梁某与郭某、蓝某控股有限责任公司侵权责任纠纷一审民事判决书

梁某
李永立（河北扬正律师事务所）
郭某
蓝某控股有限责任公司
贾佳（河北思洋律师事务所）
史丽娟（河北思洋律师事务所）

原告梁某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，河北省张北县工业北街249号，身份证号xxxx。
委托代理人李永立，河北扬正律师事务所律师。
被告郭某。
被告蓝某控股有限责任公司，住所地张家口市桥东区胜利南路2号，统一社会信用代码xxxx。
法定代表人张文瑞。
委托代理人贾佳、史丽娟，河北思洋律师事务所律师。
原告梁某与被告郭某、蓝某控股有限责任公司（以下简称蓝某公司）侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李亚南独任审判，公开开庭进行了审理，原告梁某及其委托代理人李永立和被告郭某、被告蓝某公司的委托代理人贾佳、史丽娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，依照“买卖不破租赁”的原则，租赁物的所有权发生变动后，其设定在该租赁物上的租赁合同仍然存在，在承租人与受让人之间无须另行订立租赁合同，受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同关系，成为一个新的出租人，继承原出租人的权利和义务，受让人要受该租赁合同的约束。被告蓝某公司购买了租赁物后，即享有房屋的所有权，同时受租赁合同的约束，出租人与原告梁某的租赁合同尚未到期，在未经承租人的同意下，私自搬离了承租人的物品，终止租赁合同的，既属于违约行为又属于侵权行为，应当承担违约责任、侵权责任、赔偿承租人的损失。原告梁某请求赔偿经济损失，由于被告蓝某公司擅自搬迁，导致原告财物损失价值无法查清，原告的侵权损失确实存在，但原告无证据佐证，本院无法采信，由于被告提前解除合同，致原告的合同目的无法实现，构成违约，本院依照公平原则酌定赔偿15000元（三年租金）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条  、第一百零七条  、第二百二十九条  ，《民法通则》第一百零六条之规定，判决如下:
被告蓝某控股有限责任公司对原告梁某应当立即停止侵害，并于判决生效之日起五日内返还原告财产，赔偿原告损失15000元。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，减半收取525元，由被告蓝某控股有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上述期满的次日起七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

本院认为，依照“买卖不破租赁”的原则，租赁物的所有权发生变动后，其设定在该租赁物上的租赁合同仍然存在，在承租人与受让人之间无须另行订立租赁合同，受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同关系，成为一个新的出租人，继承原出租人的权利和义务，受让人要受该租赁合同的约束。被告蓝某公司购买了租赁物后，即享有房屋的所有权，同时受租赁合同的约束，出租人与原告梁某的租赁合同尚未到期，在未经承租人的同意下，私自搬离了承租人的物品，终止租赁合同的，既属于违约行为又属于侵权行为，应当承担违约责任、侵权责任、赔偿承租人的损失。原告梁某请求赔偿经济损失，由于被告蓝某公司擅自搬迁，导致原告财物损失价值无法查清，原告的侵权损失确实存在，但原告无证据佐证，本院无法采信，由于被告提前解除合同，致原告的合同目的无法实现，构成违约，本院依照公平原则酌定赔偿15000元（三年租金）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条  、第一百零七条  、第二百二十九条  ，《民法通则》第一百零六条之规定，判决如下:

被告蓝某控股有限责任公司对原告梁某应当立即停止侵害，并于判决生效之日起五日内返还原告财产，赔偿原告损失15000元。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，减半收取525元，由被告蓝某控股有限责任公司负担。

审判长：李亚南

书记员：赵福星