沈某某与朱某1、蒋某某等分家析产纠纷一审民事判决书

原告：沈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市金山区。委托诉讼代理人：林敏，上海欧森律师事务所律师。委托诉讼代理人：王冬梅，上海欧森律师事务所律师。被告：朱某1，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市金山区。被告：蒋某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市金山区。被告：朱某2，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市金山区。被告：朱某3，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市金山区。被告：朱某4，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市金山区。被告：朱某5，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市金山区。六被告共同委托诉讼代理人：徐春兰，上海金亭律师事务所律师。六被告共同委托诉讼代理人：黄立峰，上海金亭律师事务所律师。

起诉日期：2018年7月16日。立案日期：2018年7月16日。开庭审理日期：2018年8月23日。原告沈某某诉被告朱某1、蒋某某、朱某2、朱某3、朱某4、朱某5分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年8月23日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告朱某1、蒋某某、朱某2、朱某5及六被告委托诉讼代理人黄立峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，朱某1与蒋某某系夫妻，生育了朱某4和朱某2。朱某3系朱某2的女儿。沈某某与朱某4于1995年7月12日登记结婚，于xxxx年xx月xx日出生育一女，取名朱某5，于2014年协议离婚，朱某5由沈某某抚养。婚后，沈某某将户口迁入上海市金山区金山卫镇永久村8组1087号。2009年房屋动迁，原、被告均属于上海市金山区金山卫镇永久村8组1087号一户的被安置人员。2012年11月12日，原、被告获得山康花苑XXX号XXX室、11号602室、8号102室总面积271.35平方米的三套安置房屋。原告在上述房屋中享有30平方米的份额，且沈某某与朱某4离婚协议约定朱某4的30平方米的份额也归沈某某所有。但被告却在房产登记时将所有房屋均登记在被告名下。故起诉来院，请求判决三套房屋中山康花苑XXX号XXX室中的60平方米归原告沈某某所有，30平方米归被告朱某5所有。被告同意分割山康花苑XXX号XXX室，但认为原告仅享有30平方米，愿意在该房屋中给原告30平方米的实际空间。另外，原告无权主张朱某5的权利。原告为证明自己的主张，向本院提供的证据及被告的质证意见如下：1.原被告身份证复印件。证明朱某1和蒋某某系夫妻关系，生育一子朱某4，一女朱某2，朱某4与沈某某原系夫妻，生育一女朱某5，朱某3是朱某2的女儿。被告对该证据的真实性没有异议。2.拆迁补偿协议、补偿安置约定事项、补偿明细表、二次装潢明细表等动迁安置相关材料复印件。证明永久村8组1087号房屋已于2009年11月4日拆迁，补偿方式是货币补偿和优惠安置面积。其中，货币补偿有：(1)房屋地上物价值389,359元、(2)装潢赔偿款67,191元、(3)附属设施32,379元、(4)安家补助费2,910元、(5)按计划正常过渡费27,932元、(6)奖励费8,729元。上述1-6项合计528,500元。(7)后续过渡费149,837元。拆迁共获得优惠安置面积271.35平方米，安置人员共朱某1、蒋某某、朱某4、朱某2、沈某某、朱某5、朱某3，其中朱某5和朱某3各享有60平方米安置面积，其他人都是各30平方米安置面积。被告对该证据的真实性没有异议。3.离婚证、离婚协议书复印件。证明沈某某和朱某4于2014年9月12日离婚时，约定属于朱某4的优惠安置面积归原告所有，并配合之后的过户。被告对该证据的真实性无异议，但认为离婚协议不能证明朱某4把优惠安置面积给原告，协议上面只约定朱某4放弃房产所有权。4.不动产登记簿复印件，证明山康花苑XXX号XXX室房屋登记权利人为朱某1、蒋某某，此二人侵占了房屋份额。被告对该证据的真实性无异议。5.上海市宅基地使用权审核表复印件。被告对该证据的真实性无异议。结合证据的客观性、关联性，本院对原告提交证据予以采信。根据本院采信的证据，以及当事人的当庭陈述，本院认定本案事实如下：朱某1与蒋某某系夫妻，生育了朱某4和朱某2。朱某3系朱某2的女儿。沈某某与朱某4于1995年7月12日登记结婚，于xxxx年xx月xx日出生育一女，取名朱某5。据1991年上海市农村宅基地使用权审核表记载，坐落于上海市金山区金山卫镇永久村8组1087号房屋土地使用权人为朱某1、蒋某某、朱某4、朱某2。1996年至1997年期间，该房屋进行了装修，其中沈某某和朱某4共同出资了2万元。2009年11月4日，该房屋被拆迁。安置人员有朱某1、蒋某某、朱某4、朱某2、沈某某、朱某5、朱某37人，获得安置面积约270平方米。其中朱某5和朱某3各享有60平方米安置面积，其他人都是各30平方米安置面积。获得的货币补偿有：(1)房屋地上物价值389,359元、(2)装潢赔偿款67,191元、(3)附属设施32,379元、(4)安家补助费2,910元、(5)按计划正常过渡费27,932元、(6)奖励费8,729元、(7)后续过渡费149,837元。上述款项全部由朱某1领取。2012年11月22日，朱某1户确认选房三套：山康花苑XXX号XXX室、11号602室、8号102室。山康花苑XXX号XXX室(89.84平方米)于2017年5月26日登记在朱某1、蒋某某名下。8号102室(91.67平方米)于2017年6月2日登记在朱某1、蒋某某名下。11号602室(89.84平方米)于2018年4月23日登记在朱某2名下。在三套房屋的购买过程中，原告并未实际出资。11号402室由朱某1和蒋某某出资220,108元，另购储藏室一间出资8091元。2014年9月12日，沈某某与朱某4协议离婚，约定“现实际居住地金山区金山卫镇西静路XXX弄XXX号XXX室为男方拆迁补偿房，按国家规定还未到办理房产证时间，男方自动放弃以后的房产所有权，将来男方必须协助女方办理房产证的一切手续，手续费用由男方负责”。

