015年8月31日的占用费50万元于2014年9月1日前给付。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5800元，由被告负担。

审判长：张金良
审判员：宋瑞清
审判员：兰保环

书记员：李理