樊海某与十堰格某农业科技有限公司确认合同无效纠纷一审民事判决书

原告樊海某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，东风汽车公司热电厂退休职工，住湖北省十堰市张湾区。
委托代理人曹洪清，十堰市茅箭区武当路法律服务所法律工作者。该服务所住所地，湖北省十堰市茅箭区。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。
被告十堰格某农业科技有限公司。住所地，湖北省十堰市朝阳北路8号泰泓广场D座30楼1号。
法定代表人王洪，该公司董事长。
委托代理人刘天锐，湖北紫霄律师事务所律师。该事务所住所地，湖北省十堰市。代理权限：代为放弃、变更诉讼请求，进行和解或调解，提出反诉或者上诉的权利。
委托代理人邹岳峰，湖北紫霄律师事务所律师。该事务所住所地，湖北省十堰市。代理权限：代为放弃、变更诉讼请求，进行和解或调解，提出反诉或者上诉的权利。
第三人朱丹，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北立菲机电工程有限公司总经理，住湖北省十堰市。
委托代理人赵晓旭，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，十堰格某农业科技有限公司办公室主任，住武汉市武昌区。代理权限：一般代理。

原告樊海某诉被告十堰格某农业科技有限公司（以下简称“格某科技公司”）及第三人朱丹确认合同无效纠纷一案，本院于2013年6月25日立案受理后，依法组成由审判员陈希武担任审判长，助理审判员王瑞（主审）、人民陪审员施子军参加的合议庭，适用普通程序分别于2013年8月6日、9月24日及11月18日公开开庭进行了审理。原告樊海某及其委托代理人曹洪清，被告格某科技公司的委托代理人刘天锐、邹岳峰，第三人朱丹的委托代理人赵晓旭到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告樊海某诉称：2011年7月，案外人王洪以欺骗我老公朱丹感情为目的，临时借用湖北省十堰市张湾区车城街办朝阳北路8号泰弘广场D座30楼1号房屋，作为王洪开办格某科技公司场地，当时约定公司是每月支付租金8000元，但是截至2013年6月，被告格某科技公司分文未付。其后被告格某科技公司法定代表人王洪诱惑讹诈我丈夫，企图永久占有该房屋。2013年1月，我以传真的方式通知被告格某科技公司将房屋腾空，2013年5月，我在其公司门口张贴公告要求其于2013年5月20日前腾空该房屋。2013年6月，我又用特快专递通知被告格某科技公司在30日内腾空房屋。可是被告格某科技公司一直非法占有该房屋，不予返还。我已经退休需要住房居住，且这是我唯一一套住房。被告格某科技公司的行为严重侵犯了我居住和使用该房屋的权利，请求：1、依法确认第三人朱丹与被告格某科技公司签订的房屋租赁协议无效，返还房屋；2、由被告格某科技公司承担本案诉讼费用。
原告樊海某为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、“结婚证”一份，拟证明原告樊海某与第三人朱丹是合法夫妻，结婚登记时间是1997年7月1日。
证据二、“房产证”一份，拟证明位于湖北省十堰市朝阳北路8号泰泓广场D座30楼1号房屋取得的时间是2008年8月11日，该房屋是夫妻双方共同财产，案外人王洪开办的公司所使用的房屋，侵犯了原告樊海某对房屋的所有权。
证据三、“营业执照”一份，拟证明被告格某科技公司从2011年7月21日起就非法占用了樊海某拥有共同所有权的房屋。
