梁某某与献县鸿基房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

梁某某
边书坤（北京卫之平律师事务所）
宋建涛
献县鸿基房地产开发有限公司
于立起（河北中旺律师事务所）
王娜娜（河北中旺律师事务所）

原告梁某某。
委托代理人边书坤，北京卫之平律师事务所律师。
委托代理人宋建涛。
被告献县鸿基房地产开发有限公司。住所地河北省献县。
委托代理人于立起、王娜娜，河北中旺律师事务所律师。
原告与被告房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，于2014年10月23日作出了（2014）献民初字第2403号民事判决书，后原告提出上诉，河北省沧州市中级人民法院于2015年4月17日作出了（2015）沧民终字第338号民事裁定书，撤销了（2014）献民初字第2403号民事判决，发回本院重审。本院依法另组合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告均委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
在本案重审过程中，原告变更了诉讼请求，将违约金变更为121993.87元；同时增加诉讼请求，主张被告赔偿其因所买商品房国有土地使用权不足70年造成的损失3097.6元，并赔偿因逾期办理房屋所有权证给其造成的损失51137.2元。
本院认为，原、被告间成立商品房买卖合同关系，事实清楚，证据充分，本院依法确认。原告主张在签订合同时其系在空白合同上签字，被告在该商品房国有土地使用年限上存在虚假宣传和欺骗行为，有悖于商业活动常理，本院不予采信。原告购买被告的房屋土地规划用途为商住，期限自2008年2月27日至2053年9月23日并不违反法律规定，且商品房国有土地使用年限的确定系行政机关的职责范围，应由政府部门依法解决，故对原告要求被告支付土地使用年限不足70年造成的损失，本院不予支持。被告的验收资料均在施工单位手中，而被告与施工单位的经济纠纷正在河北省高级人民法院审理之中，造成被告未能将商品房进行竣工验收，依照合同第八条属于不可抗力的特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，故本院对原告主张由被告支付违约金的请求，不予支持。双方应按合同第十五条以友好协商解决办理房屋所有权证事宜，对原告主张被告赔偿因逾期办理房屋所有权证给其造成的损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条  、第六条  、第八条  、第六十条  、第一百三十八条  、第一百五十三条  ，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例》第十二条之规定，判决如下:
驳回原告梁某某的诉讼请求。
案件受理费5388元，由原告承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于沧州市中级人民法院。

本院认为，原、被告间成立商品房买卖合同关系，事实清楚，证据充分，本院依法确认。原告主张在签订合同时其系在空白合同上签字，被告在该商品房国有土地使用年限上存在虚假宣传和欺骗行为，有悖于商业活动常理，本院不予采信。原告购买被告的房屋土地规划用途为商住，期限自2008年2月27日至2053年9月23日并不违反法律规定，且商品房国有土地使用年限的确定系行政机关的职责范围，应由政府部门依法解决，故对原告要求被告支付土地使用年限不足70年造成的损失，本院不予支持。被告的验收资料均在施工单位手中，而被告与施工单位的经济纠纷正在河北省高级人民法院审理之中，造成被告未能将商品房进行竣工验收，依照合同第八条属于不可抗力的特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，故本院对原告主张由被告支付违约金的请求，不予支持。双方应按合同第十五条以友好协商解决办理房屋所有权证事宜，对原告主张被告赔偿因逾期办理房屋所有权证给其造成的损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条  、第六条  、第八条  、第六十条  、第一百三十八条  、第一百五十三条  ，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例》第十二条之规定，判决如下:

驳回原告梁某某的诉讼请求。
案件受理费5388元，由原告承担。

审判长：李瑞章
审判员：杨建华
审判员：耿涛

书记员：荣昊