毛和平、彭某某与姜某某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

上诉人（原审被告）：姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住湖北省安陆市。
委托诉讼代理人：董建海，湖北浩法律师事务所律师。代理权限：代为承认与放弃、变更请求事项，进行和解，提起反诉、上诉、申诉，代签收法律文书。
被上诉人（原审原告）：毛和平，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住湖北省安陆市东城经济开发区。
被上诉人（原审原告）：彭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住湖北省安陆市东城经济开发区。系毛和平之妻。
以上两被上诉人委托诉讼代理人：包世恩，安陆府城法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权：代为起诉，出庭应诉，代为承认与放弃，变更请求事项，进行和解，代签收法律文书。

上诉人姜某某因与被上诉人毛和平、彭某某房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省安陆市人民法院(2016)鄂0982民初284号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人姜某某上诉请求：1.请求二审法院撤销原判,改判上诉人无需承担房屋装修费用15090元；2.判令被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费用。事实与理由：1.原审法院认为“原告的装修50300元，应当获得赔偿”是错误的。房屋买卖行为与房屋装修是两个不同的事实状态，房屋买卖行为是法律行为，这一行为合法就能够引起所有权的变动，违法就会禁止，而房屋装修是事实行为，法律不加干预，全由房屋所有人或占有人的意志决定。本案中双方当事人各自占有互换的房屋时起，买卖行为结束，不能认定是房屋买卖行为的延续。被上诉人对房屋装修是自己的意志决定的，这种决定要他人买单，有失公平，特别是被上诉人不讲诚信（积极主动地要求互换房屋，房屋互换后又积极主动地要求撤销互换）的情况下，判决上诉人承担15090元装修费用，是对上诉人的极大伤害，因此装修费用不能计入合同无效后造成的损失。2.云梦县界牌新村国道东37号的房屋自双方交付后一直由被上诉人占有使用至今，安陆市人民法院（2015）鄂安陆民初字第00910号确认合同无效，但合同无效后如何返还财产没有判决，至今被上诉人仍然占有使用界牌新村国道东37号的房屋。现判决要求上诉人承担15090元装修费用无事实依据。3.原审法院判决上诉人承担15090元装修费用一定程度上鼓励了不守诚信的被上诉人，是对守信上诉人的打击，被上诉人可以在未装修前起诉合同无效，而装修使用后近2年起诉合同无效并要求返还装修费，对上诉人实属不公平，原审法院没有很好地保护诚信上诉人的利益。
二审经审理查明，2014年3月5日，毛和平、彭某某与姜某某分别签订了二份《售房协议》。毛和平、彭某某将安陆市金秋大道城东新村2街59号4楼作价28万元出售给姜某某，姜某某将云梦县界牌新村国道东37号作价23万元出售给毛和平、彭某某，两套房屋相抵后，姜某某补房屋差价5万元给毛和平、彭某某。协议签订后,毛和平、彭某某对云梦县界牌新村国道东37号房屋进行了装修。后因该二份《售房协议》买卖标的物土地使用权为农民集体所有，但涉案当事人均非房屋所在地的集体经济组织成员，违反了法律禁止性规定。经毛和平、彭某某起诉，湖北省安陆市人民法院于2015年11月19日作出（2015）鄂安陆民初字第00910号民事判决书，确认毛和平、彭某某与姜某某于2014年3月5日签订的二份《售房协议》无效，该判决书已经发生法律效力。毛和平、彭某某遂诉至法院，要求姜某某给付其装修款70000元。
另查明，本案在一审审理过程中，经毛和平、彭某某申请，一审法院委托安陆市价格认定分局对云梦县倒店乡界牌新村37号房屋的室内装修费用进行了鉴定，鉴定的价格为50300元。
本案二审当事人争议的焦点问题为：姜某某是否应当承担毛和平、彭某某云梦县界牌新村国道东37号房屋装修款损失，损失的范围如何确定。

本院认为，本案是因毛和平、彭某某与姜某某签订的买卖云梦县界牌新村国道东37号房屋的《售房协议》而引起的纠纷，故应当定性为房屋买卖合同纠纷，一审定性为合同纠纷不当，本院予以纠正。涉案《售房协议》已被生效的裁判文书确认为无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”该《售房协议》无效，是由于违反了法律禁止性规定，自始无效。毛和平、彭某某与姜某某双方在订立案涉合同时均有过错，毛和平、彭某某因此所受到的房屋装修损失，应当由毛和平、彭某某和姜某某按照各自的过错程度承担相应的责任。一审法院酌定姜某某承担毛和平、彭某某房屋装修损失的30%即15090元，并无不当，本院依法予以维持。
关于上诉人称案涉房屋仍由被上诉人占有，其不应承担装修费的理由，本院认为，合同被确认无效后，因无效合同而取得的财产应当返还，不能返还的应折价赔偿，这是无效合同当事人的法定义务。当事人不能以不履行法定义务来抗辩其应承担的赔偿责任。所以，对上诉人的该上诉理由，本院不予支持。
综上，上诉人的上诉理由均不能成立，一审判决应当予以维持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1550元，由上诉人姜某某负担。
本判决为终审判决。

审判长　　石仁礼 审判员　　汪书力 审判员　　代绍娟

书记员：余艳君 本案引用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第一款第（一）项（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；