证据四、“社区证明、物业证明、录像、机票、照片”各一份，拟证明被告格某科技公司的法定代表人王洪与第三人朱丹，从2012年3月至2013年7月，就居住在湖北省十堰市张湾区公园路89号工艺新村文江小区201栋高层一单元13楼07号住宅中；“机票”证明王洪和朱丹存在暧昧关系，两人一起出去旅游；“录像”则证明王洪与第三人朱丹存在同居关系。
证据五、《房屋租赁合同》一份，拟证明第三人朱丹和王洪存在同居关系，朱丹将房屋提供给案外人王洪作为其开办的公司使用，侵犯了原告樊海某的权利，其房屋的租金10年没有变化，而且低于市面上房屋租赁的价格。
经庭审质证，被告格某科技公司及第三人朱丹对原告樊海某提交的证据均有异议。被告格某科技公司及第三人朱丹认为，原告樊海某提供的证据一、二、三和五的真实性无异议，但对其关联性有异议，不能证明其待证目的。认为证据四中的“社区证明、物业证明”真实性无法核实；“录像资料”模糊不清，且证据来源不合法；“机票”真实性无异议，但与本案无关联；对“照片”的合法性、关联性均有异议。本院认为，对于原告樊海某提交的证据四，即“社区证明、物业证明、录像、机票、照片”，此组证据所要证明的事实，即朱丹与案外人王洪之间的关系，与本案所涉的《房屋租赁合同》是否有效无关，故对此组证据，本院不予采信。对于原告樊海某提供的其他证据，均客观真实，能够相互印证，且与本案有关联，本院予以采信。
被告格某科技公司辩称：1、原告樊海某的诉讼请求和增加诉讼请求相矛盾，增加的诉请不属于增加诉讼请求的范围，对原告樊海某增加的诉讼请求不予答辩；2、针对民事诉状中的事实是虚构的，原告樊海某恶意诬陷我公司；3、原告樊海某没有权利请求我公司退还房屋，其不是我公司所租赁房屋的所有权人，原告樊海某对该房屋行使的权利都是非法的；4、我公司与房屋所有权人朱丹所签订的租赁合同，是双方真实意识的表示，该合同是合法有效的，双方没有违反租赁合同的行为，该合同应该受到法律的保护；5、经我方在市房管局查询，原告樊海某在十堰市另有房屋一套，其诉状上陈述的事实是虚构的。原告樊海某不享有房屋出租权，请求法庭驳回原告樊海某的诉讼请求。
被告格某科技公司为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据：
证据一、被告格某科技公司“营业执照复印件”、“组织机构代码证复印件”、“公司章程复印件”各一份，拟证明：1、被告格某科技公司于2011年7月21日成立，诉讼主体符合法律规定；2、被告格某科技公司是有限责任公司，股东不只王洪一个人，王洪仅是公司的法定代表人，公司的重大经营行为是股东共同的决定，而非王洪个人的决定。
证据二、“房屋产权证”一份，拟证明十堰房权证张湾区字第××号房屋所有权证中载明的所有权人为朱丹，原告樊海某不是该房屋的所有权人，无权提起涉及该房屋权属的诉讼。
证据三、房屋所有权人朱丹于2009年12月1日与被告格某科技公司签订《房屋租赁合同》一份，拟证明朱丹将其位于湖北省十堰市朝阳北路8号泰泓广场D座30楼1号房屋出租给被告格某科技公司用于办公用房，被告加盖了公章，股东兼总经理张新宇签名。被告与朱丹签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法，应受法律保护。
证据四、房屋租赁“收据”一份，拟证明，2012年11月8日，朱丹收取被告格某科技公司租赁房屋2013年度租金18000元。被告格某科技公司依据《房屋租赁合同》交付租金，不存在违约行为。
证据五、樊海某“房屋所有权证明”一份，拟证明原告樊海某是湖北省十堰市车城街办电厂新村居委会7栋2-3-1号房屋的所有权人，其在本市另有居住地，其在起诉状中陈述的事实是虚构的。

