沧州市欣欣物业服务有限公司诉杜某某物业服务合同纠纷一审民事判决书

沧州市欣欣物业服务有限公司
张颖（河北衡泰律师事务所）
杜某某

原告沧州市欣欣物业服务有限公司。
法定代表人苏庆，该公司董事长。
委托代理人张颖，河北衡泰律师事务所律师。
被告杜某某，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住沧州市运河区。
原告沧州市欣欣物业服务有限公司（以下简称欣欣物业）诉被告杜某某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告欣欣物业的委托代理人张颖到庭参加了诉讼，被告杜某某经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

本院认为，被告与原告签订物业管理服务合同，合法有效，其确定的权利义务明确，对原、被告均具有约束力，本院依法予以认定。交纳物业服务费既是业主的约定义务，也是业主的法定义务，拒不支付物业服务费的行为不但侵害了原告的合法权益，也侵害了其他已交费业主的合法权益，所以业主应当积极履行交费义务。被告自2011年5月未向原告交纳物业费，原告未举证证明其起诉后仍对被告从事物业服务，故本院仅支持其2011年5月至2014年3月的物业费，如果原告起诉后仍对被告居住的小区从事物业服务，其可以另行主张权利。因原告在保修期内对被告房屋的窗户漏水问题未及时予以解决，其未全部履行其应尽的服务义务，违反了双方的约定，属于违约行为，对此应当依法减轻被告交纳物业费的义务，本院酌情判令被告交纳20%的物业费，即239元【（每平方米0.35元×34个月×100.61平方米）×20%】。对于原告主张的滞纳金，因被告并非无故不交纳物业费，而是存在被告房屋的窗户漏水未及时予以解决等问题，所以原告的该主张本院不予支持。原告主张的高层电梯综合电费，因原告主张其已经提供了相应服务，被告对此未提出相反意见，故本院依法支持原告高层电梯综合电费1642元（每平方米0.48元×34个月×100.61平方米）。原告主张其服务不到位是因为依据《中华人民共和国合同法》第六十七条  的规定被告未履行先合同义务，即被告未先行交纳物业费造成的，但是《中华人民共和国合同法》第六十七条  规定是:“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。”该条规定是当事人互负债务，而本案中原告提供的是服务，所以本案不适用该条规定。依照《中华人民共和国合同法》第八条  、第一百零七条  、第一百一十四条  之规定，判决如下:
被告杜某某给付原告沧州市欣欣物业服务有限公司物业费239元、高层电梯综合电费1642元，合计1881元。限判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。

本院认为，被告与原告签订物业管理服务合同，合法有效，其确定的权利义务明确，对原、被告均具有约束力，本院依法予以认定。交纳物业服务费既是业主的约定义务，也是业主的法定义务，拒不支付物业服务费的行为不但侵害了原告的合法权益，也侵害了其他已交费业主的合法权益，所以业主应当积极履行交费义务。被告自2011年5月未向原告交纳物业费，原告未举证证明其起诉后仍对被告从事物业服务，故本院仅支持其2011年5月至2014年3月的物业费，如果原告起诉后仍对被告居住的小区从事物业服务，其可以另行主张权利。因原告在保修期内对被告房屋的窗户漏水问题未及时予以解决，其未全部履行其应尽的服务义务，违反了双方的约定，属于违约行为，对此应当依法减轻被告交纳物业费的义务，本院酌情判令被告交纳20%的物业费，即239元【（每平方米0.35元×34个月×100.61平方米）×20%】。对于原告主张的滞纳金，因被告并非无故不交纳物业费，而是存在被告房屋的窗户漏水未及时予以解决等问题，所以原告的该主张本院不予支持。原告主张的高层电梯综合电费，因原告主张其已经提供了相应服务，被告对此未提出相反意见，故本院依法支持原告高层电梯综合电费1642元（每平方米0.48元×34个月×100.61平方米）。原告主张其服务不到位是因为依据《中华人民共和国合同法》第六十七条  的规定被告未履行先合同义务，即被告未先行交纳物业费造成的，但是《中华人民共和国合同法》第六十七条  规定是:“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。”该条规定是当事人互负债务，而本案中原告提供的是服务，所以本案不适用该条规定。依照《中华人民共和国合同法》第八条  、第一百零七条  、第一百一十四条  之规定，判决如下:

被告杜某某给付原告沧州市欣欣物业服务有限公司物业费239元、高层电梯综合电费1642元，合计1881元。限判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告承担。

审判长：张玉明
审判员：鞠法昌
审判员：张婷

书记员：杜彦博