沈忠良与吴红某黄某某房屋租赁合同一案民事判决书

原告：沈忠良，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，荆门市人。委托诉讼代理人：周明学，湖北兴联律师事务所律师。被告：吴红某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，荆门市人。被告：黄某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，荆门市人。

沈忠良向本院提出诉讼请求：吴红某、黄某某向其返还租金7400元。事实和理由：2006年3月1日，其与吴红某、黄某某签订《房屋租赁合同书》，约定由其承租象山大道92号门面房，年租金7000元。后其持续承租至2016年。2016年3月20日，其向二被告交付了2016年2月至2017年2月期间租金13000元。2016年7月6日，因象山大道改造，致使门面房拆除其无法使用，后要求二被告返还未到期部分租金7400元无果。吴红某、黄某某未提交答辩状、证据材料。沈忠良围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、银行转账凭证、收条，证明其与二被告存在房屋租赁关系，其交付了2016年2月至2017年2月年租金13000元。本院审核认为，上述证据具有证据的属性，能够证明沈忠良主张的事实，予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下2006年3月1日，沈忠良与吴红某、黄某某签订《房屋租赁合同书》，承租位于荆门市象山大道92号门面房，年租金7000元。后沈忠良持续承租该门面房至2016年。2016年3月20日，沈忠良向吴红某、黄某某交付了2016年2月至2017年2月期间租金13000元。2016年7月6日始，因荆门市人民政府对象山大道改造，该门面房被拆除。后沈忠良要求吴红某、黄某某返还未到期部分租金无果。本院认为，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。因未履行的合同取得的财产，应当予以返还。本案中，涉案的门面房因政府行为致使沈忠良不能继续使用，其解除合同要求吴红某、黄某某返还预先交付的尚未履行期限的租金，合法有据，本院予以支持。本院按照年租金13000元，核定自2016年7月6日至2017年1月31日期间的租金为7444元（209天×13000元÷365天），沈忠良只主张7400元，系其对实体权利处分。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十一条第一款第二项、第九十四条第一款第一项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
原告沈忠良与被告吴红某、黄某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告沈忠良的委托诉讼代理人周明学到庭参加了诉讼，被告吴红某、黄某某经公告送达开庭传票无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。

被告吴红某、黄某某于本判决生效之日起七日内向原告沈忠良返还租金7400元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告吴红某、黄某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。