杨某与李增方房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：杨某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住河南省林州市，。委托诉讼代理人：王川锋，河北浩博律师事务所律师。被告：李增方，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，中央电视台寻访栏目组编导，住邯郸市，。

杨某向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告定金3万元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月22日，原告经邯郸市复兴区德诺置业中介服务（以下简称德诺中介）居间介绍，就买卖复兴区光华苑一期6-4-7号房屋签订买卖合同，当日原告支付被告定金1.5万元。后原告联系被告过户事宜，因房屋所在土地无法正常入宗无法办理过户，原告要求被告退还定金，被告拒绝返还，并将该房出售于他人。李增方辩称，我通过中介认识原告，原告支付的定金1.5万元也是通过中介转交给我的。后因原告贷款贷不出来，导致未履行合同。我从2016年12月7日开始就多次电话通知原告准备房款，等着过户，贷款再批不下来，我就把房卖给他人，我有权利处置自己的房产，不存在原告所说的土地无法正常入宗的问题。现在我已经将房子转卖他人，并办理了过户手续。原告违约，我不同意返还定金1.5万，也不同意双倍返还3万元，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。杨某为证实其主张，提交如下证据：1、原告身份证复印件1份，证明原告主体身份；2、《房屋买卖合同》及《房地产买卖契约》各1份，证明双方对光华苑6-4-7号的房屋达成交易；3、收条1份，证明签订合同当天，被告收到原告依据房屋买卖合同交付的定金1.5万元；4、录音光盘1份，证明被告违约，将房屋转卖他人，导致合同不能履行；5、证人郭某的当庭证言1份。李增方为证实其辩解，提交如下证据：被告之子李云飞的通话详单4页，证明被告在卖房之前已明确告知过原告，催促原告履行合同，否则转卖，因原告无法履行合同，被告才将该房屋另卖他人。经审理查明，2016年10月22日，被告之子李云飞代被告（卖方）与原告（买方）、德诺中介（居间方）签订《房屋买卖合同》1份，约定：被告将坐落于邯郸市复兴区光华苑一期6-4-7号房屋的房产卖与原告，建筑使用面积82.37㎡，地下室14.48㎡，房屋售价56万元；付款方式为银行贷款，原告于本合同签订之日向被告支付定金1.5万元（此定金可转为购房款），在本合同签订之日起20日内，向被告支付首期购房款15.5万元，剩余房款39万元申请做银行按揭，并按银行按揭贷款放款程序一次性交付给被告；被告应于原告付清购房款56万元之日起3日内将该房屋交付原告使用，带10㎡地下室；被告应于结清该房屋相关费用后，协助原告办理该房屋相关的更名手续及房产证。当日，原告支付被告定金1.5万元。庭审中，德诺中介的店长郭某出庭作证，其陈述：双方于2016年10月22号签订买卖合同时约定，11月中旬做银行面签，因被告的房屋贷款没有还清，需要办理解除抵押手续，由其自行办理。后房屋产权证变不动产权证改革，2016年12月中旬左右我与被告儿子说此问题，先不要解押，等政策明朗后再解押，被告儿子说没问题，先解押；过户流程需要先把首付款及贷款金额全部打到房管局资金监管账户，但该房屋不能落宗，从而银行不能把贷款转入房管局资金监管局账号，导致无法进行下一步的流程；为了不给客户和业主造成更多的经济损失，所以就没有走过户流程；我在房管局碰到被告儿子，发现被告把房子另行过户给他人；后我方邀请原、被告三方一起协商解决问题，没有达成一致意见；经了解，被告将房屋以57万左右另卖他人。
原告杨某与被告李增方房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人王川锋、被告李增方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。证人郭某作为签订该合同的居间方人员，其证言客观真实，足以证实在合同履行过程中，邯郸主城区开始实施不动产统一登记，对房产进行落宗后，才能办理产权变更登记手续，而涉案房产当时暂不能落宗，导致双方不能实现合同目的。双方对该合同无法继续履行均无过错，结合本案实际情况，被告应返还原告定金1.5万元。原告要求被告返还定金3万元，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十六条规定，判决如下：

一、被告李增方于本判决生效之日起十日内支付原告杨某1.5万元；二、驳回原告杨某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取计275元，由原告杨某负担137.5元，被告李增方负担137.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。

书记员：胡悦