河北正定农村商业银行股份有限公司与李洪某、宋某某金融借款合同纠纷一审民事判决书

原告河北正定农村商业银行股份有限公司。住所地正定县恒山西路108号。
法定代表人郝会斌，董事长。
委托代理人文向阳，该公司职员。
被告李洪某。
被告宋某某。
委托代理人李素环，北京慎衡律师事务所律师。

原告河北正定农村商业银行股份有限公司与被告李洪某、宋某某为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋瑞清独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人文向阳，被告李洪某、被告宋某某及委托代理人李素环到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明：2014年9月9日，被告李洪某与原告签订个人循环额度借款合同，向原告借款29万元，约定借款额度有效期间自2014年9月9日起至2016年9月8日止。同日，李洪某与原告签订了最高额抵押合同，以其名下的坐落于正定县正定镇恒山东路15号烟草公司家属楼1-1-601室，房产证号为正定县房权证字第××号的房产为该贷款进行了抵押，并办理了抵押登记手续，被告宋某某作为共同抵押人分别在抵押合同、抵押物清单中签名捺印。李洪某分别于2015年2月4日至2015年8月3日，借款金额12万元，月利率为6.766667，尚欠119857.03元；2015年3月10日至2015年9月9日借款金额5万元，月利率为6.464583，尚欠5万元；2015年3月10日至2015年9月9日借款金融12万元，月利率为6.464583，尚欠12万元。被告结息至2015年10月，2015年11月之后的利息未还，以上借款尚欠本金289857.03元及截止至2015年11月20日的利息2558.91元，合计292415.94元未还。另查明，被告李洪某、宋某某系夫妻关系。原告要求二被告共同偿还借款本金及利息，并对抵押的房产，行使优先受偿权。以上事实，双方无异议。由原告提交的证据及本案庭审笔录佐证。

本院认为：被告李洪某以其房产为抵押，从原告处借款共计29万元，尚欠借款本金289857.03元及截止至2015年11月20日的利息2558.91元未还，事实清楚，证据充分，且双方无异议，本院对借款的事实予以确认。被告李洪某应向原告偿还借款本金及利息，逾期不还属于违约，应承担违约的责任。被告宋某某作为共同抵押人，该借款系二被告夫妻关系存续期间的共同债务，应承担共同的偿还责任。被告以其自有的房产抵押，并办理了抵押物登记手续，对原告要求对抵押的房产行使优先受偿权的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，判决如下：

被告李洪某、宋某某向原告偿还尚欠借款本金289857.03元及截止至2015年11月20日的利息2558.91元；2015年11月21日之后的利息按照合同约定的月利率6.464583的计算标准计算至还清欠款之日；
二、原告对被告抵押的坐落于正定县正定镇恒山东路15号烟草公司家属楼1-1-601室，房产证号为正定县房权证字第××号的房产在所欠本金及利息的范围内享有优先受偿权。
如被告未在本判决指定的期限内履行上述给付义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5686元，减半收取2843元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决生效后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。

审判员　　宋瑞清

书记员：胡娅坤