沧州市新华区小某某乡人民政府与李某租赁合同纠纷一审民事判决书

原告沧州市新华区小某某乡人民政府，住所地沧州市新华区解放东路74号，组织机构代码证号00021952-0。
法定代表人韩志国，系该乡政府乡长。
委托代理人张微，韩乾乾，河北浮阳律师事务所律师。
被告李某，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住沧州市新华区。

原告沧州市新华区小某某乡人民政府与被告李某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈策独任审理本案，公开开庭进行了审理。原告沧州市新华区小某某乡人民政府的委托代理人张微、韩乾乾，被告李某出庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
经审理查明，2007年6月15日，原、被告签订租赁合同，约定原告将原乡钢窗厂部分厂房、场院租给被告，租赁期限为2007年6月15日至2009年6月14日，年租金为2000元。租赁合同到期后，被告继续租用房屋，但未签订书面的租赁合同。被告租赁的房屋截止到2013年6月14日后未再缴纳过租金。

本院认为，原告与被告签订的租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。合同到期后，被告继续使用诉争房屋，原告没有提出异议，应当认定双方原签订的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据法律规定，不定期租赁，双方可以随时解除合同。现原告要求解除租赁合同，由被告将诉争房屋腾空交还原告的主张，符合法律规定，本院予以支持。关于被告所拖欠的房屋租金，因原、被告在租金合同到期后未书面约定租赁金额，本院参照原租赁合同约定的金额确定，被告认可按照每年3000元缴纳租金，故本院支持按照每年3000元缴纳租金。原告辩称原、被告自2009年6月15日后约定的租金为每年6840元，但提交的证据不能证明其主张，且被告不予认可，因此本院不予认定。关于租赁期限，不定期租赁关系存续期间，双方可以随时解除合同，租赁合同的解除，应履行通知并交还房屋之义务。被告辩称已按照原告的要求于2015年6月将房屋腾空。对此原告未予认可，被告未提交证据证明已通知原告解除租赁合同，且租赁地点尚有物品未腾空，故原告主张房屋租金计算至2016年3月31日，本院予以支持。因此被告应给付原告拖欠的租金共计8375元。关于逾期利息，原、被告在租赁合同中未约定租金利息损失的计算标准，依照法律规定，本院支持按照中国人民银行同期贷款利率计算利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：

一、解除原告与被告的租赁关系；
二、被告于本判决生效之日起10日内腾空搬离诉争房屋，由原告收回；
三、被告李某于本判决生效之日起十日内支付原告租金8375元并支付利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，以3000元为基数，自2014年6月14日至2015年6月13日；以6000元为基数，自2015年6月14日至2016年6月13日；以8375元为基数，自2016年6月14日至实际交付完毕之日止）。
案件受理费247.19元，由原告承担172.65元，被告承担74.54元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。

代理审判员　　陈策

书记员：贾芹