本院认为，原告沈某某作为动迁安置人口依法享有安置面积、安置费用等动迁安置利益。(一)关于安置费用。安置费用包括：(1)房屋地上物价值389,359元、(2)装潢赔偿款67,191元、(3)附属设施32,379元、(4)安家补助费2,910元、(5)按计划正常过渡费27,932元、(6)奖励费8,729元、(7)后续过渡费149,837元。本院认为，该房屋系原告沈某某与被告朱某4结婚之前，由朱某1户立基建造，沈某某未参与，故(1)房屋地上物价值389,359元、(3)附属设施32,379元,沈某某不享有。原告沈某某与被告朱某4均在庭审中确认1996年至1997年房屋装修期间共同出资了2万元，沈某某作为家庭成员具有一定贡献，故对于(2)装潢赔偿款67,191元,本院酌定由沈某某享有1万元。关于(4)安家补助费2,910元、(5)按计划正常过渡费27,932元、(6)奖励费8,729元、(7)后续过渡费149,837元，共计189,408元，本院认为该四项费用由原、被告共七位安置人员共同享有，沈某某享有七分之一，即27,058.29元。故对于安置费用，沈某某共享有37,058.29元。由于安置款项均已由朱某1领取，故朱某1应当支付沈某某37,058.29元。(二)关于安置面积。根据《动迁户安置人口信息表》及《金山卫镇动迁户安置房选房确认单》，朱某1、蒋某某、朱某4、朱某2、沈某某、朱某5、朱某37人，获得安置面积270平方米。其中朱某5和朱某3各享有60平方米安置面积，包括沈某某、朱某4等其他人各享有30平方米安置面积。双方的争议焦点在于，朱某4的30平米安置面积是否归沈某某所有。《金山卫镇动迁户安置房选房确认单》形成于2012年，此时已经明确有三套房屋，即山康花苑XXX号XXX室、11号602室、8号102室。离婚协议形成于2014年9月12日，“现实际居住地金山区金山卫镇西静路XXX弄XXX号XXX室为男方拆迁补偿房，按国家规定还未到办理房产证时间，男方自动放弃以后的房产所有权，将来男方必须协助女方办理房产证的一切手续，手续费用由男方负责”。从协议的内容来看，男方即朱某4，已经将属于自己的30平方米自认在金山区金山卫镇西静路XXX弄XXX号XXX室房屋中。该协议内容意思表示真实，内容合法，并不存在欺诈、胁迫的情形，对双方的权利义务做出了明确的约定，亦未损害他人利益，应自觉、全面地履行。故沈某某因拆迁所获的30平方米安置面积，加上离婚协议中朱某4放弃的30平方米安置面积，一共享有60平方米安置面积。从常理出发，对于动迁所获的三套安置房，朱某1和蒋某某老两口家庭一套、朱某2和女儿朱某3家庭一套、朱某4和沈某某及朱某5家庭一套。以家庭为单位分配该三套住房亦符合人之常情。从实际购房登记情况来看，朱某2享有安置面积30平方米，加之女儿朱某3的60平方米，共享有90平方米的安置面积，山康花苑XXX号XXX室于2018年4月23日登记在朱某2名下，实际房屋面积为89.84平方米。安置面积与实际购房面积基本相当，未损害其他家庭单位利益，亦符合以家庭为单位使用安置面积购买安置房的安排。此外，山康花苑XXX号XXX室现由沈某某居住使用，故山康花苑XXX号XXX室由朱某1和蒋某某居住使用为宜。山康花苑XXX号XXX室面积为89.84平方米，沈某某仅享有60平方米安置面积，尚缺约30平方米安置面积；8号102室面积为91.67平方米安置面积，朱某1、蒋某某一共享有60平方米安置面积，亦尚缺约30平方米。故11号402室、8号102室在购买过程中分别使用了朱某5约30平方米安置面积。即11号402室房屋中沈某某享有60平方米安置面积，朱某5享有约30平方米安置面积；8号102室朱某1和蒋某某享有60平方米安置面积，朱某5享有约30平方米安置面积。从面积来看，11号402室房屋中沈某某享有三分之二，朱某5享有三分之一。但沈某某并未实际支付房款，由朱某1和蒋某某支付全部房款连同储藏室共计228,199元。故沈某某应该支付朱某1和蒋某某该房屋三分之二份额的折价款152,132.67元。朱某5庭审中同意，属于自己的安置面积在使用后可以登记在朱某1和蒋某某名下，故朱某1和蒋某某对该房屋享有三分之一的份额。朱某1应当支付沈某某的安置款项37,058.29元，与沈某某应该支付朱某1和蒋某某房屋三分之二份额的折价款152,132.67元相抵，沈某某应支付朱某1和蒋某某人民币115,074.38元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十二条、《中华人民共和国妇女权益保障法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、坐落于上海市金山区金山卫镇西静路1151弄山康花苑XXX号XXX室房屋的三分之二归原告沈某某所有，三分之一归被告朱某1、蒋某某所有；二、原告沈某某于本判决生效之日起十日内，支付被告朱某1、蒋某某上述房屋折价款人民币115,074.38元；三、被告朱某1、蒋某某于收到上述房屋折价款之日起(以该款项进入法院账户之日为准)十日内，协助原告沈某某办理房屋过户手续，手续费由被告朱某4承担。如果原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,530元，由原告负担1,000元，被告负担530元。被告所负之款于本判决生效之日起十日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员　李　江

书记员：唐若愚