毕某、石岩诉双鸭山恒基置业有限公司买卖合同纠纷民事判决书

毕某
任曙光（黑龙江任曙光律师事务所）
石岩
双鸭山恒基置业有限公司
张连婧（黑龙江中程佳易律师事务所）

原告毕某，女，汉族，个体。
原告石岩，女，汉族，个体。（未到庭）
共同委托代理人任曙光，黑龙江任曙光律师事务所律师。
被告双鸭山恒基置业有限公司（以下简称恒基公司）。
法定代表人张士忠，职务董事长。
委托代理人张连婧，黑龙江中程佳易律师事务所律师。
原告毕某、石岩诉被告恒基公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告毕某及毕某、石岩的共同委托代理人任曙光，被告恒基公司的委托代理人张连婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为:本案原、被告所签订的《龙江农资大市场商铺／库房认购书》是双方当事人的真实意思表示，但原告怠于履行交纳房款义务，构成违约，仅先前支付定金50000元，并交纳购买认筹单20000元。故原告要求确认与被告于2014年7月30日签订的外街2栋＊＊＊号《龙江农资大市场商铺／库房认购书》无效，本院予以支持。对于被告在2014年5月前开工建设龙江大市场时无商品房预售许可证，亦存在违约行为。因原、被告均存在违约行为，对于原告交纳的的购买VIP认筹卡20000元及交纳定金50000元应由被告返还原告，是符合公平原则的。本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条  第一款  、第五十八条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条  的规定，判决如下:
一、依法确认原告毕某、石岩与被告双鸭山恒基置业有限公司于2014年7月30日签订的外街区2栋＊＊＊号《龙江农资大市场商铺／库房认购书》无效。
二、被告双鸭山恒基置业有限公司返还原告毕某、石岩70000元。限本判决生效后立即执行。
三、驳回原告毕某、石岩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，由原告毕某、石岩负担775元；被告双鸭山恒基置业有限公司负担775元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。

本院认为:本案原、被告所签订的《龙江农资大市场商铺／库房认购书》是双方当事人的真实意思表示，但原告怠于履行交纳房款义务，构成违约，仅先前支付定金50000元，并交纳购买认筹单20000元。故原告要求确认与被告于2014年7月30日签订的外街2栋＊＊＊号《龙江农资大市场商铺／库房认购书》无效，本院予以支持。对于被告在2014年5月前开工建设龙江大市场时无商品房预售许可证，亦存在违约行为。因原、被告均存在违约行为，对于原告交纳的的购买VIP认筹卡20000元及交纳定金50000元应由被告返还原告，是符合公平原则的。本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条  第一款  、第五十八条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条  的规定，判决如下:

一、依法确认原告毕某、石岩与被告双鸭山恒基置业有限公司于2014年7月30日签订的外街区2栋＊＊＊号《龙江农资大市场商铺／库房认购书》无效。
二、被告双鸭山恒基置业有限公司返还原告毕某、石岩70000元。限本判决生效后立即执行。
三、驳回原告毕某、石岩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，由原告毕某、石岩负担775元；被告双鸭山恒基置业有限公司负担775元。

审判长：白春生
审判员：曲伟霞
审判员：刘同江

书记员：初彤