杨某某与胡某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

杨某某
杨洁
苏茂盛（河北宝光律师事务所）
胡某某

原告杨某某。
委托代理人杨洁。
委托代理人苏茂盛，河北宝光律师事务所律师。
被告胡某某。
原告杨某某与被告胡某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李晓芳独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨洁、苏茂盛，被告胡某某均到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
原告杨某某诉称，2013年8月26日，由原告出面为原告单位（即北京盈果建筑工程有限公司）租赁被告位于廊坊市蓝波湾9号
楼2单元703室楼房一套，用于原告单位在廊坊工地员工居住。
租期为一年，年租金为19200元（折合月租金为1600元）。
合同签订后，原告单位向被告交纳首付款13792元（其中通过网银交纳房屋租金10000元、数字电视收视费312元、物业费480元；以现金方式交租房押金3000元）。
同年11月，原告单位在廊坊的工地施工完毕，所有员工均撤回北京。
为此原告单位与被告提前解除“房屋租赁协议书
”，双方将所租财产清点后，将房屋钥匙交与了被告。
而且被告又将房屋出租给了他人。
但至今被告也未将剩余房租5200元、电视收视费234元、物业费120元及押金3000元退还给原告单位。
被告的行为给原告单位造成了一定的经济损失。
故提起诉讼，请求1、判令
被告退还原告租金5200元、电视收视费234元、物业费120元；2、返还租房押金3000元；3、赔偿由此给原告造成的利息损失239.51元及其他经济损失200元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告胡某某辩称，1、原告开始要求只租几个月，我不同意，之后原告同意租一年，合同也是这样签的，我才同意租给她。
2、开始原告要求押一付三，就是押一个月的租金，付三个月的租金，我不同意，所以原告付的是一年的租金，并签了一年的合同。
3、原告先交了10000元的房租，合同中也写明了其余的租金9200元在2013年12月31日前交给我。
4、原告租了3个月后，大约11月中旬，原告找我要求退租，开始我不同意，后来原告同意给我一部分补偿后，我同意退租。
退租时正是交物业费、取暖费的时候，房子非常难租，最后以每月1400元的价格勉强租出去6个月。
5、退租后原告找我商量退租事宜，我要求给我补差价每月200元，一年共补1800元，保洁费300元。
我租出去6个月，还是按每月200元补差价，共计1200元，另外3个月我没租出去的，我要求按租房价1600元补差价，共计4800元。
另外我不同意返还电视收视费234元、物业费120元，因为这些事我都没办法退还。
另外我还有很多请求我还要另外提。
针对被告的要求，法院
限期被告十日内可以提出反诉，被告在法院
限定的期限内未提出反诉。
本院认为，原告与被告签订的房屋租赁协议书
系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。
原告方提出签协议系职务行为，因被告方不认可，且原告参与了要约、订约的全部过程，故本院认为合同相对方系原告杨某某与被告胡某某。
原、被告的庭审陈述以及证人齐某的证言与此案均不矛盾，原告按约交付房租及各项费用，被告且已收到，协议履行了三个月，从2013年8月26日协议签订时至2013年11月25日原告为被告腾出房屋。
至2013年11月25日，双方协议已无继续履行之可能，实际已经解除，本院予以确认。
故依照《中华人民共和国合同法》第六十条  、第九十四条  、第九十七条  之规定，判决如下:一、被告胡某某返还原告杨某某房屋租金5200元、房屋押金3000元、电视收视费234元、物业费120元，共计8554元；除去原告杨某某应给付被告胡某某的保洁费300元、损失900元；被告共返还原告7354元并支付利息（自2013年11月26日起按中国人民银行同期贷款利率计算至给付日止）。
此款于本判决生效之日起十日内付清。
二、驳回原告杨某某的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告胡某某承担。
如不服本判决，可在判决书
送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院
。

本院认为，原告与被告签订的房屋租赁协议书
系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。
原告方提出签协议系职务行为，因被告方不认可，且原告参与了要约、订约的全部过程，故本院认为合同相对方系原告杨某某与被告胡某某。
原、被告的庭审陈述以及证人齐某的证言与此案均不矛盾，原告按约交付房租及各项费用，被告且已收到，协议履行了三个月，从2013年8月26日协议签订时至2013年11月25日原告为被告腾出房屋。
至2013年11月25日，双方协议已无继续履行之可能，实际已经解除，本院予以确认。

故依照《中华人民共和国合同法》第六十条  、第九十四条  、第九十七条  之规定，判决如下:一、被告胡某某返还原告杨某某房屋租金5200元、房屋押金3000元、电视收视费234元、物业费120元，共计8554元；除去原告杨某某应给付被告胡某某的保洁费300元、损失900元；被告共返还原告7354元并支付利息（自2013年11月26日起按中国人民银行同期贷款利率计算至给付日止）。
此款于本判决生效之日起十日内付清。
二、驳回原告杨某某的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告胡某某承担。

审判长：李晓芳