河北君悦太阳能科技有限公司与曹某某租赁合同纠纷一审民事判决书

河北君悦太阳能科技有限公司
邓国蓬（河北杭天律师事务所）
曹某某
王娟蕊（河北信联律师事务所）

原告（反诉被告）河北君悦太阳能科技有限公司。（以下简称君悦公司）。
法定代表人刘鑫萍，董事长。
委托代理人邓国蓬，河北杭天律师事务所律师。
被告（反诉原告）曹某某。
委托代理人王娟蕊，河北信联律师事务所律师。
原告（反诉被告）君悦公司诉被告（反诉原告）曹某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月12日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）君悦公司的委托代理人邓国蓬及被告（反诉原告）曹某某的委托代理人王娟蕊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

本院认为，君悦公司与曹某某签订的租赁合同系原、被告双方的真实意思表示，合法有效。原告要求终止合同，被告搬离租赁厂房后，于2014年1月29日向刘京武的133××××6838号手机发被告已搬离租赁厂房的短信通知，虽然原告否认，但被告向原告签订合同时所留电话发出短信通知，应认定原告已经知道被告搬离的事实，至此原、被告已终止了租赁合同。原、被告约定原告在2012年5月1日前履行合同第13条约定的建设修缮义务，但原告未履行该义务，致使被告仅能使用合同约定的部分租赁物。因此，2012年1月1日至2012年4月30日期间被告应按双方约定的每年50万元租金向原告支付租金166，666.67元，2012年5月1日至2014年1月29日被告仅能使用合同约定的部分租赁物，租金应予减少，以每年租金40万元为宜，被告应支付原告租金697，808.2元，合计被告应支付原告租金864，474.87元。被告已支付原告租金50万元，被告应再支付原告租金364，474.87元。原告请求恢复原状、赔偿损失，无相应证据证实，本院不予支持。原告未履行合同第13条约定的建设修缮义务，被告未按时支付相应的租金，原、被告均未全部按合同约定履行相应义务，且在本案诉讼中原、被告自行终止了合同，故对原告要求被告支付逾期付款违约金、被告要求原告支付违约金20万元以及留足六个月搬迁期的请求，本院均不予支持。被告增设的消防设施地上部分已拆除，该设施已不具有使用功能，故被告要求原告赔偿增设的消防设施的50%的费用不予支持。被告主张因原告申请停电造成的房租和用工损失，其证据不足以证实系原告申请停电，且证据单一，其赔偿请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条  、第二百二十六条  ，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条  的规定，判决如下:
一、自本判决生效之日起十日内，被告曹某某支付原告河北君悦太阳能科技有限公司租金364，474.87元。
二、驳回原告河北君悦太阳能科技有限公司的其它诉讼请求。
三、驳回被告曹某某的反诉请求。
案件受理费11，300元，反诉受理费3，865元，共计15，165元由原告负担6，000元，由被告负担9，165元
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邢台市中级人民法院。

本院认为，君悦公司与曹某某签订的租赁合同系原、被告双方的真实意思表示，合法有效。原告要求终止合同，被告搬离租赁厂房后，于2014年1月29日向刘京武的133××××6838号手机发被告已搬离租赁厂房的短信通知，虽然原告否认，但被告向原告签订合同时所留电话发出短信通知，应认定原告已经知道被告搬离的事实，至此原、被告已终止了租赁合同。原、被告约定原告在2012年5月1日前履行合同第13条约定的建设修缮义务，但原告未履行该义务，致使被告仅能使用合同约定的部分租赁物。因此，2012年1月1日至2012年4月30日期间被告应按双方约定的每年50万元租金向原告支付租金166，666.67元，2012年5月1日至2014年1月29日被告仅能使用合同约定的部分租赁物，租金应予减少，以每年租金40万元为宜，被告应支付原告租金697，808.2元，合计被告应支付原告租金864，474.87元。被告已支付原告租金50万元，被告应再支付原告租金364，474.87元。原告请求恢复原状、赔偿损失，无相应证据证实，本院不予支持。原告未履行合同第13条约定的建设修缮义务，被告未按时支付相应的租金，原、被告均未全部按合同约定履行相应义务，且在本案诉讼中原、被告自行终止了合同，故对原告要求被告支付逾期付款违约金、被告要求原告支付违约金20万元以及留足六个月搬迁期的请求，本院均不予支持。被告增设的消防设施地上部分已拆除，该设施已不具有使用功能，故被告要求原告赔偿增设的消防设施的50%的费用不予支持。被告主张因原告申请停电造成的房租和用工损失，其证据不足以证实系原告申请停电，且证据单一，其赔偿请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条  、第二百二十六条  ，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条  的规定，判决如下:

一、自本判决生效之日起十日内，被告曹某某支付原告河北君悦太阳能科技有限公司租金364，474.87元。
二、驳回原告河北君悦太阳能科技有限公司的其它诉讼请求。
三、驳回被告曹某某的反诉请求。
案件受理费11，300元，反诉受理费3，865元，共计15，165元由原告负担6，000元，由被告负担9，165元
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

审判长：夏广庚
审判员：陈彦夺
审判员：田泽民

书记员：马晓宇