殷某某诉杨某某承揽合同纠纷一案一审民事判决书

殷某某
芦岩（河北新新律师事务所）
杨福连

原告殷某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民，户籍地河南省固始县蒋集镇殷庙村北圩组，现住香河县西马窝村。
委托代理人芦岩，河北新新律师事务所律师。
被告杨福连，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民，住大厂回族自治县陈府乡杨辛庄村。
原告殷某某与被告杨福连承揽合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。
原告殷某某及其委托代理人芦岩、被告杨福连到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
原告诉称，原告自2012年3月为被告在大厂回族自治县陈府乡杨辛庄村（以下简称杨辛庄村）建设二层楼房一栋，2012年8月工程完工。
经双方结算，被告拖欠原告工程款37800元。
该款经原告多次催要，被告拖付，故原告诉至法院，请求法院判令被告给付原告工程款37800元。
被告辩称，原告为其建设楼房及其拖欠原告工程款情况属实，但原告所建楼房尚未完工，且所建楼房出现多处质量问题，原告未予维修，故其拒付工程款。
如果原告将未竣工部分继续施工完毕，并将楼房所出现的问题予以修复，其同意将余下的工程款给付原告。
本院认为，原、被告双方就建造楼房达成的口头协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方应当按照约定履行各自的义务。
现原告已按约定将楼房主体为被告建设完毕，且被告已实际搬入居住使用，被告应当按照约定向原告支付工程款，原告要求被告给付工程款，于法有据，本院予以维护。
对于所建楼房未完工部分及出现的质量问题，原告应承担继续履行及维修的义务。
但原告在庭审中主张，因双方已有矛盾，不宜再承担继续施工的义务，但可赔偿被告因此受到的损失。
本院认为，对未完工部分及需修复部分，可由他人代替继续施工，相关费用应由原告负担。
原告的该项主张，符合情理，本院予以支持。
关于继续施工及维修的费用，因双方未能协商达成一致，故本院委托大厂县认证中心对所需费用进行评估，原、被告双方对鉴证结论在法定期限内均未提出异议，鉴定机构与鉴定程序符合法律规定，鉴证结论明确，对鉴证结论本院予以采信，被告楼房继续施工及修复的费用应以鉴证结论为准。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条  、第六十一条  、第一百零九条  之规定，判决如下:
被告杨福连欠原告殷某某工程款37800元，与原告应给付被告楼房施工款及维修款9780元折抵后，被告杨福连再给付原告殷某某28020元，于判决生效之日起七日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费740元，原告负担340元，被告负担400元，鉴定费300元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决书生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。
提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起两年内。
逾期将丧失申请执行权。

本院认为，原、被告双方就建造楼房达成的口头协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方应当按照约定履行各自的义务。
现原告已按约定将楼房主体为被告建设完毕，且被告已实际搬入居住使用，被告应当按照约定向原告支付工程款，原告要求被告给付工程款，于法有据，本院予以维护。
对于所建楼房未完工部分及出现的质量问题，原告应承担继续履行及维修的义务。
但原告在庭审中主张，因双方已有矛盾，不宜再承担继续施工的义务，但可赔偿被告因此受到的损失。
本院认为，对未完工部分及需修复部分，可由他人代替继续施工，相关费用应由原告负担。
原告的该项主张，符合情理，本院予以支持。
关于继续施工及维修的费用，因双方未能协商达成一致，故本院委托大厂县认证中心对所需费用进行评估，原、被告双方对鉴证结论在法定期限内均未提出异议，鉴定机构与鉴定程序符合法律规定，鉴证结论明确，对鉴证结论本院予以采信，被告楼房继续施工及修复的费用应以鉴证结论为准。

根据《中华人民共和国合同法》第六十条  、第六十一条  、第一百零九条  之规定，判决如下:
被告杨福连欠原告殷某某工程款37800元，与原告应给付被告楼房施工款及维修款9780元折抵后，被告杨福连再给付原告殷某某28020元，于判决生效之日起七日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费740元，原告负担340元，被告负担400元，鉴定费300元，由原告负担。

审判长：霍建峰

书记员：刘晓波