武某彬与栗日东排除妨害纠纷一审民事判决书

原告：武某彬，男，汉族。委托诉讼代理人：苗树森，邯郸市邯山区汉华法律服务所法律工作者。被告：栗日东，男，汉族。委托诉讼代理人：武增军，河北赵苑律师事务所律师。

武某彬向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵权，立即从原告的邯郸市邯山区罗二家属院14号楼1单元11号房屋屮搬出。2.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年7月17日，原告与刘传龙签订了邯郸市存量房买卖合同，原告以45万的价格购买了刘传龙的邯郸市邯山区罗二家属院14-1-11号房屋一套，并办理了产权手续。2017年9月13日，被告强行将该房的门锁撬开，强住进去。当原告找被告交涉，被告称该房最早是他和前妻的，两人约定该房给孩子，她把房卖了，有争议，所以要占房。原告认为是自己以市场价格从刘传龙手中购买的该房，并依法登记，己取得该房的所有权。这之前的任何争议与原告无关,被告的行为显然侵犯了原告的合法权益，应立即从该房中搬出。综上所述，原告现依法起诉，请人民法院支持原告的诉讼请求。栗日东辩称，栗日东与马晓红是夫妻关系，2010年双方离婚，涉案房产是栗日东与马晓红的共同财产，离婚时双方约定该房产给婚生女儿栗嘉若。离婚后栗日东与马晓红共同做房屋中介生意，中介费很多被马晓红侵占，导致很多人起诉马晓红与栗日东。马晓红为了逃避债务，所以将涉案房屋卖给了刘传龙。刘传龙是栗嘉若的同学，当时仅办理了过户手续，没有交易，后来以刘传龙的名义卖给了武某彬。栗日东知晓后住进了涉案房屋，阻止卖房行为，现无法找到马晓红。栗日东是维护其女儿的合法权益以及其他拖欠款项人的权益，该涉案房屋转移给刘传龙的行为是虚假行为。武某彬在购买房屋的时候没有了解该房屋的具体情况导致被骗。即使本案栗日东将房屋腾出，马晓红拖欠他人欠款的事实导致他人也不会将该房屋腾出。马晓红私自用栗日东的名义签订合同，骗走了很多人的钱，导致栗日东在解决欠款的事情。栗日东占据房屋的时候，有派出所在场录像，是因欠款的原因所以占据的该房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。武某彬提交如下证据：1.原告武某彬身份证复印件1份，证明原告主体身份；2.冀20**邯郸市不动产权第0019748号不动产权证书复印件1份，证明原告于2017年8月10日依法取得本案诉争房屋的产权；3.邯郸市存量房买卖合同复印件1份，证明2017年7月17日原告从原所有权人刘传龙手中以45万元价格购买的该房屋；4.邯郸市存量房交易结算资金监管（存款/入账）复印件1份2页，证明原告依据买卖合同已经实际履行了交付房款45万元的义务，并在完成该义务之后依法取得房产证;5.居间合同1份，证明购买该房屋的时候包含家具和家电；6.刘传龙收到条1份，证明认可该房款中包括家具和家电的费用，房款与家具家电费用共计455000元。栗日东对武某彬提交的第1-4份证据无异议；对证据5、6有异议，该房屋中物品的所有权为栗日东的。栗日东提交如下证据：被告身份证复印件1份。武某彬对栗日东提交的证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2017年7月17日武某彬与刘传龙签订了邯郸市存量房买卖合同，合同主要内容为：武某彬购买刘传龙所有的位于邯山区罗二家属院14号楼1单元11号房屋一套，房屋价款450000元，支付方式为商业贷款（首付180000元，贷款270000元），2017年8月2日通过邯郸银行办理了邯郸市存量房交易结算资金监管（存款/入账）。2017年8月10日武某彬取得了邯山区罗二家属院14号楼1单元11号房屋所有权证书（冀（2017）邯郸市不动产权第0019748号）。履行完交易手续，刘传龙将房屋钥匙交予武某彬，武某彬入住期间，栗日东强行进入争议房屋，双方协商未果，导致诉讼。另查明，栗日东与其前妻于2010年4月4日离婚。其前妻于2015年将邯郸市邯山区罗二家属院14号楼1单元11号房过户到刘传龙名下。
原告武某彬与被告栗日东排除妨害纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武某彬及其委托诉讼代理人苗树森，、被告栗日东及其委托诉讼代理人武增军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为,房屋权利证书是权利人享有房屋权利的证明，也是权利人依法享有对房屋行使占有、使用、处分的权利，武某彬拥有冀（2017）邯郸市不动产权第0019748号不动产权证书，即享有对邯郸市邯山区罗二家属院14号楼1单元11号房屋行使占有、使用、处分的权利，他人不得阻挠干扰。栗日东虽主张邯郸市邯山区罗二家属院14号楼1单元11号房屋是与其前妻离婚时，将该房已经给了其女儿栗嘉若，家中物品系其所有，但该主张不是其强行占有邯郸市邯山区罗二家属院14号楼1单元11号房屋的理由，更不能对抗武某彬依法享有对邯郸市邯山区罗二家属院14号楼1单元11号房屋行使占有、使用、处分的权利。据此，武某彬的诉讼主张依法有据，应予以支持，栗日东的辩解理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条的规定，判决如下：

栗日东自本判决生效之日起三十日内搬出邯郸市邯山区罗二家属院14号楼1单元11号房屋。案件受理费80元，由栗日东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。