毛某某、王某某诉刘某英房屋买卖合同纠纷民事判决书

毛某某
许雄（湖北珞珈律师事务所）
王某某
刘某英
钱明元
丁永乐（湖北思扬律师事务所）

上诉人（原审原告、反诉被告)毛某某，男。
上诉人（原审原告、反诉被告)王某某，女。系毛某某之妻。
共同委托代理人许雄，湖北珞珈律师事务所律师。特别授权代理。
被上诉人（原审被告、反诉原告）刘某英,女。
委托代理人钱明元，男。系刘某英之夫。特别授权代理。
委托代理人丁永乐，湖北思扬律师事务所律师（一般授权代理）。
上诉人毛某某、王某某因与被上诉人刘某英房屋买卖合同纠纷一案，不服襄阳市樊城区人民法院〔2011〕樊民三初字第2号民事判决，向本院提起上诉。本院于2012年2月20日受理后，依法组成由审判员张耀明担任审判长，审判员王利敏、施永建参加的合议庭，于2012年3月2日公开开庭进行了审理。上诉人毛某某、王某某的共同委托代理人许雄，被上诉人刘某英的委托代理人钱明元、丁永乐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定，毛某某、王某某在2005年12月19日全权委托毛道成（毛某某之弟）办理其位于襄阳市五医院二单元五楼的卖房手续，毛某某、王某某均在委托书上签字。2005年12月25日，作为卖房人的毛某某的代理人毛道成，毛锦林（毛某某之女）、张夏（毛某某之婿），与作为买房人的刘某英就本案诉争的房产签订购房协议书，毛道成、张夏、毛锦林、刘某英在该协议上签字，协议约定:毛某某将位于襄阳市五医院二单元五楼房屋出售给刘某英，房款5万元，一次性付清；配合刘某英办理房屋产权过户手续；费用由刘某英全部承担，刘某英承担原产权单位新增的任何费用；如一方违约，违约方应当向守约方承担2万元的赔偿责任；协议签字即为生效。协议签订后，刘某英将购房款5万元支付给毛某某女儿毛锦林，毛某某将房屋交付给刘某英。刘某英实际占有、使用该房屋至今。毛某某、王某某要求刘某英返还房屋，刘某英要求毛某某、王某某办理过户手续，双方未能协商一致，遂产生纠纷。
本院认为，毛某某、王某某共同委托毛道成出售房屋，并给毛道成出具了委托书，毛道成持该委托书与刘某英签订的房屋买卖合同，是毛某某、王某某与刘某英真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，且毛某某、王某某之女毛锦林、婿张夏也在合同上签名，该合同合法有效。合同签订后，刘某英按约支付了购房款，毛某某、王某某也向刘某英交付了房屋，刘某英也搬入该房居住，刘某英有权要求毛某某、王某某按合同约定协助为其办理房屋所有权变更登记手续。毛某某、王某某上诉提出土地使用权登记在单位名下，没有全部产权，禁止转让。本院认为，本案诉争的房屋土地使用权虽然登记在单位名下，但诉争房屋属按房改政策出售的房屋，至双方当事人提出诉讼时已超过不能上市交易的期限，且买卖房屋并未违反效力性强制规范，故上诉人毛某某、王某某要求确认本案房屋买卖合同无效。上诉理由不能成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条  第一款  第（一）项  之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元，由上诉人毛某某、王某某承担。
本判决为终审判决。

本院认为，毛某某、王某某共同委托毛道成出售房屋，并给毛道成出具了委托书，毛道成持该委托书与刘某英签订的房屋买卖合同，是毛某某、王某某与刘某英真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，且毛某某、王某某之女毛锦林、婿张夏也在合同上签名，该合同合法有效。合同签订后，刘某英按约支付了购房款，毛某某、王某某也向刘某英交付了房屋，刘某英也搬入该房居住，刘某英有权要求毛某某、王某某按合同约定协助为其办理房屋所有权变更登记手续。毛某某、王某某上诉提出土地使用权登记在单位名下，没有全部产权，禁止转让。本院认为，本案诉争的房屋土地使用权虽然登记在单位名下，但诉争房屋属按房改政策出售的房屋，至双方当事人提出诉讼时已超过不能上市交易的期限，且买卖房屋并未违反效力性强制规范，故上诉人毛某某、王某某要求确认本案房屋买卖合同无效。上诉理由不能成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条  第一款  第（一）项  之规定，判决如下:

驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元，由上诉人毛某某、王某某承担。

审判长：张耀明
审判员：王利敏
审判员：施永建

书记员：赵阳