杨某某诉关为民、鲁某某农村房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

杨某某
霍正清（内蒙古诺敏律师事务所）
关为民
鲁某某

原告杨某某，住址讷河市。
委托代理人霍正清，内蒙古诺敏律师事务所律师。
被告关为民，现住讷河市。
被告鲁某某，现住讷河市。
原告杨某某诉被告关为民、鲁某某农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员秦四军独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨某某及其委托代理人霍正清、被告鲁某某到庭参加诉讼，被告关为民经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，二被告与原告自愿签订房屋买卖合同，不违反法律强制性规定，被告鲁某某辩称用房进行抵押，但未提交证据予以证实，故应承担举证不能的不利后果，其抗辩主张不予采信。故双方的房屋买卖关系有效。因该房屋尚未办理完房屋产权手续，无法办理过户，故原告要求被告协助办理房屋产权过户事宜的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条  、《中华人民共和国合同法》第三十二条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条  之规定判决如下:
一、原告杨某某与被告关为民、鲁某某于2013年11月15日签订的房屋买卖合同有效。
二、驳回原告要求被告关为民、鲁某某协助办理房屋产权手续事宜的诉讼请求。
案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。

本院认为，二被告与原告自愿签订房屋买卖合同，不违反法律强制性规定，被告鲁某某辩称用房进行抵押，但未提交证据予以证实，故应承担举证不能的不利后果，其抗辩主张不予采信。故双方的房屋买卖关系有效。因该房屋尚未办理完房屋产权手续，无法办理过户，故原告要求被告协助办理房屋产权过户事宜的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条  、《中华人民共和国合同法》第三十二条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条  之规定判决如下:

一、原告杨某某与被告关为民、鲁某某于2013年11月15日签订的房屋买卖合同有效。
二、驳回原告要求被告关为民、鲁某某协助办理房屋产权手续事宜的诉讼请求。
案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由被告负担。

审判长：秦四军

书记员：耿华