杨某与黑龙江鼎盛志某投资管理有限公司张某某分公司、黑龙江鼎盛志某投资管理有限公司买卖合同纠纷一审民事判决书

杨某
杨小光
范秀芳（河北震河律师事务所）
黑龙江鼎盛志某投资管理有限公司张某某分公司
黑龙江鼎盛志某投资管理有限公司
周晓静（河北正硕律师事务所）

原告杨某，女，××年××月××日出生，满族，住辽宁市大连市。
委托代理人杨小光（原告父亲），男，住张某某市桥东区。
委托代理人范秀芳，河北震河律师事务所律师。
被告黑龙江鼎盛志某投资管理有限公司张某某分公司
法定代表人吴晓彬，该公司
负责人
被告黑龙江鼎盛志某投资管理有限公司
法定代理人吴晓彬，该公司董事长。
二
被告
委托代理人周晓静，河北正硕律师事务所律师。
原告杨某诉被告黑龙江鼎盛志某投资管理有限公司张某某分公司、黑龙江鼎盛志某投资管理有限公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人杨小光、范秀芳及二被告的委托代理人周晓静到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

本院认为，原、被告签订的商铺预售合同及托管协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，本案争议商铺系地下人防工程，所有权归属于国家，被告仅享有该地下人防工程的使用权。在原、被告双方签订的COCOPARK景观式时尚购物公园商铺预售合同中，写明被告经批准取得该人防工程的土地使用权，使用年限70年。协议中所述“经营使用产权”，系模糊概念，法律中未有明确含义。但结合全文条款可以推定，原告知晓其所购买的商铺为地下人防工程，合同中对商铺的约定为对使用权的约定而非所有权，故被告转让的应为商铺的使用权，并非所有权，且原告在签订合同时并未提出过异议，视为原告对合同约定的认可，故双方签订的房屋预售合同合法有效，本院依法予以认定，故对原告的诉讼请求本院不予支持。案经调解无效，依据《中华人民共和国合同法》第六十条  之规定，判决如下:
驳回原告杨某的诉讼请求。
案件受理费4860元，由原告杨某负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张某某市中级人民法院

本院认为，原、被告签订的商铺预售合同及托管协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，本案争议商铺系地下人防工程，所有权归属于国家，被告仅享有该地下人防工程的使用权。在原、被告双方签订的COCOPARK景观式时尚购物公园商铺预售合同中，写明被告经批准取得该人防工程的土地使用权，使用年限70年。协议中所述“经营使用产权”，系模糊概念，法律中未有明确含义。但结合全文条款可以推定，原告知晓其所购买的商铺为地下人防工程，合同中对商铺的约定为对使用权的约定而非所有权，故被告转让的应为商铺的使用权，并非所有权，且原告在签订合同时并未提出过异议，视为原告对合同约定的认可，故双方签订的房屋预售合同合法有效，本院依法予以认定，故对原告的诉讼请求本院不予支持。案经调解无效，依据《中华人民共和国合同法》第六十条  之规定，判决如下:

驳回原告杨某的诉讼请求。
案件受理费4860元，由原告杨某负担。

审判长：孙瑞琪
审判员：牛洁
审判员：成诚

书记员：田海东