梁某、郭国庆等与胡某某确认合同无效纠纷一审民事判决书

原告：梁某。
原告：郭国庆。
共同委托诉讼代理人：王剑博，湖北瀛楚律师事务所律师。
被告：胡某某。
委托诉讼代理人：陈欢，北京盈科（武汉）律师事务所律师。

原告梁某、郭国庆诉被告胡某某确认合同无效纠纷一案，本院于2018年5月22日立案受理，依法适用普通程序，组成合议庭，并公开开庭进行审理。原告梁某、郭国庆及其共同委托诉讼代理人王剑博、被告胡某某及其委托诉讼代理人陈欢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁某、郭国庆向本院提出诉讼请求：1、确认原告、被告之间的农村房屋买卖协议无效；2、被告将房屋返还给原告，原告退还购房款8,000元给被告；3、被告承担本案诉讼费。
事实与理由：2000年4月29日，原告梁某父亲去世，留下位于东西湖区***办事处**湾39号的140余平两层楼房以及120余平院子，因政策问题，涉案房屋进行规划审批后并未办理土地证、房屋所有权证等手续。2005年，两原告与被告达成口头协议，双方约定将上述房屋及院子出卖给被告，被告支付相应价款8,000元。经查，被告为湖北省**市**镇***村村民，并非武汉市东西湖区***办事处**湾集体经济组成员，故原告与被告达成的房屋及院落的买卖合同违反法律规定，当属无效。
被告胡某某辩称，原、被告于2005年10月20日签订《房屋买卖契约》，是双方真实意思表示，合同合法有效。原告对已经签订的合同反悔，违背诚实信用原则。另外，本案已过诉讼时效。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方持有异议的证据，本院认定如下：被告提交的《房屋买卖契约》虽系复印件，但与证人证言能够相互印证，本院予以采信；被告提交的调查笔录，被调查人作为证人出庭作证，该调查笔录与证人证言一致的部分，本院予以采信。
根据当事人提交的证据和庭审中的陈述，综合认定本案事实如下：
梁某、郭国庆系夫妻关系，户籍所在地均为武汉市东西湖区***办事处**湾39号。
胡某某户籍所在地为湖北省××××号，从2005年10月份居住于武汉市东西湖区***办事处**湾39号。
2005年10月20日，郭国庆（甲方）与胡某某（乙方）签订《房屋买卖契约》，约定甲方将坐落于**湾大堤边39号楼房出售给乙方，楼房为砖瓦预制结构，附有厨房院墙。房屋出售价格为10,500元，签约时当面一次交清。甲方屋内的一般设施不动，房屋周围按传统的管理范围不变，甲方菜园由乙方接承。梁某代郭国庆在该契约中签名，胡某某亦签字确认。郭祥培作为证人在契约中签名见证。
协议签订后，胡某某付清了购房款，并搬至武汉市东西湖区***办事处**湾39号居住。
审理中，梁某、郭国庆确认本案房屋使用的土地属于国有土地性质，房屋经国土部门统一规划建设，建成之后，因梁某的父亲未缴纳土地使用权证的办证费用，故该证件未办理。
另查明，东西湖区***街办事处公布的**湾房屋面积及附属物调查统计表显示，郭家湾39号产权人为胡某某。2018年8月4日，本案所涉房屋被拆迁办拆除。

本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”，本案中，原、被告签订《房屋买卖契约》系双方当事人真实意思表示，内容无违反法律法规禁止性规定的情形，且均已履行完毕，该协议成立并生效。原告梁某、郭国庆称被告胡某某户籍不在东西湖区***办事处**湾，不具有村民身份，并非集体经济组织成员，双方签订的《房屋买卖契约》应为无效，对于上述诉称意见，本院认为，庭审中原告确认本案房屋使用的土地属于国有土地性质，并非农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，本案房屋的交易、流转未违反《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，且不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，该交易行为合法有效。对于原告要求确认原告、被告之间的农村房屋买卖协议无效的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。
对于原告要求被告返还房屋，原告退还购房款的诉讼请求，因房屋买卖合同关系成立、生效，且已履行完毕，诉争房产亦被拆迁，原告的上述主张系滥用民事权利的行为，违反诚实信用原则，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

驳回原告梁某、郭国庆的全部诉讼请求。
案件受理费1,050元（原告梁某、郭国庆已预交），由原告梁某、郭国庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定预交上诉费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。

审判长 姜树山
人民陪审员 陈刚
人民陪审员 孙相云

书记员： 武斓