毛和平、彭某某与姜某某返还原物纠纷一审民事判决书

原告：毛和平，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省安陆市人，住安陆市经济开发区。
原告：彭某某（原告毛和平之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省安陆市人，住安陆市经济开发区。
上列两原告委托诉讼代理人：包世恩，安陆市府城法律服务所法律工作者。
上列两原告委托诉讼代理人：董仕平，湖北维天律师事务所律师。
被告：姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省安陆市人，住安陆市经济开发区。
委托诉讼代理人：董建海，湖北浩法律师事务所律师。
第三人：项祖印，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，重庆市人，住安陆市。

原告毛和平、彭某某与被告姜某某、第三人项祖印返还原物纠纷一案，本院于2016年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，发现案情复杂，不宜适用简易程序，于2016年5月30日裁定将本案转入普通程序并追加项祖印为本案第三人参加诉讼。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毛和平、彭某某及其委托诉讼代理人包世恩、董仕平，被告姜某某及其委托诉讼代理人董建海到庭参加诉讼。第三人项祖印经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛和平、彭某某向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还原告位于安陆市经济开发区城东新村2街59号4楼房屋；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月5日，原告和被告分别签订了安陆市金秋大道城东新村2街59号4楼、界牌新村国道东37号售房协议，因两份协议项下房屋均系在集体土地上建房，不得转让，原告于2015年6月2日向安陆市人民法院起诉，该院于2015年11月19日作出（2015）鄂安陆民初字第00910号民事判决书，判决原告毛和平、彭某某与被告姜某某于2014年3月5日签订的两份售房协议无效。该判决生效后，被告没有自觉返还房屋，为此请求法院依法支持原告的诉讼请求。

本院认为，本院已发生法律效力的（2015）鄂安陆民初字第00910号民事判决书认定：2014年3月5日，原、被告签订关于“原告将位于安陆市金秋大道城东新村2街59号4楼房屋出卖给被告以及被告将位于云梦县界牌新村国道东37号房屋出卖给原告”的售房协议无效。关于协议被法院确认无效后如何处理的问题，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，原、被告因协议取得的财产均应各自返还给对方。在财产返还问题上，原告提起本案返还原物之诉，被告未就该问题提出相应请求，故本院仅对原告的请求予以裁判，被告的权利问题可另行诉讼主张。因原、被告均未有足够证据证明导致合同无效的过错责任方，故在返还时将不考量过错这一因素。被告辩称涉案房屋已出卖给第三人且第三人又将房屋出卖给他人，但其庭时自认涉案房屋还是由其负责处理，故涉案房屋的处置权还是在于被告，且其又不能足以证明涉案房屋已由第三人出卖给案外人方建民，故本院认定涉案房屋现状受被告的控制，因此，位于安陆市金秋大道城东新村2街59号4楼房屋应当由被告返还给原告，由此本院对原告请求判决被告返还位于安陆市经济开发区城东新村2街59号4楼房屋给原告的诉讼请求予以支持。同时，原告出卖涉案房屋取得50000元利益，因本案裁判被告将涉案房屋返还给原告，故原告应当将该款返还给被告。被告辩称意见与法律规定不符，与本案查明事实不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：

一、被告姜某某向原告毛和平、彭某某返还位于安陆市经济开发区城东新村2街59号4楼房屋；
二、原告毛和平、彭某某向被告姜某某返还50000元。
上述给付内容于本判决生效后十五日内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
案件受理费1000元，由原告毛和平、彭某某负担500元，被告姜某某负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，并预交上诉案件的受理费1000元。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。

审　判　长　　胡宝鸿 审　判　员　　胡柏松 人民陪审员　　李二平

书记员：曾梦 附件1：本案当事人举证目录 原告毛和平、彭某某为支持其诉讼主张向本院提交了如下证据： 证据一：原告毛和平、彭某某身份证复印件，拟证明原告身份情况； 证据二：（2015）鄂安陆民初字第00910号民事判决书复印件，拟证明原、被告签订的两份协议无效。 被告姜某某为支持其抗辩理由向本院提交了如下证据： 证据一：2015年2月10日被告与他人签订的售房协议，拟证明被告已将其购买原告的房屋出卖给他人； 证据二：原告与他人签订的售房协议，拟证明原告明知自己的房屋不得对外出售而将房屋出售，自身存在重大过错； 证据三：原、被告签订的售房协议，拟证明原告将房屋出卖给被告并交付，被告按约定补足了差价的事实； 证据四：拆迁安置放线单，拟证明被告购买原告房屋在城市规划区内，被告没有过错； 证据五：原告出售房屋照片现状一组，拟证明原告所建的房屋全部出售完毕； 证据六：房产证复印件，拟证明其所建房屋可以办理房产证； 证据七：第三人与案外人签订的售房协议，拟证明第三人已将涉案房屋出卖他人的事实。 附件2：相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。