杨某某与郭某某、陈某某保证合同纠纷二审民事裁定书

上诉人（原审被告）：郭某某。
诉讼委托代理人白景贤，黑龙江红旗（建三江）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨某某。
诉讼委托代理人：田永福，黑龙江田永福律师事务所律师。
原审被告：陈某某。

本院认为，原判决认定基本事实不清。一是杨某某与郭某某、陈某某签订的《借款合同》是否实际履行不清楚。在双方签订借款合同后，杨某某没有将借款交付给借款人郭某某和陈某某，而是交付给案外人李振雷，是基于什么事由不清楚，重审时查清此情况，进而确定双方之间是否存在实际的债权债务关系，以及债务转移等问题。二是郭某某、陈某某与杨某某签订《抵押合同》后，房产抵押登记手续是如何办理的不清楚，重审时查清此情况，进而确定抵押登记手续的效力。三是审查郭某某、陈某某与杨某某对担保方式及担保期间是否有约定，以及是否存在不承担担保责任的事实，进而依此确定是否承担抵押和保证责任。应追加案外人李振雷为当事人，便于查清案件事实。对上述问题，在重审时应予以考虑。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：

一、撤销黑龙江省建三江农垦法院〔2015〕建商初字第646号民事判决；
二、发回黑龙江省建三江农垦法院重审。
上诉人郭某某预交的二审案件受理费9,800元予以退回。

审判长　　卜洪元 审判员　　张贤友 审判员　　李吉凤

书记员：安迪