沈某某与张某某租赁合同纠纷一审民事判决书

沈某某
曹大海（河北颂和安达律师事务所）
王静（河北颂和安达律师事务所）
张某某

原告沈某某。
委托代理人曹大海，河北颂和安达律师事务所律师。
委托代理人王静，河北颂和安达律师事务所律师。
被告张某某。
原告沈某某诉被告张某某租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月27日立案受理。依法由审判员田爱民适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈某某的委托代理人曹大海到庭参加诉讼，被告张某某经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。

本院认为，原、被告签订的租赁协议，不违反有关规定，应为有效，双方应当按照约定履行。政府实施拆迁，致使不能实现合同目的，应当解除。双方约定在此情况下，按照实际租赁期限计算租金，多余租金退还。原告要求被告退还租金11万元的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  、《中华人民共和国合同法》第六十条  第一款  、第三百三十一条  的规定，判决如下:
被告张某某退还原告沈某某租金11万元，于判决生效之日起10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1250元，由被告张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。

本院认为，原、被告签订的租赁协议，不违反有关规定，应为有效，双方应当按照约定履行。政府实施拆迁，致使不能实现合同目的，应当解除。双方约定在此情况下，按照实际租赁期限计算租金，多余租金退还。原告要求被告退还租金11万元的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  、《中华人民共和国合同法》第六十条  第一款  、第三百三十一条  的规定，判决如下:

被告张某某退还原告沈某某租金11万元，于判决生效之日起10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1250元，由被告张某某负担。

审判长：田爱民

书记员：耿胜意