经庭审质证，原告樊海某对被告格某科技公司提交的证据一中的“营业执照复印件”、“组织机构代码证复印件”及证据二无异议，对此证据，本院予以采信。原告樊海某认为被告格某科技公司提交的证据一中的“公司章程复印件”与本案无关联。认为证据三、四无法核实，对其真实性有异议；认为证据五与本案无关联。本院认为，被告格某科技公司提供的证据一中的“公司章程复印件”及证据五，即原告樊海某的“房屋所有权证明”，与本案无关联，本院不予采信。证据三、四中的《房屋租赁合同》，签订合同的时间早于被告公司成立的时间，对此两组证据，本院不予采信。
第三人朱丹对被告格某科技公司提供的证据均无异议。
第三人朱丹辩称：1、我与被告格某公司签订的租赁合同是双方自愿的；2、当时租赁房屋时，房屋是毛坯房，被告格某科技公司装修也花了很多钱，并按照合同支付了租赁费用；3、房屋是湖北立菲机电工程有限公司的债务人抵给该公司的，后转移到我名下的。
第三人朱丹未向本院提交证据。
经审理查明：原告樊海某与第三人朱丹系夫妻关系，双方于1997年7月1日登记结婚；本案讼争的房屋，位于湖北省××市××区车城街办朝阳北路××号，于2008年8月11日登记在第三人朱丹名下，建筑面积为240.73㎡；本案被告格某科技公司于2011年7月21日依法成立，领取营业执照，并自即日起开展经营业务。
被告格某科技公司提供有《房屋租赁合同》一份，合同中载明，签订时间是2009年12月1日，出租人即第三人朱丹，承租人即被告格某科技公司，租赁期限为10年，自2009年12月1日起至2019年11月30日止，月租金为1500元，合同落款处有被告格某科技公司的签章。被告格某科技公司另提供有第三人朱丹书写的收款收据一份，内容为：收到格某科技公司2012年12月1日至2013年11月30日期间的房屋租金18000元，落款处有第三人朱丹签名，时间为2012年11月8日。原告樊海某认为，其丈夫即第三人朱丹与被告格某科技公司的法定代表人王洪，存在不正当关系，相互串通，违背原告樊海某的意愿，擅自签订虚假的《房屋租赁合同》，侵犯了夫妻共同财产权，该合同属无效合同，被告格某科技公司应当返还房屋。后双方多次协商未果，故而成诉。
另查明，原告樊海某起诉时，其诉讼请求为解除合同、返还房屋。2013年7月2日，原告樊海某申请变更诉讼请求（当时提交的是追加诉讼请求申请，经法庭释明后，确定为变更诉讼请求），要求判令被告格某科技公司与第三人朱丹签订的《房屋租赁合同》无效，并返还房屋。原告樊海某起诉时，曾经列被告格某科技公司的法定代表人王洪为本案第三人。2013年10月21日，经原告樊海某提出的撤诉申请，本院裁定准许其撤回对第三人王洪的起诉，同时，原告樊海某书面申请追加其丈夫朱丹为本案第三人。
本院认为，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。处分共有的不动产或动产，应当经其他共同共有人同意。本案讼争所涉房屋的所有权，系第三人朱丹与原告樊海某在婚姻关系存续期间取得的，故此房屋应属于樊海某和朱丹夫妻双方的共同财产。第三人朱丹未经原告樊海某同意，将房屋出租给被告格某科技公司作为经营场所，侵犯了原告樊海某对该房屋的所有权。2009年12月1日，被告格某科技公司与第三人朱丹签订《房屋租赁合同》时，该公司未依法设立登记，不享有法人资格，即便如此，其签订合同时，也未审慎考虑其他共同共有人的意愿，被告格某科技公司与第三人朱丹签订的租赁合同应依法确认无效，故原告樊海某要求被告格某科技公司返还房屋的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。尽管房屋登记的权利人是第三人朱丹，但不影响夫妻另一方即原告樊海某对该房屋享有共同的权利，故被告格某科技公司认为房屋所有权人仅是第三人朱丹的抗辩，于法无据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第七条第一款之规定，判决如下：

一、被告十堰格某农业科技有限公司与第三人朱丹签订的《房屋租赁合同》无效。
二、被告十堰格某农业科技有限公司于本判决生效之日起30日内，将房屋（位于湖北省十堰市张湾区车城街办朝阳北路8号D栋1-30-1号，所有权证号：十堰房权证张湾区字第××号）返还给原告樊海某和第三人朱丹。
案件受理费100元，由被告十堰格某农业科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省财政厅预算外资金财政专户十堰分户；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰五堰支行；帐号：24×××33。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。

审判长 陈希武
代理审判员 王瑞
人民陪审员 施子军

书记员： 秦空