柳某某与蒋某某、刘某某民间借贷纠纷一审民事判决书

原告：柳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省安陆市人，务工，住安陆市。
委托诉讼代理人：侯平安，湖北维天律师事务所律师。
被告：蒋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省安陆市人，住安陆市。
被告：刘某某（系蒋某某妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省安陆市人，太平洋保险公司安陆分公司职员，住安陆市。

原告柳某某与被告蒋某某、刘某某民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月21日立案受理后，依法适用简易程序,于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告柳某某的委托诉讼代理人侯平安、被告刘某某到庭参加诉讼，被告蒋某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柳某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决两被告共同偿还原告借款30万元及利息（利息从借款之日起至还款之日止，利息按千分之三十计算）；2、如被告未能履行还款义务，原告对被告位于安陆金秋大道西侧（学府家园）13栋301室的房屋进行拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费、保全费、代理费用。在庭审过程中，原告变更第一项诉请为被告蒋某某偿还借款本息，被告刘某某承担连带还款责任。事实和理由：原、被告于2014年2月12日签订借款合同，根据合同约定，被告蒋某某向原告借款30万元，借款期限至2015年5月11日，月利率3%。被告刘某某自愿为蒋某某借款作连带责任担保。同时被告用位于安陆市学府家园的房屋为借款作抵押担保，并在安陆市住房保障和房屋管理局办理他项权登记（他项权证：安陆市房他证府城区字第013971）。并约定了担保方式、担保范围及担保期间。合同签订后，原告按照约定将借款支付给被告，但被告至今未履行支付利息、偿还本金义务。
本院经审理认定事实如下：2014年2月12日，被告蒋某某、刘某某与原告柳某某签订借款协议书，约定蒋某某、刘某某以其位于安陆市金秋大道西侧（学府家园）13幢（房产证号：安陆市房权证府城区字第××号），建筑面积137.45平方米的房屋作为抵押，向原告柳某某借款30万元，借款期限自2014年2月12日起至2015年5月11日，刘某某作为担保人在协议上签字。此后，原告通过妻子王娜在建设银行的账户向被告蒋某某支付借款30万元。当日，原、被告到安陆市住房保障和房屋管理局办理抵押登记，取得安陆市房他证府城区字第××号房屋他项权证。被告借款后，分多次向原告支付10万元，后经原告多次向被告要求还款未果，因之成讼。

本院认为，被告蒋某某与原告柳某某签订借款合同，双方的借贷关系成立。原告柳某某向被告蒋某某支付借款，被告蒋某某亦应按照约定期限偿还借款。被告认为，原告在支付借款时预扣的利息，但未能提供相应证据证明，其辩称理由不能成立。原告提供的借款合同原件中，约定借款利率处空白，应当视为双方没有约定借款利息，对于原告要求被告按照月利率3%支付利息的诉请，本院不予支持。据此，被告已经偿还的10万元应当从本金中扣减。被告刘某某在借款合同上作为担保人签字，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条的规定，保证合同成立，应对偿还借款承担连带还款责任。被告蒋某某自愿以其房屋作为借款抵押，并办理抵押登记，抵押权依法设立，原告要求以抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第两百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告蒋某某于本判决生效之日起七日内偿还原告柳某某借款20万元；
二、被告刘某某对上述债务承担连带偿还责任；
三、被告蒋某某房产抵押合法有效。若被告蒋某某不偿还上述款项，原告柳某某有权以被告蒋某某名下位于安陆市金秋大道西侧（学府家园）13幢202号（房产证号：安陆市房权证府城区字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告柳某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5800元，减半收取计2900元，由原告柳某某负担967元，被告蒋某某负担1933元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。

审判员　杨　静

书记员：韩小红